Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i pięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 275 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2026 JEŻYKA 13E, WĄGROWIEC

Cena brutto

275 000 zł

4 224

zł / m² lokalu

65,1 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 227 m². Łączna cena transakcji wyniosła 275 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to JEŻYKA 13E, WĄGROWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 49_LOK (65 m²), budynek nr 6196_BUD (669 m²), budynek nr 6197_BUD (664 m²), budynek nr 6198_BUD (332 m²), budynek nr 6199_BUD (496 m²), budynek nr 6200_BUD (280 m²), działkę nr 1380/2 (342 m²), działkę nr 1380/4 (101 m²) oraz działkę nr 1380/5 (10 784 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 275 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 224 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres JEŻYKA 13E, WĄGROWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JEŻYKA 13E, WĄGROWIEC

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

302801_1.0001.6197_BUD.49_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

49_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

275 000 zł

Cena / m²

4 224 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. JEŻYKA 13E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.6196_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6196_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. JEŻYKA 11B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.6197_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6197_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. JEŻYKA 13A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.6198_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6198_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. ŚREDNIA 28B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.6199_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6199_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. ŚREDNIA 30A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.6200_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6200_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. JEŻYKA 15B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.1380/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1380/2

Powierzchnia ewidencyjna

342 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. ŚREDNIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.1380/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1380/4

Powierzchnia ewidencyjna

101 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. ŚREDNIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.1380/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1380/5

Powierzchnia ewidencyjna

10 784 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. ŚREDNIA 30A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302801_1.0001.1380/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.1380/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 101,13 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 101,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 101,13 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

302801_1.0001.1380/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.1380/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 342,05 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 342,05 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 342,05 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 3

302801_1.0001.1380/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.1380/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 10 775,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 10 775,61 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 10 775,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 367 zł/m² 2022 3 transakcje

6 189 zł/m² 2023 53 transakcje

5 833 zł/m² 2024 106 transakcji

5 305 zł/m² 2025 39 transakcji

4 778 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu JEŻYKA 13E, WĄGROWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĄGROWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – WĄGROWIEC, ul. JEŻYKA 13E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JEŻYKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Wągrowiec Jednostka ewidencyjna Wągrowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĄGROWIEC, WĄGROWIEC Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

275 000 zł

Powierzchnia

65,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 275 000 zł 4 224 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −18,2% mediana: 5 166 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 536–3 100

1 3 100–3 665

Ta nieruchomość 2 3 665–4 230

2 4 230–4 795

5 4 795–5 359

2 5 359–5 924

2 5 924–6 489

3 6 489–7 054

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 256 m ?
Cena o 18,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 166 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wągrowiec

sprawdzone 21.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 650 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 166 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

48,1%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 109 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wągrowiec ?

25 223 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wągrowiec ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wągrowiec ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wągrowiec ?

7 087,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wągrowiec ?

25 220 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wągrowiec ?

23 855 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,0%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 18,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.