Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 249 768 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.01.2026

Cena brutto

249 768 zł

6 379

zł / m² lokalu

39,14 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 969 m². Łączna cena transakcji wyniosła 249 768 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brodnickiego (kod teryt: 0402).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (39 m²), budynek nr 1121_BUD (58 m²), budynek nr 1122_BUD (56 m²), budynek nr 1123_BUD (56 m²), budynek nr 1124_BUD (58 m²), działkę nr 451/28 (1 631 m²), działkę nr 451/35 (338 m²) oraz działkę nr 451/20 (10 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,14 m²

Cena lokali mieszkanie: 249 668 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 379 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

040203_2.0007.1121_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

249 668 zł

Cena / m²

6 379 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040203_2.0007.1121_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1121_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040203_2.0007.1122_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1122_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040203_2.0007.1123_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1123_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040203_2.0007.1124_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1124_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040203_2.0007.451/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

451/28

Powierzchnia ewidencyjna

1 631 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040203_2.0007.451/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

451/35

Powierzchnia ewidencyjna

338 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040203_2.0007.451/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

451/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 642 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/320

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

040203_2.0007.451/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040203_2.0007.451/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 040203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

040203_2.0007.451/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040203_2.0007.451/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 040203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

040203_2.0007.451/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040203_2.0007.451/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 040203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 917 zł/m² 2021 23 transakcje

4 222 zł/m² 2022 78 transakcji

5 881 zł/m² 2023 37 transakcji

4 844 zł/m² 2024 15 transakcji

6 501 zł/m² 2025 40 transakcji

5 890 zł/m² 2026 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KARBOWO)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat brodnicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat brodnicki Gmina Brodnica Jednostka ewidencyjna Brodnica - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KARBOWO Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie brodnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

249 768 zł

Powierzchnia

39,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 249 768 zł 6 381 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,3% mediana: 5 949 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–17 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 330–5 445

1 5 445–5 560

0 5 560–5 674

0 5 674–5 789

2 5 789–5 904

4 5 904–6 018

1 6 018–6 133

Ta nieruchomość 2 6 133–6 248

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 182 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 949 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brodnica

sprawdzone 19.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 949 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

54,6%

Mieszkań w sprzedaży

27 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 206 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 45.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brodnica; część danych: powiat brodnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brodnica ?

9 799 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brodnica ?

14,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brodnica ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brodnickim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brodnickim ?

7 497,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brodnickim ?

79,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brodnickim ?

16,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brodnickim ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brodnica ?

8 464,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brodnica ?

9 220 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brodnica ?

4 405 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brodnica; część danych: powiat brodnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,9%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 7,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.