Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 49 999 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2025 Rybacka 19B, Słupsk

Cena brutto

49 999 zł

14 836

zł / m² lokalu

3,37 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 797 m². Łączna cena transakcji wyniosła 49 999 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Słupska (kod teryt: 2263). Adres przypisany do transakcji to Rybacka 19B, Słupsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 33_LOK (3 m²), budynek nr 2097_BUD (541 m²), działkę nr 459/11 (13 m²) oraz działkę nr 459/17 (1 255 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 3,37 m²

Cena lokali inny lokal: 49 999 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 14 836 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Rybacka 19B, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 19B, Słupsk

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

226301_1.0013.2097_BUD.33_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

33_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

3 m²

Cena brutto

49 999 zł

Cena / m²

14 836 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Rybacka 19B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226301_1.0013.2097_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2097_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Rybacka 19B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0013.459/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

459/11

Powierzchnia ewidencyjna

3 542 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/1104

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226301_1.0013.459/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

459/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 255 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226301_1.0013.459/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0013.459/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 253,46 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.4

orientacyjnie 3 008,31 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 253,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 253,46 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Działka ewidencyjna 2

226301_1.0013.459/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0013.459/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 539,45 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.4

orientacyjnie 8 494,69 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 539,45 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 539,45 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 024 zł/m² 2021 71 transakcji

8 169 zł/m² 2022 10 transakcji

8 198 zł/m² 2023 12 transakcji

11 765 zł/m² 2024 5 transakcji

10 546 zł/m² 2025 6 transakcji

5 454 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 19B, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 13)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupsk, ul. Rybacka 19B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rybacka Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 13, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

49 999 zł

Powierzchnia

3,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 49 999 zł 14 836 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +50,4% mediana: 9 866 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–17 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 731–3 688

1 3 688–5 646

0 5 646–7 603

1 7 603–9 560

1 9 560–11 517

2 11 517–13 474

Ta nieruchomość 1 13 474–15 431

1 15 431–17 388

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 50,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 866 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−69%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rybacka 3,3 m² · 2025-12 · 4 m ul. Rybacka 3,4 m² · 2025-12 · 4 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2024-12 · 53 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2024-12 · 53 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2025-04 · 53 m ul. Rybacka 3,7 m² · 2025-12 · 53 m ul. Stanisława Moniuszki 21,1 m² · 2025-03 · 189 m ul. Stanisława Moniuszki 10,2 m² · 2025-10 · 189 m ul. Juliusza Słowackiego 15 m² · 2026-04 · 217 m ul. Stefana Jaracza 22,5 m² · 2024-10 · 351 m ul. Drewniana 3 m² · 2025-10 · 378 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 64,6 m² · 2026-01 · 497 m ul. Długa 37,9 m² · 2025-06 · 566 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 12,4 m² · 2024-10 · 574 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 12,4 m² · 2025-05 · 574 m ul. Władysława Jagiełły 9,5 m² · 2025-04 · 618 m ul. Władysława Jagiełły 9,8 m² · 2025-05 · 618 m ul. Władysława Jagiełły 37,8 m² · 2025-04 · 618 m ul. Ogrodowa 12,1 m² · 2026-02 · 679 m ul. Ogrodowa 45,7 m² · 2025-11 · 702 m ul. Zwycięstwa 82,1 m² · 2024-12 · 747 m ul. Józefa Bema 21,3 m² · 2024-10 · 819 m ul. Filmowa 31,5 m² · 2025-08 · 820 m ul. Filmowa 42 m² · 2025-04 · 820 m ul. Anny Łajming 23,9 m² · 2024-12 · 841 m ul. Armii Krajowej 22,9 m² · 2025-02 · 878 m ul. Piekiełko 12,2 m² · 2025-08 · 904 m ul. Karola Kniaziewicza 49,1 m² · 2025-07 · 929 m ul. Adama Mickiewicza 17,8 m² · 2024-09 · 950 m ul. Henryka Pobożnego 19,1 m² · 2025-03 · 959 m ul. Armii Krajowej 48,4 m² · 2025-02 · 974 m ul. Wojska Polskiego 56,3 m² · 2025-10 · 1002 m ul. Adama Mickiewicza 61,2 m² · 2024-09 · 1009 m ul. Karola Kniaziewicza 2,3 m² · 2026-05 · 1016 m ul. Marii Curie-Skłodowskiej 2,3 m² · 2024-09 · 1036 m ul. Wileńska 15,8 m² · 2026-03 · 1047 m ul. Wileńska 16,2 m² · 2026-04 · 1047 m ul. Wileńska 15,6 m² · 2026-05 · 1047 m ul. Wileńska 10,4 m² · 2026-04 · 1047 m ul. Wileńska 17 m² · 2025-06 · 1047 m ul. Marii Konopnickiej 168,9 m² · 2025-09 · 1124 m ul. Jana Długosza 41,2 m² · 2024-10 · 1125 m ul. Marii Konopnickiej 14,7 m² · 2025-01 · 1144 m ul. Kołłątaja 75,1 m² · 2024-12 · 1151 m ul. Adama Mickiewicza 88,7 m² · 2025-11 · 1188 m ul. Adama Mickiewicza 2,5 m² · 2026-01 · 1188 m ul. Wojska Polskiego 81,9 m² · 2026-05 · 1213 m ul. Jana Długosza 35,1 m² · 2025-05 · 1220 m ul. Jana Długosza 35,1 m² · 2025-05 · 1220 m ul. Władysława Broniewskiego 2,3 m² · 2025-05 · 1221 m ul. Ludwika Solskiego 68 m² · 2025-07 · 1228 m ul. Stefana Żeromskiego 54,7 m² · 2025-01 · 1247 m ul. Wojska Polskiego 62,1 m² · 2026-06 · 1260 m ul. Władysława Reymonta 51,7 m² · 2025-04 · 1321 m ul. Wileńska 211,6 m² · 2024-10 · 1369 m ul. Wolności 25,5 m² · 2025-03 · 1394 m ul. Wolności 25,5 m² · 2026-04 · 1394 m ul. Mikołaja Kopernika 7,2 m² · 2025-03 · 1563 m ul. Mikołaja Kopernika 7,2 m² · 2025-03 · 1563 m ul. Artura Grottgera 1,9 m² · 2025-08 · 1616 m ul. Szczecińska 81,6 m² · 2025-08 · 1683 m ul. Juliusza Kossaka 68,8 m² · 2026-05 · 1744 m ul. Szczecińska 24,4 m² · 2024-12 · 1779 m ul. Bałtycka 41,8 m² · 2024-09 · 1796 m ul. Zamiejska 5 m² · 2026-06 · 1907 m ul. Stefana Banacha 33,1 m² · 2025-06 · 1945 m ul. Stefana Banacha 16,6 m² · 2026-03 · 1945 m ul. Stefana Banacha 33,1 m² · 2026-01 · 1945 m ul. Stefana Banacha 19,9 m² · 2025-11 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 163 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 866 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,3%

Mieszkań w sprzedaży

479 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Słupsku ?

5,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 69,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 50,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.