Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Świnoujście (kod teryt: 3263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 055 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 25 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.01.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.01.2024 Wojska Polskiego 14, Świnoujście

Cena brutto

25 100 000 zł

15 826

zł / m²

1 054,86 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.01.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 055 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 586 m². Łączna cena transakcji wyniosła 25 100 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Świnoujścia (kod teryt: 3263). Adres przypisany do transakcji to Wojska Polskiego 14, Świnoujście; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (1 055 m²), działkę nr 633/2 (1 492 m²) oraz działkę nr 62/16 (94 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 586 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 15 826 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.01.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wojska Polskiego 14, Świnoujście

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Świnoujście (kod teryt: 3263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wojska Polskiego 14, Świnoujście

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

326301_1.0005.633/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

22 818 182 zł

Cena / m²

21 632 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojska Polskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326301_1.0005.633/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

633/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 492 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 146 578 zł

Cena / m²

1 439 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojska Polskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326301_1.0005.62/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/16

Powierzchnia ewidencyjna

94 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

135 240 zł

Cena / m²

1 439 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świnoujście (kod teryt: 3263)

Adres

Świnoujście, ul. Wojska Polskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

326301_1.0005.62/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 326301_1.0005.62/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 326301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 93,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 93,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

326301_1.0005.633/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 326301_1.0005.633/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 326301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 492,98 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 492,98 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 704 zł/m² 2021 19 transakcji

5 945 zł/m² 2022 10 transakcji

3 460 zł/m² 2023 22 transakcje

3 947 zł/m² 2024 14 transakcji

4 184 zł/m² 2025 21 transakcji

10 475 zł/m² 2026 38 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wojska Polskiego 14, Świnoujście Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Świnoujście 5)

Sprzedane budynki w pobliżu – Świnoujście, ul. Wojska Polskiego 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wojska Polskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Świnoujście Gmina Świnoujście Jednostka ewidencyjna Świnoujście - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Świnoujście 5, Świnoujście Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Świnoujściu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

25 100 000 zł

Powierzchnia

1 054,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 25 100 000 zł 23 795 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +429,7% mediana: 4 492 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–20 362 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 637–2 923

2 2 923–5 210

0 5 210–7 496

0 7 496–9 782

0 9 782–12 068

1 12 068–14 355

0 14 355–16 641

Ta nieruchomość 1 16 641–18 927

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 177 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 152 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 429,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 492 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+218,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Matejki 20,7 m² · 2025-03 · 393 m ul. Strzelecka 95 m² · 2025-05 · 424 m ul. Śląska 19,6 m² · 2025-12 · 1023 m ul. Śląska 19,6 m² · 2025-12 · 1023 m ul. Grunwaldzka 20,8 m² · 2025-03 · 1298 m ul. Mazowiecka 64,4 m² · 2026-05 · 1950 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Świnoujście

sprawdzone 28.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

4 492 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

254,0%

Mieszkań w sprzedaży

663 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 135 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,3dB

S2 Świnoujście

D_32_000286_001 · 99 m · 16.07.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc55,0 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,0 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,5dB

S2 Sienkiewicza 13

D_32_000139_001 · 855 m · 01.10.2020 Głośno

Dzień61,5 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,5 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 27.07.2020 – 01.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,5dB

S5 Świnoujście

D_32_000142_001 · 859 m · 16.07.2024 Głośno

Dzień60,5 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,5 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,0dB

S4 Kasprowicza

D_32_000141_001 · 945 m · 02.10.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień55,0 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,0 dB
Data / okres: 28.07.2020 – 02.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 28.07.2020 – 02.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,2dB

S1 Świnoujście

D_32_000138_001 · 970 m · 16.07.2024 Głośno

Dzień61,2 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Świnoujście

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,2 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 15.07.2024 – 16.07.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świnoujście; część danych: Świnoujście

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świnoujście ?

38 188 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świnoujście ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świnoujście ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Świnoujściu ?

5,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Świnoujściu ?

8 637,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Świnoujściu ?

92,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Świnoujściu ?

20,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świnoujście ?

13 061,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świnoujście ?

38 537 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świnoujście ?

36 508 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świnoujście; część danych: Świnoujście

Kluczowe wnioski

Cena jest o 429,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 218,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.