Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 160 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

03.12.2024 Browarna 14, Elbląg

Cena brutto

160 000 zł

3 137

zł / m² lokalu

51 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 234 m². Łączna cena transakcji wyniosła 160 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Browarna 14, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 8_LOK (51 m²), budynek nr 1_BUD (233 m²) oraz działkę nr 398/1 (234 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 51 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 160 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 3 137 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 03.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Browarna 14, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Browarna 14, Elbląg

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

286101_1.0011.398/1.1_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

160 000 zł

Cena / m²

3 137 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Browarna 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0011.398/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Browarna 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0011.398/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

398/1

Powierzchnia ewidencyjna

234 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Browarna 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0011.398/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 133 zł/m² 2020 1 transakcja

5 097 zł/m² 2023 39 transakcji

5 873 zł/m² 2024 59 transakcji

6 229 zł/m² 2025 66 transakcji

6 546 zł/m² 2026 35 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Browarna 14, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane lokale w pobliżu – Elbląg, ul. Browarna 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Browarna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

160 000 zł

Powierzchnia

51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 160 000 zł 3 137 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −20,2% mediana: 3 929 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 2 466–3 482

3 3 482–4 497

3 4 497–5 513

2 5 513–6 528

0 6 528–7 544

0 7 544–8 559

0 8 559–9 575

2 9 575–10 590

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 20,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 21 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 929 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+24%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Browarna 51 m² · 2024-12 · 0 m ul. Browarna 119,8 m² · 2025-06 · 36 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 47,3 m² · 2025-11 · 492 m ul. Robotnicza 116,3 m² · 2025-01 · 568 m ul. Robotnicza 37,7 m² · 2026-06 · 610 m ul. Królewiecka 39,3 m² · 2026-05 · 634 m ul. Królewiecka 104,5 m² · 2025-12 · 701 m ul. Królewiecka 470 m² · 2025-03 · 701 m ul. Zacisze 79,2 m² · 2025-10 · 724 m ul. Zacisze 52,5 m² · 2026-02 · 724 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 65,3 m² · 2025-01 · 744 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 25,1 m² · 2024-12 · 744 m ul. 12 Lutego 50,9 m² · 2025-09 · 778 m ul. Słoneczna 50,9 m² · 2026-07 · 918 m ul. Studzienna 62,5 m² · 2024-10 · 972 m ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 1039 m ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 1039 m ul. 1 Maja 81 m² · 2026-05 · 1042 m ul. Bednarska 71,4 m² · 2025-11 · 1073 m ul. Kowalska 74,6 m² · 2026-04 · 1111 m ul. Rybacka 35,4 m² · 2025-06 · 1113 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 124,2 m² · 2025-11 · 1135 m ul. Rzeźnicka 64,4 m² · 2025-02 · 1136 m ul. 1 Maja 46,6 m² · 2025-01 · 1140 m ul. Robotnicza 55,6 m² · 2025-09 · 1210 m ul. 1 Maja 40,8 m² · 2026-04 · 1219 m ul. Robotnicza 56,9 m² · 2024-09 · 1236 m ul. Henryka Nitschmanna 103,7 m² · 2025-12 · 1247 m ul. Hetmańska 39 m² · 2024-09 · 1296 m ul. Hetmańska 136,7 m² · 2024-12 · 1350 m ul. Hetmańska 100 m² · 2025-09 · 1350 m ul. Hetmańska 128,1 m² · 2025-01 · 1350 m ul. Michała Bałuckiego 57,4 m² · 2024-09 · 1370 m ul. 3 Maja 40,3 m² · 2025-12 · 1370 m ul. Hetmańska 36,6 m² · 2024-10 · 1403 m ul. Hetmańska 120,4 m² · 2024-10 · 1403 m ul. Maurycego Beniowskiego 56 m² · 2025-06 · 1412 m ul. Hetmańska 33,3 m² · 2026-04 · 1441 m ul. Grobla Świętego Jerzego 79,4 m² · 2025-12 · 1487 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 269,8 m² · 2024-11 · 1563 m ul. Warszawska 35,8 m² · 2026-03 · 1695 m ul. Tadeusza Kościuszki 67 m² · 2025-12 · 1785 m ul. Aleja Grunwaldzka 519,2 m² · 2026-06 · 1802 m ul. Aleja Grunwaldzka 511,7 m² · 2026-06 · 1802 m ul. Aleja Grunwaldzka 70,8 m² · 2024-10 · 1879 m ul. Aleja Grunwaldzka 84,5 m² · 2025-02 · 1879 m ul. Generała Józefa Bema 50,7 m² · 2026-05 · 1916 m ul. Aleja Grunwaldzka 17 m² · 2025-12 · 1920 m ul. Aleja Grunwaldzka 22,6 m² · 2024-11 · 1920 m ul. Adama Mickiewicza 18,8 m² · 2025-09 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 929 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

121,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,0%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 20,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.