Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 238 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.09.2025 Mikołaja Kopernika 4, Słupca

Cena brutto

238 000 zł

4 958

zł / m² lokalu

48 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 951 m². Łączna cena transakcji wyniosła 238 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupeckiego (kod teryt: 3023). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Kopernika 4, Słupca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 77_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (853 m²) oraz działkę nr 229/13 (2 951 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48 m²

Cena lokali mieszkanie: 238 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 958 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Mikołaja Kopernika 4, Słupca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 4, Słupca

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

302301_1.0001.229/13.1_BUD.77_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

77_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

238 000 zł

Cena / m²

4 958 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Mikołaja Kopernika 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302301_1.0001.229/13.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Mikołaja Kopernika 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302301_1.0001.229/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

229/13

Powierzchnia ewidencyjna

2 951 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Mikołaja Kopernika 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302301_1.0001.229/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 302301

Plan ogólny miasta Słupcy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 947,53 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 8 842,6 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 947,53 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 947,53 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5267 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 947,53 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 537 zł/m² 2021 16 transakcji

4 375 zł/m² 2022 23 transakcje

4 094 zł/m² 2023 16 transakcji

5 207 zł/m² 2024 18 transakcji

5 765 zł/m² 2025 16 transakcji

5 438 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 4, Słupca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO SŁUPCA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupca, ul. Mikołaja Kopernika 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mikołaja Kopernika Województwo wielkopolskie Powiat powiat słupecki Gmina Słupca Jednostka ewidencyjna Słupca - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO SŁUPCA, Słupca Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie słupeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

238 000 zł

Powierzchnia

48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 238 000 zł 4 958 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −5,8% mediana: 5 263 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 241–4 491

2 4 491–4 741

Ta nieruchomość 1 4 741–4 991

3 4 991–5 242

2 5 242–5 492

1 5 492–5 742

2 5 742–5 993

3 5 993–6 243

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 176 m ?
Cena o 5,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 263 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 214 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupca ?

12 674 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupca ?

-4,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupca ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupeckim ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupeckim ?

7 832,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupeckim ?

83,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupeckim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupeckim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupca ?

8 524,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupca ?

12 564 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupca ?

11 672 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,7%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 5,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.