Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Będzin

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2401011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 337zł/m²

Cena transakcyjna −6,6% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

238 500zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

45,9m²

Liczba transakcji ?

385

  • 26 października 2025 – 26 października 2026 · 385 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 7 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Będzin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 902 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 385 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 337 zł/m², a mediana powierzchni 45,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 385 5 337 zł/m² 238 500 zł 45,9 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 10 4 742 zł/m² 149 500 zł Niska próba
2 izby 80 4 618 zł/m² 154 731 zł Wiarygodna
3 izby 184 5 542 zł/m² 240 000 zł Wiarygodna
4 izby 89 5 565 zł/m² 333 000 zł Wiarygodna
5 izb 7 4 884 zł/m² 420 000 zł Niska próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 370 5 360 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Będzin 608 5 512 zł/m²
Grodziec 141 4 970 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 297 5 354 zł/m² +0,6% Wiarygodna
2025 368 5 321 zł/m² +2,1% Wiarygodna
2024 376 5 214 zł/m² +9,9% Wiarygodna
2023 297 4 743 zł/m² +1,2% Wiarygodna
2022 249 4 688 zł/m² +14,2% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Będzin; część danych: powiat będziński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,6rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    189 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    4 317 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    46,6 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    71 325 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 235 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat będziński
    Liczba mieszkań w próbie
    2 902

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −9,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −240 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie będzińskim w 2025 roku: 8 235 zł miesięcznie. To 87,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 138,6%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 189 000 zł — z 2 838 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Będzin mieszkało 52 460 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 9,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 240 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie będzińskim 25,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie będzińskim w 2025 roku: 6,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,1% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 027 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 170,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 1,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,8 do 1,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 235 złmiesięcznie

    +138,6%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    9 027 złrocznie

    +170,8%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    87,9%

    +4,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,4%

    −6,7

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    4,1%

    −3,8

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    52 460osób

    −9,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    24 823osoby

    −9,8%47,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    27 637osób

    −9,0%52,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    6 103osoby

    −22,0%11,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    7 190osób

    −14,6%13,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    10 750osób

    −27,7%20,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    15 407osób

    −5,6%29,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    13 010osób

    +24,2%24,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −240 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −4,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −4,7

    −5,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,2

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    528

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    768

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    25,0

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    1,8

    +1,0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    52 409

    −9,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    45 733

    −7,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 26 października 2026, 38,68 m²

      Stanisława Skalskiego 3, Będzin

      259 000 złCena za metr kwadratowy: 6 696 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,68 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 października 2026, 44,29 m²

      Gabriela Narutowicza 4, Będzin

      265 000 złCena za metr kwadratowy: 5 983 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,29 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 października 2026, 38,68 m²

      Stanisława Skalskiego 3, Będzin

      285 000 złCena za metr kwadratowy: 7 368 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,68 m²
      • 3 izby
      • piętro 9

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 października 2026, 36,88 m²

      Romualda Traugutta 9, Będzin

      210 000 złCena za metr kwadratowy: 5 694 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 36,88 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 października 2026, 45,37 m²

      11 Listopada 4, Będzin

      300 000 złCena za metr kwadratowy: 6 612 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 października 2026, 38,68 m²

      Stanisława Skalskiego 7, Będzin

      269 000 złCena za metr kwadratowy: 6 955 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,68 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 października 2026, 55,28 m²

      Władysława Reymonta 4, Będzin

      100 000 złCena za metr kwadratowy: 1 809 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,28 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 października 2026, 61,04 m²

      Żwirki i Wigury 24a, Będzin

      2 800 000 złCena za metr kwadratowy: 45 872 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,04 m²
      • 4 izby
      • piętro 5
      • poza medianami cen

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 października 2026, 47,37 m²

      Przyjaźni 6, Będzin

      295 000 złCena za metr kwadratowy: 6 228 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47,37 m²
      • 3 izby
      • piętro 6

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 października 2026, 37,92 m²

      dr. Adama Bilika 9, Będzin

      187 500 złCena za metr kwadratowy: 4 945 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,92 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Będzin

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Będzin?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Będzin wynosi 5 337 zł/m² na podstawie 385 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Będzin?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 238 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Będzin rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Będzin spadły o 6,6% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 337 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 7 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 7 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych