Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z 13 działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.02.2022

Cena brutto

190 000 zł

3 948

zł / m² lokalu

48,13 m²

Powierzchnia lokalu

13 działek, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 13 działek, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 826 m². Łączna cena transakcji wyniosła 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rudy Śląskiej (kod teryt: 2472). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_14_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (48 m²), budynek nr 1_BUD (48 m²), budynek nr 1_BUD (48 m²), działkę nr 1507/92 (107 m²), działkę nr 1509/92 (403 m²), działkę nr 1511/92 (441 m²), działkę nr 1513/92 (482 m²), działkę nr 1516/92 (518 m²), działkę nr 1519/95 (39 m²), działkę nr 1520/95 (69 m²), działkę nr 1521/95 (230 m²), działkę nr 1522/95 (229 m²), działkę nr 1525/95 (743 m²), działkę nr 1527/95 (531 m²), działkę nr 1532/99 (24 m²) oraz działkę nr 1536/99 (10 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,13 m²

Cena lokali mieszkanie: 190 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 948 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.02.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Składniki transakcji

17 składników

Id lokalu

247201_1.0007.AR_1.1516/92.1_BUD.9_14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

9_14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

3 948 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247201_1.0007.AR_1.1509/92.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247201_1.0007.AR_1.1516/92.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247201_1.0007.AR_1.1525/95.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1507/92 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1507/92

Powierzchnia ewidencyjna

107 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1509/92 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1509/92

Powierzchnia ewidencyjna

403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1511/92 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1511/92

Powierzchnia ewidencyjna

441 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1513/92 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1513/92

Powierzchnia ewidencyjna

482 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1516/92 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1516/92

Powierzchnia ewidencyjna

518 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1519/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1519/95

Powierzchnia ewidencyjna

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1520/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1520/95

Powierzchnia ewidencyjna

69 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1521/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1521/95

Powierzchnia ewidencyjna

230 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1522/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1522/95

Powierzchnia ewidencyjna

229 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1525/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1525/95

Powierzchnia ewidencyjna

743 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1527/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1527/95

Powierzchnia ewidencyjna

531 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1532/99 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1532/99

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247201_1.0007.AR_1.1536/99 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1536/99

Powierzchnia ewidencyjna

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Ruda Śląska (kod teryt: 2472)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

247201_1.0007.AR_1.1507/92

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247201_1.0007.AR_1.1507/92Kod jednostki podziału terytorialnego: 247201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247201_1.0007.AR_1.1509/92

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247201_1.0007.AR_1.1509/92Kod jednostki podziału terytorialnego: 247201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

247201_1.0007.AR_1.1511/92

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247201_1.0007.AR_1.1511/92Kod jednostki podziału terytorialnego: 247201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 736 zł/m² 2021 46 transakcji

4 051 zł/m² 2022 41 transakcji

4 347 zł/m² 2023 32 transakcje

4 817 zł/m² 2024 41 transakcji

4 952 zł/m² 2025 34 transakcje

5 481 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BYKOWINA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ruda Śląska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 13 działek, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Ruda Śląska Gmina Ruda Śląska Jednostka ewidencyjna Ruda Śląska - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BYKOWINA Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rudzie Śląskiej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

190 000 zł

Powierzchnia

48,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 34 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 190 000 zł 3 948 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +18,9% mediana: 3 320 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 396–1 942

2 1 942–2 487

8 2 487–3 033

6 3 033–3 579

Ta nieruchomość 3 3 579–4 124

3 4 124–4 670

4 4 670–5 216

3 5 216–5 762

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 289 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 18,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 320 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Ruda Śląska

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 865 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

3 320 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

136,9%

Mieszkań w sprzedaży

203 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ruda Śląska; część danych: Ruda Śląska

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ruda Śląska ?

127 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ruda Śląska ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ruda Śląska ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rudzie Śląskiej ?

4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rudzie Śląskiej ?

8 358,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rudzie Śląskiej ?

89,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rudzie Śląskiej ?

21,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rudzie Śląskiej ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ruda Śląska ?

10 413,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ruda Śląska ?

127 725 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ruda Śląska ?

116 089 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ruda Śląska; część danych: Ruda Śląska

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,3%.
Płynność rynku: 34 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 18,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.