Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 118 268 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2024 Hetmańska 15, Elbląg

Cena brutto

118 268 zł

3 235

zł / m² lokalu

36,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 443 m². Łączna cena transakcji wyniosła 118 268 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 37/100.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Hetmańska 15, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 61_LOK (37 m²), budynek nr 1_BUD (311 m²) oraz działkę nr 373/1 (443 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 36,59 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 118 368 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 3 235 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.10.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 37/100

Pełny adres Hetmańska 15, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hetmańska 15, Elbląg

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

286101_1.0015.373.1_BUD.61_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

61_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

99 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

37 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

118 368 zł

Cena / m²

3 235 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

37/100

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Hetmańska 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0015.373.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

37/100

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Hetmańska 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0015.373/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

373/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 196 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

443 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

37/100

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Hetmańska 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0015.373/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 646 zł/m² 2023 56 transakcji

6 888 zł/m² 2024 62 transakcje

6 518 zł/m² 2025 63 transakcje

7 130 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Hetmańska 15, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 15)

Sprzedane lokale w pobliżu – Elbląg, ul. Hetmańska 15

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hetmańska Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 15, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

118 268 zł

Powierzchnia

36,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 118 268 zł 3 232 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −37,3% mediana: 5 153 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 423–3 826

1 3 826–4 229

0 4 229–4 632

1 4 632–5 035

1 5 035–5 437

2 5 437–5 840

0 5 840–6 243

2 6 243–6 646

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 260 m ?
Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 109 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 254 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 153 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hetmańska 36,6 m² · 2024-10 · 5 m ul. Hetmańska 120,4 m² · 2024-10 · 5 m ul. Hetmańska 136,7 m² · 2024-12 · 91 m ul. Hetmańska 100 m² · 2025-09 · 91 m ul. Hetmańska 128,1 m² · 2025-01 · 91 m ul. Hetmańska 33,3 m² · 2026-04 · 95 m ul. Hetmańska 39 m² · 2024-09 · 132 m ul. Henryka Nitschmanna 103,7 m² · 2025-12 · 201 m ul. Michała Bałuckiego 57,4 m² · 2024-09 · 216 m ul. 3 Maja 40,3 m² · 2025-12 · 216 m ul. 1 Maja 40,8 m² · 2026-04 · 284 m ul. 1 Maja 46,6 m² · 2025-01 · 290 m ul. 1 Maja 81 m² · 2026-05 · 400 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 269,8 m² · 2024-11 · 462 m ul. Aleja Grunwaldzka 519,2 m² · 2026-06 · 474 m ul. Aleja Grunwaldzka 511,7 m² · 2026-06 · 474 m ul. Grobla Świętego Jerzego 79,4 m² · 2025-12 · 537 m ul. Rzeźnicka 64,4 m² · 2025-02 · 551 m ul. Aleja Grunwaldzka 70,8 m² · 2024-10 · 560 m ul. Aleja Grunwaldzka 84,5 m² · 2025-02 · 560 m ul. Kowalska 74,6 m² · 2026-04 · 595 m ul. Aleja Grunwaldzka 17 m² · 2025-12 · 607 m ul. Aleja Grunwaldzka 22,6 m² · 2024-11 · 607 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 65,3 m² · 2025-01 · 691 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 25,1 m² · 2024-12 · 691 m ul. Rybacka 35,4 m² · 2025-06 · 700 m ul. Bednarska 71,4 m² · 2025-11 · 700 m ul. Zacisze 79,2 m² · 2025-10 · 715 m ul. Zacisze 52,5 m² · 2026-02 · 715 m ul. 12 Lutego 50,9 m² · 2025-09 · 735 m ul. Studzienna 62,5 m² · 2024-10 · 744 m ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 750 m ul. Studzienna 291 m² · 2024-12 · 750 m ul. Adama Mickiewicza 18,8 m² · 2025-09 · 757 m ul. Adama Mickiewicza 61,1 m² · 2026-03 · 784 m ul. Adama Mickiewicza 33,2 m² · 2025-02 · 784 m ul. Słoneczna 50,9 m² · 2026-07 · 789 m ul. Robotnicza 37,7 m² · 2026-06 · 835 m ul. Królewiecka 39,3 m² · 2026-05 · 877 m ul. Plac Dworcowy 46,3 m² · 2026-05 · 914 m ul. Plac Dworcowy 22,2 m² · 2025-10 · 914 m ul. Stefana Żeromskiego 85,1 m² · 2025-08 · 918 m ul. Stefana Żeromskiego 150 m² · 2024-12 · 918 m ul. Stefana Żeromskiego 104,3 m² · 2024-12 · 918 m ul. Aleja Grunwaldzka 120,2 m² · 2026-02 · 989 m ul. Warszawska 35,8 m² · 2026-03 · 1038 m ul. Królewiecka 104,5 m² · 2025-12 · 1094 m ul. Królewiecka 470 m² · 2025-03 · 1094 m ul. Generała Józefa Bema 50,7 m² · 2026-05 · 1124 m ul. Browarna 119,8 m² · 2025-06 · 1400 m ul. Browarna 51 m² · 2024-12 · 1404 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 47,3 m² · 2025-11 · 1498 m ul. Tadeusza Kościuszki 67 m² · 2025-12 · 1500 m ul. Robotnicza 116,3 m² · 2025-01 · 1786 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 153 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

68,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,2%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 254 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.