Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 8 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.02.2026

Cena brutto

8 500 000 zł

7 944

zł / m²

122,21 m²

Powierzchnia

4 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 070 m². Łączna cena transakcji wyniosła 8 500 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 123_BUD (122 m²), działkę nr 42/22 (1 070 m²), działkę nr 42/21 (47 m²), działkę nr 42/7 (88 m²) oraz działkę nr 42/14 (14 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 4 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 1 070 m²

Powierzchnia wszystkich działek 3 223 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 7 944 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

5 składników

Id działki

140804_5.0022.42/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 070 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

8 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

7 944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0022.42/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/21

Powierzchnia ewidencyjna

332 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

47 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

8 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

7 944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/7

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0022.42/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 544 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

88 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

8 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

7 944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/35

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0022.42/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/14

Powierzchnia ewidencyjna

277 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

14 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

8 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

7 944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/175

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140804_5.0022.42/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0022.42/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140804_5.0022.42/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0022.42/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140804_5.0022.42/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0022.42/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 151 zł/m² 2021 12 transakcji

786 zł/m² 2022 27 transakcji

1 016 zł/m² 2023 31 transakcji

1 750 zł/m² 2024 21 transakcji

3 948 zł/m² 2025 14 transakcji

7 156 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stasi Las)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Serock Jednostka ewidencyjna Serock - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stasi Las Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

8 500 000 zł

Powierzchnia

122,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 8 500 000 zł 69 552 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +1213,8% mediana: 5 294 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 854 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 651–2 624

0 2 624–3 597

2 3 597–4 571

2 4 571–5 544

3 5 544–6 517

0 6 517–7 490

0 7 490–8 463

Ta nieruchomość 2 8 463–9 436

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1 213,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 294 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jutrzenki 205,3 m² · 2022-08 · 277 m ul. Jutrzenki 136,1 m² · 2021-10 · 384 m ul. Zacisze 120,2 m² · 2023-01 · 533 m Borowa Góra 131,2 m² · 2022-09 · 690 m ul. Długa 120,3 m² · 2021-12 · 723 m ul. Krótka 141 m² · 2023-06 · 806 m ul. Sosnowa 170,6 m² · 2022-04 · 885 m ul. Dobra 72,5 m² · 2023-06 · 907 m Borowa Góra 109,6 m² · 2023-02 · 908 m ul. Dobra 92,6 m² · 2022-12 · 937 m Stasi Las 176,2 m² · 2022-08 · 972 m ul. Bursztynowa 173,6 m² · 2022-12 · 1021 m ul. Poprzeczna 144,2 m² · 2022-03 · 1056 m ul. Bursztynowa 368,6 m² · 2021-12 · 1095 m Jadwisin 188,7 m² · 2022-06 · 1137 m ul. Lipowa 191 m² · 2021-10 · 1243 m ul. Wiśniowa 101 m² · 2022-02 · 1248 m ul. Szkolna 187,9 m² · 2021-11 · 1312 m ul. Akacjowa 168,1 m² · 2021-12 · 1324 m ul. Lipowa 157,6 m² · 2022-03 · 1328 m ul. Szkolna 197,7 m² · 2023-06 · 1351 m ul. Lipowa 145,6 m² · 2024-07 · 1433 m Dosin 99 m² · 2021-12 · 1476 m ul. Szkolna 105,7 m² · 2022-11 · 1602 m ul. Babie Lato 174,5 m² · 2022-01 · 1702 m ul. Brzozowa 142,9 m² · 2022-09 · 1752 m Dosin 158,9 m² · 2021-10 · 1755 m ul. Wyzwolenia 107 m² · 2023-09 · 1871 m Dosin 101 m² · 2022-04 · 1924 m ul. Ogrodowa 158,3 m² · 2022-01 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 284 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 56.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

55,1dB

D3 - Stasi Las, ul. Warszawska 2

D_14_000493_002 · 1 041 m · 29.09.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc49,6 dB

Pełne dane pomiaru

Stasi Las

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 28.09.2022 – 29.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,6 dB
Data / okres: 28.09.2022 – 29.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,2dB

PPH17

D_14_000251_001 · 1 546 m · 16.09.2020 Bardzo głośno

Dzień74,2 dB Noc67,9 dB

Pełne dane pomiaru

Serock

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,2 dB
Data / okres: 15.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,9 dB
Data / okres: 15.09.2020 – 16.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 191 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

30,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

12 139 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1 213,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,3%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1 213,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.