Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat iławski (kod teryt: 2807)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.05.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.05.2024

Cena brutto

480 000 zł

mieszkanie: 440 000 zł; inny lokal: 40 000 zł

4 504

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 851 zł/m²; inny lokal: 2 157 zł/m²

82,76 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 64,22 m²; inny lokal: 18,54 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.05.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 341 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu iławskiego (kod teryt: 2807). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (64 m²), lokal nr 112_LOK (19 m²), budynek nr 335_BUD (600 m²), budynek nr 342_BUD (657 m²), działkę nr 125/3 (4 022 m²) oraz działkę nr 131 (3 319 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,22 m²; inny lokal: 18,54 m²

Cena lokali mieszkanie: 440 000 zł; inny lokal: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 851 zł/m²; inny lokal: 2 157 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.05.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat iławski (kod teryt: 2807)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Siostry Antoniny Schneider, Lubawa

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

280702_1.0004.342_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

440 000 zł

Cena / m²

6 851 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

280702_1.0004.335_BUD.112_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

112_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

19 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

2 158 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280702_1.0004.335_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

335_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280702_1.0004.342_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

342_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280702_1.0004.125/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

125/3

Powierzchnia ewidencyjna

4 022 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280702_1.0004.131 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

131

Powierzchnia ewidencyjna

3 319 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat iławski (kod teryt: 2807)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

280702_1.0004.125/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280702_1.0004.125/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 280702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

280702_1.0004.131

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280702_1.0004.131Kod jednostki podziału terytorialnego: 280702

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 105 zł/m² 2021 14 transakcji

4 137 zł/m² 2022 83 transakcje

5 000 zł/m² 2023 61 transakcji

5 049 zł/m² 2024 31 transakcji

6 889 zł/m² 2025 19 transakcji

6 340 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Siostry Antoniny Schneider, Lubawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LUBAWA 4)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat iławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Siostry Antoniny Schneider Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat iławski Gmina Lubawa Jednostka ewidencyjna Lubawa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LUBAWA 4 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie iławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

82,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 125 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 5 800 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +17,2% mediana: 4 950 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–71 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

59 982–1 572

0 1 572–2 162

1 2 162–2 751

1 2 751–3 341

1 3 341–3 931

0 3 931–4 521

7 4 521–5 110

Ta nieruchomość 56 5 110–5 700

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 950 zł/m²

Transakcje ?

125

Trend roczny ?

−20,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Lubawa

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

4 950 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,2%

Mieszkań w sprzedaży

129 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 205 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

60,6dB

PP1 Grunwaldzka Lubawa 2023 LDWN

D_28_000267_001 · 659 m · 17.10.2023 Głośno

Dzień60,6 dB Wieczór58,6 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Lubawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,6 dB
Data / okres: 13.10.2023 – 17.10.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 58,6 dB
Data / okres: 13.10.2023 – 17.10.2023
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 13.10.2023 – 17.10.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,2dB

DW537 Lubawa Kupnera 18 LDWNN

D_28_000268_001 · 775 m · 30.10.2023 Głośno

Dzień64,2 dB Wieczór61,5 dB Noc57,6 dB

Pełne dane pomiaru

Lubawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,2 dB
Data / okres: 27.10.2023 – 30.10.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,5 dB
Data / okres: 27.10.2023 – 30.10.2023
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,6 dB
Data / okres: 26.10.2023 – 30.10.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

Kupnera 68 2023

D_28_000256_001 · 1 015 m · 26.04.2023 Głośno

Dzień63,8 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Lubawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 25.04.2023 – 26.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 25.04.2023 – 26.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

Pp. 1 Lubawa Gdańska 2023

D_28_000262_001 · 1 301 m · 30.06.2023 Głośno

Dzień61,3 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Lubawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,2dB

Pp.1 - Dworcowa 1B 2023 LDWN

D_28_000255_001 · 1 464 m · 02.09.2023 Głośno

Dzień62,2 dB Wieczór61,7 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Lubawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 02.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,7 dB
Data / okres: 02.09.2023
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 02.09.2023 – 03.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubawa; część danych: powiat iławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubawa ?

10 649 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubawa ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubawa ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie iławskim ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie iławskim ?

7 584,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie iławskim ?

80,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie iławskim ?

18,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie iławskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubawa ?

7 686,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubawa ?

10 615 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubawa ?

10 329 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubawa; część danych: powiat iławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,8%.
Płynność rynku: 125 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 659 metrów stąd, wyniósł 60,6 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 115 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 17,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.