Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 188 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 658 135 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2025

Cena brutto

658 135 zł

mieszkanie: 657 135 zł; garaż: 1 000 zł

2 262

zł / m² lokalu

mieszkanie: 4 500 zł/m²; garaż: 24 zł/m²

188,27 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 146,03 m²; garaż: 42,24 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 188 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 094 m². Łączna cena transakcji wyniosła 658 135 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu starachowickiego (kod teryt: 2611). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 66_LOK (146 m²), lokal nr 64_LOK (42 m²), budynek nr 2346_BUD (713 m²), budynek nr 2346_BUD (20 m²), działkę nr 1119 (2 094 m²) oraz działkę nr 1119 (59 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 146,03 m²; garaż: 42,24 m²

Cena lokali mieszkanie: 657 135 zł; garaż: 1 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 500 zł/m²; garaż: 24 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Rotmistrza Witolda Pileckiego, Starachowice

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

261101_1.0002.2346_BUD.66_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

66_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

146 m²

Cena brutto

657 135 zł

Cena / m²

4 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

261101_1.0002.2346_BUD.64_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

64_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 499 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

42 m²

Cena brutto

1 000 zł

Cena / m²

24 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/71

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

261101_1.0002.2346_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2346_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

261101_1.0002.2346_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2346_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/71

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

261101_1.0002.1119 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1119

Powierzchnia ewidencyjna

2 094 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

261101_1.0002.1119 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1119

Powierzchnia ewidencyjna

2 094 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

59 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/71

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat starachowicki (kod teryt: 2611)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 261101_1.0002.1119Kod jednostki podziału terytorialnego: 261101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 190 zł/m² 2021 15 transakcji

4 858 zł/m² 2022 28 transakcji

5 948 zł/m² 2023 45 transakcji

4 934 zł/m² 2024 60 transakcji

4 926 zł/m² 2025 35 transakcji

4 983 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Rotmistrza Witolda Pileckiego, Starachowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 02)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat starachowicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rotmistrza Witolda Pileckiego Województwo świętokrzyskie Powiat powiat starachowicki Gmina Starachowice Jednostka ewidencyjna Starachowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 02 Transakcje w województwie świętokrzyskie Transakcje w powiecie starachowickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

658 135 zł

Powierzchnia

188,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 658 135 zł 3 496 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −29,2% mediana: 4 935 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 635–2 644

Ta nieruchomość 0 2 644–3 652

1 3 652–4 661

3 4 661–5 670

0 5 670–6 679

2 6 679–7 688

3 7 688–8 697

3 8 697–9 706

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 88 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 281 m ?
Cena o 29,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 935 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Starachowice

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 935 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

74,3%

Mieszkań w sprzedaży

7 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 89 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Starachowice; część danych: powiat starachowicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Starachowice ?

43 278 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Starachowice ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Starachowice ?

7,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie starachowickim ?

9,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie starachowickim ?

8 123,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie starachowickim ?

86,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie starachowickim ?

20,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie starachowickim ?

1,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Starachowice ?

8 650,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Starachowice ?

42 434 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Starachowice ?

37 988 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Starachowice; część danych: powiat starachowicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,8%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.