Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat iławski (kod teryt: 2807)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 064 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2024

Cena brutto

320 064 zł

mieszkanie: 295 464 zł; inny lokal: 24 600 zł

3 091

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 200 zł/m²; inny lokal: 982 zł/m²

81,87 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 56,82 m²; inny lokal: 25,05 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 513 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 064 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu iławskiego (kod teryt: 2807). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 60_LOK (57 m²), lokal nr 100_LOK (25 m²), budynek nr 590_BUD (1 356 m²), budynek nr 590_BUD (29 m²), działkę nr 273/3 (5 513 m²) oraz działkę nr 273/3 (120 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,82 m²; inny lokal: 25,05 m²

Cena lokali mieszkanie: 295 464 zł; inny lokal: 24 600 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 200 zł/m²; inny lokal: 982 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat iławski (kod teryt: 2807)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

280702_1.0007.590_BUD.60_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

60_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

295 464 zł

Cena / m²

5 200 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

280702_1.0007.590_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

1 152 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

24 600 zł

Cena / m²

982 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280702_1.0007.590_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

590_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280702_1.0007.590_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

590_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280702_1.0007.273/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

273/3

Powierzchnia ewidencyjna

5 513 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280702_1.0007.273/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

273/3

Powierzchnia ewidencyjna

5 513 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

120 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

23.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280702_1.0007.273/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 280702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 650 zł/m² 2023 67 transakcji

5 100 zł/m² 2024 99 transakcji

5 200 zł/m² 2025 30 transakcji

5 700 zł/m² 2026 89 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LUBAWA 7)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat iławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat iławski Gmina Lubawa Jednostka ewidencyjna Lubawa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LUBAWA 7 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie iławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

320 064 zł

Powierzchnia

81,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 117 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 064 zł 3 909 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21% mediana: 4 950 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

58 982–1 572

0 1 572–2 162

0 2 162–2 751

0 2 751–3 341

Ta nieruchomość 0 3 341–3 931

0 3 931–4 521

7 4 521–5 110

52 5 110–5 700

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 21,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 299 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 950 zł/m²

Transakcje ?

117

Trend roczny ?

−33,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lubawa

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 950 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,2%

Mieszkań w sprzedaży

126 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 245 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubawa; część danych: powiat iławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubawa ?

10 649 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubawa ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubawa ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie iławskim ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie iławskim ?

7 584,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie iławskim ?

80,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie iławskim ?

18,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie iławskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubawa ?

7 686,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubawa ?

10 615 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubawa ?

10 329 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubawa; część danych: powiat iławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,7%.
Płynność rynku: 117 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 21,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.