metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat opoczyński (kod teryt: 1007)

27.06.2025
Cena brutto
84 000 zł
5 030
zł / m² lokalu
16,7 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.06.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 17 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 586 m². Łączna cena transakcji wyniosła 84 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opoczyńskiego (kod teryt: 1007). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (17 m²), budynek nr 125_BUD (17 m²), budynek nr 126_BUD (17 m²), budynek nr 127_BUD (17 m²) oraz działkę nr 63/9 (1 586 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100704_4.0021.63/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 100704

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
870 zł/m² 2022 2 transakcje
738 zł/m² 2023 1 transakcja
1 937 zł/m² 2025 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb nr 21)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat opoczyński

do 1 km
Lokal 65 480 zł 21.05.2025 1 937 34 m² · 0 m Lokal 24 640 zł 23.02.2023 738 33 m² · 0 m Lokal 36 340 zł 25.05.2022 694 52 m² · 398 m Lokal 39 360 zł 17.05.2022 1 047 38 m² · 398 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo łódzkie Powiat powiat opoczyński Gmina Opoczno Jednostka ewidencyjna Opoczno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb nr 21 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie opoczyńskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
84 000 zł
Powierzchnia
16,7 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 70 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 84 000 zł 5 030 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −11,7% mediana: 5 699 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 91 m ?
  • Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 699 zł/m²
Transakcje ?
70
Trend roczny ?
+1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Starostwo 33,8 m² · 2025-05 · 0 m 65 480 zł 1 937 zł/m² Starostwo 16,7 m² · 2025-06 · 0 m 84 000 zł 5 030 zł/m² Stare Miasto 32,3 m² · 2026-04 · 1214 m 190 000 zł 5 882 zł/m² Stare Miasto 41,8 m² · 2026-04 · 1245 m 280 000 zł 6 697 zł/m² Opoczno 30,4 m² · 2025-06 · 1305 m 200 000 zł 6 583 zł/m² Opoczno 19,1 m² · 2026-05 · 1305 m 122 000 zł 6 387 zł/m² Stare Miasto 57,9 m² · 2025-11 · 1320 m 360 000 zł 6 222 zł/m² Stare Miasto 48,2 m² · 2025-09 · 1320 m 307 000 zł 6 376 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 287 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

68,9dB
ul. Oskara Kolberga 4
D_10_000123_001 · 62 m · 15.10.2018 Głośno
Dzień68,9 dB Wieczór62,1 dB Noc57,6 dB
Pełne dane pomiaru

Opoczno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,9 dB
Data / okres
14.10.2018 – 15.10.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
62,1 dB
Data / okres
14.10.2018 – 15.10.2018
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,6 dB
Data / okres
14.10.2018 – 15.10.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,8dB
ul. Partyzantów 7
D_10_000127_001 · 1 635 m · 22.08.2018 Umiarkowanie głośno
Dzień58,8 dB Noc40,4 dB
Pełne dane pomiaru

Opoczno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,8 dB
Data / okres
21.08.2018 – 22.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
40,4 dB
Data / okres
21.08.2018 – 22.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
62,5dB
ul. M. Skłodowskiej-Curie
D_10_000125_001 · 1 667 m · 09.08.2018 Głośno
Dzień62,5 dB Noc46,1 dB
Pełne dane pomiaru

Opoczno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,5 dB
Data / okres
08.08.2018 – 09.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,1 dB
Data / okres
08.08.2018 – 09.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,1dB
ul. Inowłodzka 17
D_10_000124_001 · 1 668 m · 07.08.2018 Głośno
Dzień63,1 dB Noc57,2 dB
Pełne dane pomiaru

Opoczno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,1 dB
Data / okres
07.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,2 dB
Data / okres
06.08.2018 – 07.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,2dB
ul. Piotrkowska 43
D_10_000126_001 · 1 790 m · 23.08.2018 Głośno
Dzień63,2 dB Noc59,5 dB
Pełne dane pomiaru

Opoczno

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,2 dB
Data / okres
23.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,5 dB
Data / okres
22.08.2018 – 23.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opoczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
18 407 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-8,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
6,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opoczyńskim ?
9,7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opoczyńskim ?
7 888,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opoczyńskim ?
84,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opoczyńskim ?
13,3 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opoczyńskim ?
2,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
18 084 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
17 254 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opoczyński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 11,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,0%.
  • Płynność rynku: 70 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 62 metrów stąd, wyniósł 68,9 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości