Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 054 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 925 160 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.04.2025 Zdrojowa 34B, Polanica-Zdrój

Cena brutto

925 160 zł

garaż: 61 500 zł; inny lokal: 863 660 zł

7 472

zł / m² lokalu

garaż: 62 zł/m²; inny lokal: 14 883 zł/m²

1 054,29 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 996,26 m²; inny lokal: 58,03 m²

1 działka, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 054 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 871 m². Łączna cena transakcji wyniosła 925 160 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1,1/37.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to Zdrojowa 34B, Polanica-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 208_LOK (58 m²), lokal nr 1_LOK (996 m²), budynek nr 268_BUD (944 m²), budynek nr 269_BUD (168 m²) oraz działkę nr 114/4 (8 871 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 996,26 m²; inny lokal: 58,03 m²

Cena lokali garaż: 61 500 zł; inny lokal: 863 660 zł

Cena / m² lokali garaż: 62 zł/m²; inny lokal: 14 883 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1,1/37

Pełny adres Zdrojowa 34B, Polanica-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 34B, Polanica-Zdrój

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

020805_1.0003.268_BUD.208_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

208_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

863 660 zł

Cena / m²

14 883 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1,1/37

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

020805_1.0003.268_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

996 m²

Cena brutto

61 500 zł

Cena / m²

62 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1,1/37

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020805_1.0003.268_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

268_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1,1/37

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020805_1.0003.269_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

269_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1,1/37

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020805_1.0003.114/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

114/4

Powierzchnia ewidencyjna

8 871 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1,1/37

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020805_1.0003.114/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 020805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 571 zł/m² 2021 28 transakcji

10 331 zł/m² 2022 7 transakcji

12 282 zł/m² 2023 15 transakcji

16 411 zł/m² 2024 6 transakcji

13 524 zł/m² 2025 76 transakcji

17 479 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 34B, Polanica-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowy Zdrój)

Sprzedane lokale w pobliżu – Polanica-Zdrój, ul. Zdrojowa 34B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zdrojowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Polanica-Zdrój Jednostka ewidencyjna Polanica-Zdrój - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowy Zdrój, Polanica-Zdrój Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

925 160 zł

Powierzchnia

1 054,29 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 925 160 zł 878 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −94,3% mediana: 15 375 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 13 523–14 373

5 14 373–15 223

4 15 223–16 073

5 16 073–16 923

0 16 923–17 773

0 17 773–18 624

0 18 624–19 474

7 19 474–20 324

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 92 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?
Cena o 94,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 375 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Polanica-Zdrój

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 340 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

15 375 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,2%

Mieszkań w sprzedaży

185 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Polanica-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Polanica-Zdrój ?

5 727 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Polanica-Zdrój ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Polanica-Zdrój ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kłodzkim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Polanica-Zdrój ?

15 007,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Polanica-Zdrój ?

5 639 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Polanica-Zdrój ?

5 498 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Polanica-Zdrój; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 94,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,1%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.