Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 21 495 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.07.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

28.07.2022

Cena brutto

21 495 zł

420

zł / m² lokalu

51,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.07.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 077 m². Łączna cena transakcji wyniosła 21 495 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu rybnickiego (kod teryt: 2412). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (51 m²), budynek nr 1_BUD (51 m²) oraz działkę nr 4493/301 (1 077 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 21 495 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 420 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 28.07.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

241201_4.0004.AR_1.4493/301.1_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

21 495 zł

Cena / m²

420 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4493/301.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241201_4.0004.AR_1.4493/301 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4493/301

Powierzchnia ewidencyjna

1 077 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241201_4.0004.AR_1.4493/301Kod jednostki podziału terytorialnego: 241201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 456 zł/m² 2021 12 transakcji

2 802 zł/m² 2022 40 transakcji

3 424 zł/m² 2023 42 transakcje

3 541 zł/m² 2024 41 transakcji

2 766 zł/m² 2025 44 transakcje

4 045 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LESZCZYNY)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat rybnicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat rybnicki Gmina Czerwionka-Leszczyny Jednostka ewidencyjna Czerwionka-Leszczyny - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LESZCZYNY Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie rybnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

21 495 zł

Powierzchnia

51,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 21 495 zł 420 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −85% mediana: 2 804 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 344–803

0 803–1 262

0 1 262–1 721

0 1 721–2 180

2 2 180–2 639

2 2 639–3 098

2 3 098–3 557

6 3 557–4 016

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 154 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich) ?
Cena o 85,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich) ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 804 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+45,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 65.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat rybnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

26 031 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie rybnickim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie rybnickim ?

8 239,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie rybnickim ?

87,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie rybnickim ?

11 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie rybnickim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 732 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

17 146 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat rybnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 85,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 45,2%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich).