Wolny rynek

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.09.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

21.09.2017 BYSTRZYCKA 14, POLANICA-ZDRÓJ

Cena brutto

200 000 zł

1 372

zł / m² lokalu

144,36 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.09.2017 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 495 m². Łączna cena transakcji wyniosła 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to BYSTRZYCKA 14, POLANICA-ZDRÓJ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (144 m²), budynek nr 1_BUD (141 m²), działkę nr 107 (183 m²) oraz działkę nr 106/2 (312 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 144,36 m²

Cena lokali mieszkanie: 198 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 372 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 21.09.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres BYSTRZYCKA 14, POLANICA-ZDRÓJ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BYSTRZYCKA 14, POLANICA-ZDRÓJ

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

020805_1.0004.106/2.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Powierzchnia przynależna

52 m²

Cena brutto

198 000 zł

Cena / m²

1 372 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

POLANICA-ZDRÓJ, ul. BYSTRZYCKA 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020805_1.0004.106/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

POLANICA-ZDRÓJ, ul. BYSTRZYCKA 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020805_1.0004.107 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

107

Powierzchnia ewidencyjna

183 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

2 000 zł

Cena / m²

11 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

POLANICA-ZDRÓJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020805_1.0004.106/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

106/2

Powierzchnia ewidencyjna

312 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

POLANICA-ZDRÓJ, ul. BYSTRZYCKA 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

020805_1.0004.107

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020805_1.0004.107Kod jednostki podziału terytorialnego: 020805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

020805_1.0004.106/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020805_1.0004.106/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 020805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 227 zł/m² 2021 11 transakcji

4 147 zł/m² 2022 10 transakcji

6 470 zł/m² 2023 12 transakcji

5 979 zł/m² 2024 4 transakcje

4 800 zł/m² 2025 14 transakcji

11 684 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BYSTRZYCKA 14, POLANICA-ZDRÓJ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Centrum)

Sprzedane lokale w pobliżu – POLANICA-ZDRÓJ, ul. BYSTRZYCKA 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BYSTRZYCKA Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Polanica-Zdrój Jednostka ewidencyjna Polanica-Zdrój - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Centrum, POLANICA-ZDRÓJ Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

200 000 zł

Powierzchnia

144,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 000 zł 1 385 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −82,4% mediana: 7 891 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 216–4 319

0 4 319–5 422

1 5 422–6 526

0 6 526–7 629

0 7 629–8 732

2 8 732–9 835

0 9 835–10 938

1 10 938–12 042

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 41 m ?
Cena o 82,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 891 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+197,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bystrzycka 16,3 m² · 2026-04 · 494 m ul. Spółdzielców 37,4 m² · 2026-03 · 537 m ul. Spółdzielców 70,4 m² · 2026-02 · 537 m ul. Zwycięzców 66,1 m² · 2025-04 · 594 m ul. al. Róż 101,2 m² · 2025-08 · 1295 m ul. al. Róż 85,3 m² · 2025-08 · 1295 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Polanica-Zdrój

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 340 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

7 891 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

43,7%

Mieszkań w sprzedaży

185 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Polanica-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Polanica-Zdrój ?

5 727 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Polanica-Zdrój ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Polanica-Zdrój ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kłodzkim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Polanica-Zdrój ?

15 007,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Polanica-Zdrój ?

5 639 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Polanica-Zdrój ?

5 498 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Polanica-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 82,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 197,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.