Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat słupski (kod teryt: 2212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 177 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.09.2025 Siemianice

Cena brutto

1 000 000 zł

745

zł / m²

177,31 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 177 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 343 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupskiego (kod teryt: 2212). Adres przypisany do transakcji to Siemianice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 488_BUD (38 m²), budynek nr 511_BUD (139 m²) oraz działkę nr 307/54 (1 343 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 343 m²

Śr. cena / m² (szac.) 745 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Siemianice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupski (kod teryt: 2212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Siemianice

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

221208_2.0023.488_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

488_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

26 236 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Siemianice

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221208_2.0023.511_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

511_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

139 m²

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

7 184 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Siemianice, ul. Migdałowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221208_2.0023.307/54 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

307/54

Powierzchnia ewidencyjna

1 343 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 640 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Siemianice, ul. Migdałowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221208_2.0023.307/54Kod jednostki podziału terytorialnego: 221208

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 247 zł/m² 2021 34 transakcje

1 978 zł/m² 2022 2 transakcje

5 032 zł/m² 2023 6 transakcji

4 484 zł/m² 2024 13 transakcji

10 661 zł/m² 2025 8 transakcji

7 944 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Siemianice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Siemianice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianice

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Migdałowa Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Redzikowo Jednostka ewidencyjna Redzikowo - gmina wiejska, Siemianice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Siemianice, Siemianice Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie słupskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

177,31 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 5 640 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +13,1% mediana: 4 987 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–116 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 805–3 436

0 3 436–4 066

1 4 066–4 697

1 4 697–5 328

Ta nieruchomość 0 5 328–5 959

0 5 959–6 590

1 6 590–7 220

1 7 220–7 851

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 987 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Migdałowa 139,2 m² · 2025-09 · 4 m ul. Migdałowa 132,2 m² · 2024-09 · 46 m ul. Bratkowa 294,1 m² · 2024-09 · 101 m ul. Bratkowa 146,6 m² · 2025-04 · 139 m ul. Piaskowa 122,1 m² · 2026-01 · 199 m ul. Tymiankowa 64,4 m² · 2025-10 · 298 m ul. Rumiankowa 89 m² · 2024-10 · 427 m ul. Miętowa 145 m² · 2024-09 · 436 m ul. Miętowa 56,8 m² · 2025-05 · 486 m ul. Miętowa 102,9 m² · 2025-03 · 519 m ul. Słoneczna 216,9 m² · 2024-10 · 681 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2024-12 · 747 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2024-12 · 755 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2024-12 · 761 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2025-02 · 769 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2024-12 · 779 m ul. Diamentowa 114,3 m² · 2024-12 · 793 m ul. Złota 77,4 m² · 2025-01 · 836 m ul. Złota 80,4 m² · 2025-02 · 844 m ul. Kaszubska 99,6 m² · 2026-02 · 874 m ul. Rybacka 381,5 m² · 2025-02 · 918 m ul. Parkowa 140,6 m² · 2026-03 · 974 m ul. Parkowa 140,6 m² · 2025-02 · 1082 m ul. Słupska 184,6 m² · 2025-03 · 1136 m Siemianice 120 m² · 2025-10 · 1183 m ul. Młyńska 126,3 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Młyńska 11,2 m² · 2025-11 · 1301 m Siemianice 32,2 m² · 2025-04 · 1382 m Siemianice 98,6 m² · 2025-04 · 1388 m Siemianice 17,2 m² · 2025-04 · 1388 m Siemianice 47 m² · 2025-04 · 1396 m ul. Owocowa 195,9 m² · 2025-05 · 1597 m ul. Owocowa 145,4 m² · 2025-05 · 1616 m ul. Pszeniczna 67,9 m² · 2025-12 · 1658 m ul. Pszeniczna 67,9 m² · 2025-12 · 1659 m ul. Cienista 28 m² · 2024-10 · 1840 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Redzikowo

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 373 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 987 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

47,8%

Mieszkań w sprzedaży

54 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 143 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Redzikowo; część danych: powiat słupski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Redzikowo ?

19 939 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Redzikowo ?

9,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Redzikowo ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupskim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupskim ?

7 859,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupskim ?

13,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupskim ?

5,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Redzikowo ?

12 039,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Redzikowo ?

19 098 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Redzikowo ?

18 186 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Redzikowo; część danych: powiat słupski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 13,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.