Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 303 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

04.12.2025

Cena brutto

303 000 zł

163

zł / m²

1 863 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 863 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 303 000 zł (tj. 163 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu inowrocławskiego (kod teryt: 0407) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 163 zł

Powierzchnia 1 863 m²

Powierzchnia gruntu 1 863 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 04.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

040701_1.0144.53/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

53/21

Powierzchnia ewidencyjna

1 863 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

303 000 zł

Cena / m²

163 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040701_1.0144.53/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 040701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

125 zł/m² 2021 7 transakcji

101 zł/m² 2022 4 transakcje

132 zł/m² 2023 6 transakcji

101 zł/m² 2024 24 transakcje

177 zł/m² 2025 8 transakcji

168 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Inowrocław 144)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat inowrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 863 m² została zawarta za kwotę 303 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat inowrocławski Gmina Inowrocław Jednostka ewidencyjna Inowrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Inowrocław 144 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie inowrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

303 000 zł

Powierzchnia

1 863 m²

Cena za metr kwadratowy

163 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 303 000 zł 163 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −12,1% mediana: 185 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 107–133

1 133–160

Ta nieruchomość 7 160–186

3 186–212

1 212–238

0 238–265

0 265–291

3 291–317

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?
Cena o 12,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 153 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

185 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mątwy 1 863 m² · 2025-12 · 0 m ul. Poznańska 44 m² · 2026-08 · 526 m ul. Wiejska 1 122 m² · 2025-04 · 606 m Mątwy 347 m² · 2025-12 · 614 m ul. Wiejska 5 798 m² · 2026-05 · 623 m Mątwy 676 m² · 2025-09 · 726 m ul. Polna 667 m² · 2026-08 · 766 m ul. Polna 996 m² · 2026-06 · 823 m ul. Staropoznańska 90 m² · 2025-01 · 826 m ul. Polna 733 m² · 2026-06 · 828 m ul. Polna 689 m² · 2026-02 · 852 m ul. Polna 689 m² · 2026-01 · 876 m ul. Polna 689 m² · 2025-07 · 900 m ul. Polna 700 m² · 2024-10 · 916 m ul. Kamienna 591 m² · 2024-11 · 955 m Mikorzyn 660 m² · 2026-07 · 966 m ul. Kamienna 888 m² · 2024-11 · 973 m Szymborze 1 054 m² · 2026-08 · 1002 m Szymborze 800 m² · 2026-02 · 1018 m Mątwy 912 m² · 2026-04 · 1083 m ul. Henryka Górnego 590 m² · 2025-08 · 1144 m ul. Pokojowa 729 m² · 2025-02 · 1146 m ul. Pokojowa 617 m² · 2025-05 · 1153 m ul. Chabrowa 642 m² · 2026-06 · 1180 m ul. Mątewska 858 m² · 2026-06 · 1219 m ul. Mątewska 898 m² · 2026-08 · 1252 m ul. Wielkopolska 5 606 m² · 2026-01 · 1393 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 981 m² · 2025-10 · 1443 m ul. Staropoznańska 599 m² · 2026-02 · 1564 m ul. Kolejowa 557 m² · 2026-04 · 1597 m Szymborze 369 m² · 2026-08 · 1645 m Szymborze 1 042 m² · 2026-08 · 1646 m ul. Budowlana 5 000 m² · 2024-12 · 1662 m ul. Kolejowa 750 m² · 2025-09 · 1686 m Szymborze 1 369 m² · 2026-07 · 1712 m Szymborze 1 221 m² · 2026-01 · 1736 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 885 m² · 2025-07 · 1835 m ul. Popowicka 7 993 m² · 2025-03 · 1867 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 271 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,1dB

P7 Inowrocław, ul. Poznańska 3+395 km

D_04_000248_001 · 640 m · 14.04.2022 Głośno

Dzień66,1 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,1 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,5dB

W pasie drogi (PPH-02)

D_04_000198_020 · 1 577 m · 23.03.2021 Bardzo głośno

Dzień71,5 dB Noc66,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,5 dB
Data / okres: 23.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,3 dB
Data / okres: 23.03.2021 – 24.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Inowrocław ?

65 742 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Inowrocław ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Inowrocław ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie inowrocławskim ?

11,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie inowrocławskim ?

8 056,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie inowrocławskim ?

85,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie inowrocławskim ?

19,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Inowrocław ?

7 614,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Inowrocław ?

65 705 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Inowrocław ?

60 365 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 640 metrów stąd, wyniósł 66,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 12,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.