Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 32 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 205 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2025

Cena brutto

205 000 zł

6 347

zł / m² lokalu

32,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 610 m². Łączna cena transakcji wyniosła 205 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Ostrołęki (kod teryt: 1461). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (32 m²), budynek nr 1658_BUD (286 m²) oraz działkę nr 51662/53 (1 610 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 32,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 205 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 347 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Heleny Modrzejewskiej, Ostrołęka

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146101_1.0005.1658_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

21_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

205 000 zł

Cena / m²

6 347 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146101_1.0005.1658_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1658_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146101_1.0005.51662/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

51662/53

Powierzchnia ewidencyjna

1 610 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ostrołęka (kod teryt: 1461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146101_1.0005.51662/53Kod jednostki podziału terytorialnego: 146101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 774 zł/m² 2021 25 transakcji

4 534 zł/m² 2022 37 transakcji

4 970 zł/m² 2023 52 transakcje

5 754 zł/m² 2024 49 transakcji

6 374 zł/m² 2025 29 transakcji

6 035 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Heleny Modrzejewskiej, Ostrołęka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ostrołęka

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Heleny Modrzejewskiej Województwo mazowieckie Powiat powiat Ostrołęka Gmina Ostrołęka Jednostka ewidencyjna Ostrołęka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Ostrołęce

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

205 000 zł

Powierzchnia

32,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 205 000 zł 6 347 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,4% mediana: 6 023 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–11 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 696–5 090

0 5 090–5 484

1 5 484–5 877

1 5 877–6 271

Ta nieruchomość 2 6 271–6 664

0 6 664–7 058

1 7 058–7 452

1 7 452–7 845

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 99 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 023 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ostrołęka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

4 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 023 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

20,3%

Mieszkań w sprzedaży

259 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 231 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ostrołęka; część danych: Ostrołęka

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ostrołęka ?

47 351 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ostrołęka ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ostrołęka ?

6,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Ostrołęce ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Ostrołęce ?

9 337,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Ostrołęce ?

99,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Ostrołęce ?

27,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Ostrołęce ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ostrołęka ?

13 808,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ostrołęka ?

45 298 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ostrołęka ?

43 985 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ostrołęka; część danych: Ostrołęka

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.