Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z 12 działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 422 896 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.06.2025

Cena brutto

422 896 zł

mieszkanie: 384 896 zł; inny lokal: 38 000 zł

3 569

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 635 zł/m²; inny lokal: 1 503 zł/m²

93,59 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 68,3 m²; inny lokal: 25,29 m²

12 działek, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 12 działek, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 24 384 m². Łączna cena transakcji wyniosła 422 896 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Ostrołęki (kod teryt: 1461). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 68_LOK (68 m²), lokal nr 85_LOK (25 m²), budynek nr 3001_BUD (23 m²), budynek nr 3001_BUD (846 m²), budynek nr 3029_BUD (23 m²), budynek nr 3029_BUD (845 m²), budynek nr 3040_BUD (31 m²), budynek nr 3040_BUD (1 114 m²), działkę nr 50598/2 (48 m²), działkę nr 50598/2 (1 720 m²), działkę nr 50599/2 (38 m²), działkę nr 50599/2 (1 361 m²), działkę nr 50600/2 (115 m²), działkę nr 50600/2 (4 129 m²), działkę nr 50601/4 (72 m²), działkę nr 50601/4 (2 596 m²), działkę nr 50601/6 (32 m²), działkę nr 50601/6 (1 158 m²), działkę nr 50602/2 (34 m²) oraz działkę nr 50602/2 (1 228 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 68,3 m²; inny lokal: 25,29 m²

Cena lokali mieszkanie: 384 896 zł; inny lokal: 38 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 635 zł/m²; inny lokal: 1 503 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ppłk. Łukasza Cieplińskiego "Pługa", Ostrołęka

Składniki transakcji

20 składników

Id lokalu

146101_1.0005.3040_BUD.68_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

68_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

68 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

384 896 zł

Cena / m²

5 635 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

146101_1.0005.3040_BUD.85_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

85_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

910 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

38 000 zł

Cena / m²

1 503 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50598/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50598/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 720 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

48 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50598/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50598/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 720 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50599/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50599/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 361 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

38 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50599/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50599/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 361 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50600/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50600/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 129 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

115 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50600/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50600/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 129 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50601/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50601/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 596 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

72 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50601/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50601/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 596 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50601/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50601/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 158 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

32 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50601/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50601/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 158 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50602/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50602/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 228 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

34 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.50602/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50602/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 228 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146101_1.0005.50598/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146101_1.0005.50598/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146101_1.0005.50599/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146101_1.0005.50599/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146101_1.0005.50600/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146101_1.0005.50600/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 548 zł/m² 2023 28 transakcji

6 529 zł/m² 2024 144 transakcje

7 302 zł/m² 2025 94 transakcje

7 951 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy ppłk. Łukasza Cieplińskiego "Pługa", Ostrołęka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ostrołęka

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 12 działek, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ppłk. Łukasza Cieplińskiego "Pługa" Województwo mazowieckie Powiat powiat Ostrołęka Gmina Ostrołęka Jednostka ewidencyjna Ostrołęka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Ostrołęce

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

422 896 zł

Powierzchnia

93,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 180 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 422 896 zł 4 519 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −38% mediana: 7 286 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

56 1 186–2 188

0 2 188–3 190

0 3 190–4 192

Ta nieruchomość 1 4 192–5 194

1 5 194–6 196

22 6 196–7 198

68 7 198–8 200

32 8 200–9 202

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 223 m ?
Cena o 38,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 120 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 286 zł/m²

Transakcje ?

180

Trend roczny ?

+18,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ostrołęka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

4 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 286 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

34,1%

Mieszkań w sprzedaży

259 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 253 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ostrołęka; część danych: Ostrołęka

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ostrołęka ?

47 351 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ostrołęka ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ostrołęka ?

6,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Ostrołęce ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Ostrołęce ?

9 337,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Ostrołęce ?

99,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Ostrołęce ?

27,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Ostrołęce ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ostrołęka ?

13 808,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ostrołęka ?

45 298 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ostrołęka ?

43 985 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ostrołęka; część danych: Ostrołęka

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,4%.
Płynność rynku: 180 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 38,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.