Wolny rynek

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat będziński (kod teryt: 2401)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 256 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.11.2023 Niepodległości, Będzin

Cena brutto

300 000 zł

227

zł / m²

255,83 m²

Powierzchnia

2 działki i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 256 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 321 m². Łączna cena transakcji wyniosła 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu będzińskiego (kod teryt: 2401). Adres przypisany do transakcji to Niepodległości, Będzin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2824_BUD (48 m²), budynek nr 3191_BUD (80 m²), budynek nr 3192_BUD (107 m²), budynek nr 3193_BUD (20 m²), działkę nr 1497/1 (191 m²) oraz działkę nr 1497/2 (1 130 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 2 działki i 4 budynki

Powierzchnia działek 1 321 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 227 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Niepodległości, Będzin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat będziński (kod teryt: 2401)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości, Będzin

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

240101_1.0003.2824_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2824_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

6 202 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240101_1.0003.3191_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3191_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

3 740 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości 64

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240101_1.0003.3192_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3192_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

2 791 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240101_1.0003.3193_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3193_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

15 180 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240101_1.0003.1497/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1497/1

Powierzchnia ewidencyjna

191 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

300 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

227 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości 64

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240101_1.0003.1497/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1497/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

300 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

227 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat będziński (kod teryt: 2401)

Adres

Będzin, ul. Niepodległości

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240101_1.0003.1497/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240101_1.0003.1497/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 240101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240101_1.0003.1497/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240101_1.0003.1497/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 240101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 627 zł/m² 2021 19 transakcji

962 zł/m² 2022 14 transakcji

1 461 zł/m² 2023 10 transakcji

3 468 zł/m² 2024 28 transakcji

1 718 zł/m² 2025 26 transakcji

3 301 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości, Będzin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łagisza)

Sprzedane budynki w pobliżu – Będzin, ul. Niepodległości

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepodległości Województwo śląskie Powiat powiat będziński Gmina Będzin Jednostka ewidencyjna Będzin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łagisza, Będzin Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie będzińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

300 000 zł

Powierzchnia

255,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 300 000 zł 1 173 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −78,3% mediana: 5 410 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 483–4 054

