Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 235 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.03.2025 1 Maja 45, Kożuchów

Cena brutto

235 000 zł

4 399

zł / m² lokalu

45,47 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 077 m². Łączna cena transakcji wyniosła 235 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowosolskiego (kod teryt: 0804). Adres przypisany do transakcji to 1 Maja 45, Kożuchów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (45 m²), budynek nr 1393_BUD (249 m²), budynek nr 1413_BUD (16 m²), budynek nr 1929_BUD (19 m²), działkę nr 536/4 (29 m²), działkę nr 536/9 (32 m²) oraz działkę nr 536/1 (2 016 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,47 m²

Cena lokali mieszkanie: 200 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 399 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Udział 1/1

Pełny adres 1 Maja 45, Kożuchów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 45, Kożuchów

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

080404_4.0002.1393_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

200 000 zł

Cena / m²

4 399 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080404_4.0002.1393_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1393_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080404_4.0002.1413_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1413_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080404_4.0002.1929_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1929_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080404_4.0002.536/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

536/4

Powierzchnia ewidencyjna

29 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

20 000 zł

Cena / m²

690 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080404_4.0002.536/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

536/9

Powierzchnia ewidencyjna

32 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

15 000 zł

Cena / m²

469 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080404_4.0002.536/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

536/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 016 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosolski (kod teryt: 0804)

Adres

Kożuchów, ul. 1 Maja 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

080404_4.0002.536/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080404_4.0002.536/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 080404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

080404_4.0002.536/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080404_4.0002.536/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 080404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

080404_4.0002.536/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080404_4.0002.536/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 080404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 950 zł/m² 2021 34 transakcje

2 173 zł/m² 2022 21 transakcji

1 827 zł/m² 2023 21 transakcji

2 504 zł/m² 2024 19 transakcji

3 118 zł/m² 2025 28 transakcji

2 404 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 45, Kożuchów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kożuchów, ul. 1 Maja 45

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 1 Maja Województwo lubuskie Powiat powiat nowosolski Gmina Kożuchów Jednostka ewidencyjna Kożuchów - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2, Kożuchów Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie nowosolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

235 000 zł

Powierzchnia

45,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 235 000 zł 5 168 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +39,8% mediana: 3 696 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–67 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 101–3 469

1 3 469–3 836

0 3 836–4 203

1 4 203–4 571

0 4 571–4 938

Ta nieruchomość 0 4 938–5 306

0 5 306–5 673

1 5 673–6 040

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 38 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 150 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 213 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 39,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 696 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 183 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat nowosolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 754 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowosolskim ?

7,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowosolskim ?

8 376,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowosolskim ?

89,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowosolskim ?

23,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie nowosolskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 570 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 578 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat nowosolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 213 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 39,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.