Gmina
Ceny mieszkań w Elblągu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 357 zł/m²
+21,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
342 575 zł
Mediana metrażu
47,3 m²
Liczba transakcji
1429
Ostatnie 12 miesięcy · 1 429 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Elbląg to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 285 transakcji.
Mieszkania: 1429 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 357 zł/m², a mediana metrażu 47,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4960 | 6 638 zł/m² | 308 457 zł | 47,4 m² |
| Garaże | 276 | 2 051 zł/m² | 45 000 zł | 22,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 97 | 4 902 zł/m² | 307 500 zł | 70,8 m² |
| Biurowe | 6 | 5 265 zł/m² | 281 725 zł | 70,7 m² |
| Produkcyjne | 2 | 1 595 zł/m² | 202 321 zł | 143,1 m² |
| Inne lokale | 44 | 2 465 zł/m² | 221 630 zł | 60,4 m² |
| Działki budowlane | 333 | 147 zł/m² | 159 000 zł | 610,5 m² |
| Działki rolne | 58 | 118 zł/m² | 305 000 zł | 993,0 m² |
| Działki pozostałe | 7 | 46 zł/m² | 31 295 zł | 497,5 m² |
| Budynki | 584 | 3 912 zł/m² | 315 000 zł | 51,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,7%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 41 | 8 744 zł/m² | 248 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 369 | 8 283 zł/m² | 321 850 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 634 | 6 916 zł/m² | 311 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 312 | 6 808 zł/m² | 405 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 64 | 6 604 zł/m² | 471 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 3 | 6 316 zł/m² | 710 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 931 zł/m² | 71 040 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 437 | 8 312 zł/m² |
| Rynek wtórny | 992 | 7 061 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 15 — Elbląg, ul. Królewiecka | 403 | 7 000 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 16 — Elbląg, ul. Romualda Traugutta | 343 | 6 411 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 3 — Elbląg, ul. Wiejska | 289 | 6 604 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 20 — Elbląg, ul. Rawska | 254 | 7 318 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 11 — Elbląg, ul. Robotnicza | 252 | 6 218 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 5 — Elbląg, ul. Legionów | 218 | 8 450 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 17 — Elbląg, ul. Sadowa | 201 | 6 575 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 22 — Elbląg, ul. Łódzka | 178 | 8 325 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 10 — Elbląg, ul. Królewiecka | 156 | 6 538 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 18 — Elbląg, ul. Tadeusza Kościuszki | 98 | 6 791 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 4 — Elbląg, ul. Suwalska | 87 | 7 131 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 21 — Elbląg, ul. Malborska | 50 | 5 020 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 31 | 46 | 7 704 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 768 | 7 951 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 344 | 6 863 zł/m² | +4,0% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 356 | 6 600 zł/m² | +6,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 282 | 6 200 zł/m² | +18,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 206 | 5 236 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Elbląg; część danych: ElblągDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Elblągu w 2025 r.: 8 672 zł miesięcznie. To 92,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 135,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 308 457 zł — z 4 960 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Elbląg mieszkało 111 089 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 204 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Elblągu 24,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 27,7 do 24,0.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Elblągu w 2025 r.: 7,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 7,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 585 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 136,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 4,0 do 3,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 308 457 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 638 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 242 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 672 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Elbląg
- Liczba mieszkań w próbie
- 4960
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Elblągu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Elbląg
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Elbląg ubyły 204 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Elblągu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | Plac Wolności 5, Elbląg Lokal 1084_LOK | 84 808 zł | 1 706 zł/m² ? | 49,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 06.07.2026 | Nowowiejska 6, Elbląg Lokal 41_LOK | 375 000 zł | 6 944 zł/m² ? | 54,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 06.07.2026 | Malborska 47, Elbląg Lokal 8_LOK | 71 040 zł | 931 zł/m² ? | 76,3 m² ? | 1/1 ? | 8 | 4 |
| 03.07.2026 | Nowowiejska 6, Elbląg Lokal 85_LOK | 190 000 zł | 4 961 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 11 |
| 03.07.2026 | Królewiecka 88, Elbląg Lokal 60_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 950 000 zł | 11 364 zł/m² ? | 83,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 7 |
| 03.07.2026 | Wojciecha Kossaka 2, Elbląg Lokal 18_LOK | 600 000 zł | 8 440 zł/m² ? | 71,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 02.07.2026 | Marymoncka 3, Elbląg Lokal 1_LOK | 350 000 zł | 4 711 zł/m² ? | 74,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 01.07.2026 | Odzieżowa 4, Elbląg Lokal 7_LOK | 285 000 zł | 6 690 zł/m² ? | 42,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 01.07.2026 | Starowiejska 28, Elbląg Lokal 9_LOK | 90 000 zł | 3 462 zł/m² ? | 26,0 m² ? | 1/2 ? | 4 | 3 |
| 01.07.2026 | Królewiecka 98, Elbląg Lokal 1_LOK | 335 000 zł | 5 519 zł/m² ? | 60,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Elblągu wynosi 7 357 zł/m² na podstawie 1 429 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 342 575 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 312 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 061 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Elblągu wzrosły o 21,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 357 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.