2 4 054–5 625

0 5 625–7 196

3 7 196–8 767

0 8 767–10 337

0 10 337–11 908

0 11 908–13 479

1 13 479–15 050

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 15 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 172 m ?
Cena o 78,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 85 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 124 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 410 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Odkrywkowa 61,6 m² · 2025-08 · 174 m ul. Odkrywkowa 86,9 m² · 2025-08 · 193 m ul. Niepodległości 18,8 m² · 2024-10 · 349 m ul. Niepodległości 117,1 m² · 2024-10 · 362 m ul. Niepodległości 119,7 m² · 2026-06 · 362 m ul. Odkrywkowa 100,4 m² · 2024-10 · 488 m ul. Odkrywkowa 105,5 m² · 2024-12 · 492 m Będzin 22,7 m² · 2025-12 · 497 m Będzin 19,5 m² · 2026-01 · 497 m Będzin 19,5 m² · 2025-12 · 503 m ul. Odkrywkowa 32,9 m² · 2024-12 · 508 m ul. Niepodległości 120,7 m² · 2025-09 · 511 m ul. Pokoju 40,2 m² · 2024-12 · 522 m ul. Pokoju 65 m² · 2024-12 · 529 m ul. Pokoju 127,1 m² · 2024-12 · 546 m ul. Jedności 36,4 m² · 2026-02 · 627 m Będzin 23,1 m² · 2025-05 · 637 m Będzin 22,2 m² · 2025-04 · 639 m Będzin 22,9 m² · 2025-04 · 644 m ul. Dąbrowska 77,5 m² · 2025-06 · 678 m ul. Dąbrowska 25,7 m² · 2025-06 · 686 m ul. Odkrywkowa 259,4 m² · 2025-08 · 695 m ul. Dąbrowska 630,9 m² · 2025-05 · 742 m ul. Odrodzenia 54 m² · 2025-11 · 842 m ul. Odrodzenia 13,9 m² · 2025-11 · 847 m ul. Pokoju 172,9 m² · 2025-11 · 866 m ul. Krótka 25,9 m² · 2026-02 · 909 m ul. Krótka 100 m² · 2026-02 · 917 m ul. Krótka 51,9 m² · 2025-09 · 919 m ul. Krótka 44,9 m² · 2025-09 · 925 m ul. Krótka 44 m² · 2024-12 · 926 m ul. Krótka 176,4 m² · 2024-12 · 931 m ul. Adama Mickiewicza 117,7 m² · 2025-08 · 1202 m ul. Adama Mickiewicza 26,6 m² · 2025-08 · 1208 m ul. Kolorowa 101,5 m² · 2024-12 · 1271 m Będzin 25,9 m² · 2026-06 · 1341 m Będzin 18,6 m² · 2024-11 · 1391 m Będzin 14,8 m² · 2025-03 · 1396 m ul. Hutnicza 37,9 m² · 2025-10 · 1432 m ul. Hutnicza 57,2 m² · 2025-10 · 1436 m ul. Hutnicza 15 m² · 2025-05 · 1494 m ul. Hutnicza 101,7 m² · 2025-05 · 1495 m Będzin 47,9 m² · 2025-04 · 1603 m Będzin 47,9 m² · 2025-10 · 1603 m Będzin 20,5 m² · 2025-04 · 1608 m ul. Leśna 108,3 m² · 2024-11 · 1611 m ul. Leśna 27,4 m² · 2024-11 · 1619 m ul. Tulipanów 99,7 m² · 2025-01 · 1639 m ul. Jedności 105,9 m² · 2025-04 · 1656 m ul. Dąbrowska 65,5 m² · 2025-04 · 1673 m ul. Dąbrowska 103 m² · 2025-04 · 1675 m ul. Dąbrowska 50,1 m² · 2025-04 · 1682 m ul. Stachowe 134,3 m² · 2024-12 · 1740 m ul. Dąbrowska 116,5 m² · 2025-02 · 1749 m ul. Stachowe 48,6 m² · 2024-12 · 1752 m ul. Jabłoniowa 107 m² · 2025-07 · 1770 m ul. Różana 145,4 m² · 2024-10 · 1800 m ul. Namiarkowa 36,8 m² · 2024-11 · 1803 m ul. Wolności 157,2 m² · 2025-11 · 1810 m ul. Jabłoniowa 265,6 m² · 2026-02 · 1815 m ul. Namiarkowa 112,4 m² · 2024-11 · 1821 m ul. Dąbrowska 23,9 m² · 2025-07 · 1843 m ul. Wolności 39,1 m² · 2025-11 · 1847 m ul. Dąbrowska 81,5 m² · 2025-07 · 1849 m ul. Dąbrowska 61,7 m² · 2025-04 · 1852 m ul. Astrów 161,5 m² · 2025-05 · 1881 m ul. Gzichowska 55 m² · 2025-09 · 1915 m ul. Pokoju 138,6 m² · 2024-09 · 1916 m ul. Gzichowska 58,4 m² · 2025-09 · 1919 m ul. Gzichowska 26,9 m² · 2025-09 · 1920 m ul. Namiarkowa 16 m² · 2025-12 · 1927 m ul. Namiarkowa 24,4 m² · 2025-12 · 1927 m ul. Namiarkowa 108,2 m² · 2025-12 · 1928 m ul. Namiarkowa 130 m² · 2025-12 · 1928 m ul. Gzichowska 100,9 m² · 2025-09 · 1930 m ul. Namiarkowa 20 m² · 2025-12 · 1933 m ul. Namiarkowa 19,4 m² · 2025-12 · 1933 m ul. Namiarkowa 35,5 m² · 2026-04 · 1946 m ul. Gzichowska 33,4 m² · 2025-11 · 1950 m ul. Gzichowska 68 m² · 2025-11 · 1953 m ul. Namiarkowa 109,4 m² · 2026-04 · 1953 m ul. Zygmunta Sierakowskiego 93,2 m² · 2025-11 · 1967 m ul. Zygmunta Sierakowskiego 35,6 m² · 2025-11 · 1967 m ul. Skośna 99 m² · 2024-09 · 1969 m ul. Skośna 34,9 m² · 2024-09 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Będzin

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 410 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,6%

Mieszkań w sprzedaży

141 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 244 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

73,1dB

P22/Będzin

D_24_000136_002 · 879 m · 27.08.2020 Bardzo głośno

Dzień73,1 dB Noc68,0 dB

Pełne dane pomiaru

Będzin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,1 dB
Data / okres: 26.08.2020 – 27.08.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,0 dB
Data / okres: 26.08.2020 – 27.08.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Będzin; część danych: powiat będziński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Będzin ?

52 460 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Będzin ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Będzin ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie będzińskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie będzińskim ?

8 230,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie będzińskim ?

87,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie będzińskim ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie będzińskim ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Będzin ?

9 026,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Będzin ?

53 198 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Będzin ?

46 404 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Będzin; część danych: powiat będziński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 78,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 879 metrów stąd, wyniósł 73,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 124 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.