Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 787 018 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.12.2025 Tramwajowa 7, Łódź

Cena brutto

787 018 zł

8 733

zł / m² lokalu

90,12 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 523 m². Łączna cena transakcji wyniosła 787 018 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Tramwajowa 7, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr U6_LOK (90 m²), budynek nr 7031_BUD (90 m²), budynek nr 714_BUD (90 m²), działkę nr 312/6, działkę nr 321/2, działkę nr 321/4 oraz działkę nr 321/5.

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 90,12 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 787 018 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 8 733 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 710158EF3DAB4CD597B6CF3004F5663F

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Tramwajowa 7, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tramwajowa 7, Łódź

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

106105_9.0002.7031_BUD.U6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

U6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

787 018 zł

Cena / m²

8 733 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Tramwajowa 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0002.7031_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

7031_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Tramwajowa 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106105_9.0002.714_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

714_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Williama H. Lindleya 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0002.312/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

312/6

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Williama H. Lindleya 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0002.321/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

321/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Williama H. Lindleya 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0002.321/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

321/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Williama H. Lindleya 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106105_9.0002.321/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

321/5

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Tramwajowa 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106105_9.0002.321/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0002.321/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106105_9.0002.321/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0002.321/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106105_9.0002.321/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106105_9.0002.321/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 106105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 799 zł/m² 2021 2 transakcje

6 940 zł/m² 2022 4 transakcje

3 013 zł/m² 2023 1 transakcja

10 295 zł/m² 2024 104 transakcje

10 073 zł/m² 2025 20 transakcji

2 085 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Tramwajowa 7, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Tramwajowa 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tramwajowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Śródmieście - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-2, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

787 018 zł

Powierzchnia

90,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 787 018 zł 8 733 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −9% mediana: 9 600 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 8 840–9 132

1 9 132–9 423

1 9 423–9 715

1 9 715–10 007

0 10 007–10 299

0 10 299–10 591

0 10 591–10 883

1 10 883–11 174

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 151 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 220 m ?
Cena o 9,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 24 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 229 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 600 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tramwajowa 90,1 m² · 2025-12 · 0 m ul. Tramwajowa 161,5 m² · 2025-01 · 3 m ul. Tramwajowa 72,3 m² · 2025-01 · 3 m ul. Tramwajowa 89 m² · 2025-01 · 3 m ul. Tramwajowa 89,1 m² · 2024-12 · 3 m ul. Pomorska 108,1 m² · 2025-01 · 910 m ul. Pomorska 57,7 m² · 2025-02 · 910 m ul. Pomorska 37,1 m² · 2025-02 · 910 m ul. Płk Jana Kilińskiego 58,1 m² · 2025-08 · 929 m ul. Rewolucji 1905 R. 40,2 m² · 2024-12 · 1069 m ul. Rewolucji 1905 R. 20,5 m² · 2025-10 · 1069 m ul. Rewolucji 1905 R. 24,9 m² · 2024-12 · 1069 m ul. Rewolucji 1905 R. 18,3 m² · 2025-04 · 1069 m ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 58,9 m² · 2024-09 · 1178 m ul. Wschodnia 43,5 m² · 2024-08 · 1244 m ul. Henryka Sienkiewicza 105,4 m² · 2025-09 · 1326 m ul. Piotrkowska 126,3 m² · 2024-12 · 1404 m ul. Piotrkowska 115,5 m² · 2025-03 · 1404 m ul. Płk Jana Kilińskiego 113,1 m² · 2025-07 · 1417 m ul. Piotrkowska 162,8 m² · 2025-12 · 1419 m ul. Piotrkowska 19,5 m² · 2024-09 · 1421 m ul. Piotrkowska 44,1 m² · 2025-02 · 1488 m ul. Piotrkowska 226,9 m² · 2025-07 · 1505 m ul. Płk. Dr Stanisława Więckowskiego 289,1 m² · 2025-10 · 1591 m ul. Płk. Dr Stanisława Więckowskiego 88 m² · 2025-10 · 1591 m ul. Ogrodowa 113,7 m² · 2024-10 · 1773 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 229 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.