Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.12.2021

Cena brutto

440 000 zł

9 603

zł / m² lokalu

45,82 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 734 m². Łączna cena transakcji wyniosła 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 131_LOK (46 m²), budynek nr 1_BUD (1 056 m²), działkę nr 306/4 (3 484 m²) oraz działkę nr 82 (250 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,82 m²

Cena lokali mieszkanie: 440 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 603 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

140801_1.0065.306/1.1_BUD.131_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

131_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

440 000 zł

Cena / m²

9 603 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140801_1.0065.306/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140801_1.0065.306/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

306/4

Powierzchnia ewidencyjna

3 484 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140801_1.0065.82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

250 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140801_1.0065.306/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0065.306/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 480,40 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 8 701 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

140801_1.0065.82

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0065.82Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 249,57 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 623,92 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 864 zł/m² 2021 38 transakcji

7 692 zł/m² 2022 46 transakcji

8 777 zł/m² 2023 38 transakcji

10 889 zł/m² 2024 40 transakcji

11 297 zł/m² 2025 40 transakcji

11 648 zł/m² 2026 35 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 65)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Legionowo Jednostka ewidencyjna Legionowo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 65 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

440 000 zł

Powierzchnia

45,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 440 000 zł 9 603 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −10,5% mediana: 10 733 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 221–8 969

Ta nieruchomość 2 8 969–9 716

2 9 716–10 463

4 10 463–11 211

3 11 211–11 958

3 11 958–12 705

0 12 705–13 453

3 13 453–14 200

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 144 m ?
Cena o 10,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 733 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ogrodowa 54,2 m² · 2026-04 · 241 m ul. Ogrodowa 58,1 m² · 2026-04 · 241 m ul. Ogrodowa 53,6 m² · 2026-04 · 241 m ul. Ignacego Jana Paderewskiego 114,4 m² · 2026-02 · 1482 m ul. Sadowa 47,2 m² · 2025-07 · 1848 m ul. Sadowa 36,3 m² · 2026-03 · 1894 m ul. Koszteli 46,9 m² · 2025-02 · 1912 m ul. Poziomkowa 140,7 m² · 2025-08 · 1912 m ul. Poziomkowa 140,6 m² · 2025-07 · 1912 m ul. Sadowa 49,9 m² · 2026-05 · 1930 m ul. Grabsztyny 36,6 m² · 2025-12 · 1949 m ul. Grabsztyny 50,4 m² · 2026-04 · 1949 m ul. Grabsztyny 64,7 m² · 2026-02 · 1955 m ul. Koszteli 44,1 m² · 2025-05 · 1959 m ul. Sadowa 36,5 m² · 2025-07 · 1976 m ul. Sadowa 44,1 m² · 2025-07 · 1977 m ul. Sadowa 36,6 m² · 2026-05 · 1977 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-02 · 1993 m ul. Krąselki 62,5 m² · 2026-05 · 1993 m ul. Sadowa 47 m² · 2025-05 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Legionowo

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

10 733 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

2,5%

Mieszkań w sprzedaży

193 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 143 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,3dB

Pp. nr 1 - ul. Kwiatowa

D_14_000430_001 · 858 m · 11.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 10.06.2021 – 11.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,8dB

PDH1 ul. Zegrzyńska 9

D_14_000678_001 · 1 606 m · 28.06.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,8 dB Noc53,0 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,8 dB
Data / okres: 27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,0 dB
Data / okres: 27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,0dB

PDH5 ul. Zegrzyńska 10

D_14_000678_005 · 1 803 m · 28.06.2023 Głośno

Dzień60,0 dB Noc53,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,0 dB
Data / okres: 27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,4 dB
Data / okres: 27.06.2023 – 28.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,2dB

PDH2 ul. Zegrzyńska 21

D_14_000678_002 · 1 831 m · 21.06.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,2 dB Noc52,2 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,2 dB
Data / okres: 20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,2 dB
Data / okres: 20.06.2023 – 21.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,3dB

P1 - na granicy zabudowy jednorodzinnej, ul. Krakowska 4 w Legionowie

D_14_000487_001 · 1 854 m · 28.06.2022 Głośno

Dzień65,3 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,3 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legionowo ?

51 869 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legionowo ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legionowo ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legionowo ?

7 345,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legionowo ?

46 403 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legionowo ?

48 097 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,2%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 10,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.