Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 291 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 307 775 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2024 Studzienna 11, Elbląg

Cena brutto

2 307 775 zł

7 929

zł / m² lokalu

291,04 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 291 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 448 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 307 775 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Studzienna 11, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (291 m²), budynek nr 391_BUD (2 098 m²) oraz działkę nr 393 (3 448 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 291,04 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 2 307 775 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 7 929 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Studzienna 11, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Studzienna 11, Elbląg

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

286101_1.0015.391_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

41_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

291 m²

Cena brutto

2 307 775 zł

Cena / m²

7 929 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Studzienna 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0015.391_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

391_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Studzienna 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0015.393 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

393

Powierzchnia ewidencyjna

3 448 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Studzienna 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0015.393Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 781 zł/m² 2023 129 transakcji

7 634 zł/m² 2024 39 transakcji

7 786 zł/m² 2025 21 transakcji

11 268 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Studzienna 11, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 15)

Sprzedane lokale w pobliżu – Elbląg, ul. Studzienna 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Studzienna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 15, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 307 775 zł

Powierzchnia

291,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 307 775 zł 7 929 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +33,7% mediana: 5 932 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–582 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 866–4 465

0 4 465–5 064

0 5 064–5 663

2 5 663–6 261

0 6 261–6 860

0 6 860–7 459

Ta nieruchomość 2 7 459–8 058

1 8 058–8 656

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 177 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 259 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 197 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 33,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 932 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+52,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 3 m ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 3 m ul. Bednarska 71,4 m² · 2025-11 · 54 m ul. Studzienna 62,5 m² · 2024-10 · 69 m ul. Rybacka 35,4 m² · 2025-06 · 83 m ul. Kowalska 74,6 m² · 2026-04 · 157 m ul. Rzeźnicka 64,4 m² · 2025-02 · 203 m ul. 1 Maja 81 m² · 2026-05 · 420 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 65,3 m² · 2025-01 · 422 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 25,1 m² · 2024-12 · 422 m ul. Zacisze 79,2 m² · 2025-10 · 424 m ul. Zacisze 52,5 m² · 2026-02 · 424 m ul. Robotnicza 37,7 m² · 2026-06 · 477 m ul. Warszawska 35,8 m² · 2026-03 · 673 m ul. 1 Maja 46,6 m² · 2025-01 · 693 m ul. Hetmańska 33,3 m² · 2026-04 · 712 m ul. Hetmańska 39 m² · 2024-09 · 735 m ul. Hetmańska 36,6 m² · 2024-10 · 744 m ul. Hetmańska 120,4 m² · 2024-10 · 744 m ul. Henryka Nitschmanna 103,7 m² · 2025-12 · 748 m ul. Hetmańska 136,7 m² · 2024-12 · 766 m ul. Hetmańska 100 m² · 2025-09 · 766 m ul. Hetmańska 128,1 m² · 2025-01 · 766 m ul. 1 Maja 40,8 m² · 2026-04 · 804 m ul. 12 Lutego 50,9 m² · 2025-09 · 836 m ul. Królewiecka 39,3 m² · 2026-05 · 874 m ul. Michała Bałuckiego 57,4 m² · 2024-09 · 883 m ul. 3 Maja 40,3 m² · 2025-12 · 883 m ul. Browarna 119,8 m² · 2025-06 · 1016 m ul. Słoneczna 50,9 m² · 2026-07 · 1028 m ul. Browarna 51 m² · 2024-12 · 1038 m ul. Królewiecka 104,5 m² · 2025-12 · 1161 m ul. Królewiecka 470 m² · 2025-03 · 1161 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 269,8 m² · 2024-11 · 1165 m ul. Grobla Świętego Jerzego 79,4 m² · 2025-12 · 1187 m ul. Aleja Grunwaldzka 519,2 m² · 2026-06 · 1220 m ul. Aleja Grunwaldzka 511,7 m² · 2026-06 · 1220 m ul. Aleja Grunwaldzka 70,8 m² · 2024-10 · 1304 m ul. Aleja Grunwaldzka 84,5 m² · 2025-02 · 1304 m ul. Aleja Grunwaldzka 17 m² · 2025-12 · 1352 m ul. Aleja Grunwaldzka 22,6 m² · 2024-11 · 1352 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 47,3 m² · 2025-11 · 1367 m ul. Adama Mickiewicza 18,8 m² · 2025-09 · 1505 m ul. Adama Mickiewicza 61,1 m² · 2026-03 · 1532 m ul. Adama Mickiewicza 33,2 m² · 2025-02 · 1532 m ul. Robotnicza 116,3 m² · 2025-01 · 1572 m ul. Plac Dworcowy 46,3 m² · 2026-05 · 1644 m ul. Plac Dworcowy 22,2 m² · 2025-10 · 1644 m ul. Stefana Żeromskiego 85,1 m² · 2025-08 · 1666 m ul. Stefana Żeromskiego 150 m² · 2024-12 · 1666 m ul. Stefana Żeromskiego 104,3 m² · 2024-12 · 1666 m ul. Aleja Grunwaldzka 120,2 m² · 2026-02 · 1734 m ul. Generała Józefa Bema 50,7 m² · 2026-05 · 1785 m ul. Tadeusza Kościuszki 67 m² · 2025-12 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 932 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

46,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 52,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 197 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.