Gmina
Ceny mieszkań w gminie Będzin
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 297 zł/m²
-24,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
240 000 zł
Mediana metrażu
47,7 m²
Liczba transakcji
416
Ostatnie 12 miesięcy · 416 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Będzin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 933 transakcje.
Mieszkania: 416 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 297 zł/m², a mediana metrażu 47,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3953 | 2 915 zł/m² | 140 206 zł | 46,6 m² |
| Garaże | 147 | 3 137 zł/m² | 55 080 zł | 16,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 13 | 1 892 zł/m² | 124 000 zł | 36,4 m² |
| Biurowe | 1 | 13 064 zł/m² | 55 000 zł | 4,2 m² |
| Inne lokale | 329 | 1 000 zł/m² | 18 500 zł | 17,1 m² |
| Działki budowlane | 1620 | 66 zł/m² | 97 521 zł | 537,0 m² |
| Działki rolne | 730 | 57 zł/m² | 62 900 zł | 736,0 m² |
| Działki pozostałe | 183 | 122 zł/m² | 7 706 zł | 364,5 m² |
| Budynki | 2067 | 3 284 zł/m² | 220 000 zł | 47,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 14 | 7 024 zł/m² | 179 875 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 89 | 4 735 zł/m² | 155 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 192 | 5 514 zł/m² | 241 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 106 | 5 206 zł/m² | 307 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 13 | 4 884 zł/m² | 370 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 25 | 7 452 zł/m² |
| Rynek wtórny | 389 | 5 154 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Będzin | 666 | 5 577 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Grodziec | 183 | 5 391 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 226 | 5 203 zł/m² | -3,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 427 | 5 397 zł/m² | -4,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 472 | 5 668 zł/m² | +16,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 203 | 4 873 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2021 | 7 | 4 800 zł/m² | +30,2% | Niska próba |
| 2020 | 28 | 3 687 zł/m² | +26,5% | Niska próba |
| 2019 | 262 | 2 914 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 215 | 2 723 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2016 | 295 | 2 332 zł/m² | +3,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 272 | 2 246 zł/m² | -5,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 286 | 2 384 zł/m² | -1,2% | Wiarygodna |
| 2013 | 271 | 2 414 zł/m² | -4,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 269 | 2 536 zł/m² | -4,0% | Wiarygodna |
| 2011 | 258 | 2 642 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 170 | 2 520 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Będzin; część danych: powiat będzińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie będzińskim w 2025 r.: 8 230 zł miesięcznie. To 87,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 138,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 140 206 zł — z 3 953 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Będzin mieszkało 52 460 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 9,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 240 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie będzińskim 28,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 27,9 do 28,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie będzińskim w 2025 r.: 6,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,1% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 027 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 170,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,5 do 1,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 140 206 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 915 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 941 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 230 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat będziński
- Liczba mieszkań w próbie
- 3953
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie będzińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Będzin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Będzin ubyło 240 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie będzińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | gen. Władysława Andersa 13, Będzin Lokal 14_LOK | 320 000 zł | 6 449 zł/m² ? | 49,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 15.07.2026 | Stanisława Skalskiego 3, Będzin Lokal 17_LOK | 310 000 zł | 8 014 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 10.07.2026 | dr. Adama Bilika 1, Będzin Lokal 26_LOK | 75 000 zł | 2 016 zł/m² ? | 37,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 09.07.2026 | Stanisława Skalskiego 8, Będzin Lokal 92_LOK | 197 000 zł | 5 090 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 8 |
| 08.07.2026 | Rolnicza 13, Będzin Lokal 2_LOK | 183 600 zł | 4 371 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/2 ? | 4 | 2 |
| 08.07.2026 | Topolowa 16, Będzin Lokal 3_LOK | 245 000 zł | 6 682 zł/m² ? | 36,7 m² ? | 1/2 ? | 3 | 1 |
| 07.07.2026 | Wojciecha Jastrzębowskiego 10, Będzin Lokal 8_LOK | 186 700 zł | 6 244 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 03.07.2026 | Ignacego Krasickiego 12F, Będzin Lokal 1019_LOK | 250 000 zł | 3 711 zł/m² ? | 67,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 03.07.2026 | Marii Konopnickiej 5, Będzin Lokal 21_LOK | 80 000 zł | 2 213 zł/m² ? | 36,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 03.07.2026 | Romualda Traugutta 9, Będzin Lokal 17_LOK | 160 000 zł | 4 293 zł/m² ? | 37,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Będzin wynosi 5 297 zł/m² na podstawie 416 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 240 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 452 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 154 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Będzin spadły o 24,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 5 297 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.