Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 260 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.03.2025 Wrzosowa 6, PODKOWA LEŚNA

Cena brutto

2 500 000 zł

1 393

zł / m²

259,53 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 260 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 795 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to Wrzosowa 6, PODKOWA LEŚNA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 153_BUD (260 m²), działkę nr 98 (1 559 m²) oraz działkę nr 97/2 (236 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 795 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 393 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wrzosowa 6, PODKOWA LEŚNA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 6, PODKOWA LEŚNA

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

140502_1.0008.153_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

153_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 500 000 zł

Cena / m²

9 633 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

PODKOWA LEŚNA, ul. Wrzosowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140502_1.0008.98 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 559 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 300 000 zł

Cena / m²

1 475 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

PODKOWA LEŚNA, ul. Wrzosowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140502_1.0008.97/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

97/2

Powierzchnia ewidencyjna

236 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

200 000 zł

Cena / m²

847 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

PODKOWA LEŚNA, ul. Wrzosowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140502_1.0008.98

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140502_1.0008.98Kod jednostki podziału terytorialnego: 140502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140502_1.0008.97/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140502_1.0008.97/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 140502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 206 zł/m² 2021 8 transakcji

820 zł/m² 2022 14 transakcji

1 125 zł/m² 2023 7 transakcji

1 343 zł/m² 2024 12 transakcji

10 320 zł/m² 2025 28 transakcji

13 862 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 6, PODKOWA LEŚNA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 8)

Sprzedane budynki w pobliżu – PODKOWA LEŚNA, ul. Wrzosowa 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrzosowa Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Podkowa Leśna Jednostka ewidencyjna Podkowa Leśna - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 8, PODKOWA LEŚNA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 500 000 zł

Powierzchnia

259,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 500 000 zł 9 633 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −24,9% mediana: 12 827 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 356–10 080

1 10 080–12 804

1 12 804–15 529

1 15 529–18 253

0 18 253–20 977

0 20 977–23 701

0 23 701–26 425

1 26 425–29 150

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 11 m ?
Cena o 24,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 827 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wrzosowa 259,5 m² · 2025-03 · 0 m ul. Konwalii 76,6 m² · 2025-11 · 83 m ul. Wrzosowa 65,7 m² · 2025-11 · 91 m ul. Storczyków 66,7 m² · 2024-12 · 143 m ul. Kwiatowa 279,9 m² · 2025-06 · 255 m ul. Storczyków 151,9 m² · 2025-11 · 486 m ul. Jałowcowa 109,3 m² · 2025-05 · 560 m ul. Zachodnia 218,5 m² · 2025-11 · 686 m ul. Warszawska 245,3 m² · 2025-11 · 891 m ul. Miejska 135,9 m² · 2024-11 · 958 m ul. Klonowa 121,3 m² · 2025-03 · 995 m ul. Szczygla 92,6 m² · 2025-02 · 1005 m ul. Miejska 91 m² · 2024-12 · 1011 m ul. Akacjowa 148,2 m² · 2025-08 · 1023 m ul. Szczygla 60,3 m² · 2025-02 · 1024 m ul. Orla 46,1 m² · 2025-07 · 1048 m ul. Orla 85,1 m² · 2025-07 · 1069 m ul. Kasztanowa 177,3 m² · 2024-10 · 1154 m ul. Modrzewiowa 122,8 m² · 2024-11 · 1232 m ul. Topolowa 117 m² · 2024-10 · 1258 m ul. Błońska 109,8 m² · 2025-10 · 1275 m ul. Błońska 118,6 m² · 2025-10 · 1310 m ul. Główna 320 m² · 2024-09 · 1590 m ul. Borsucza 119,9 m² · 2025-09 · 1624 m ul. Borsucza 68,1 m² · 2025-09 · 1644 m ul. Jelenia 151,9 m² · 2024-11 · 1733 m ul. Lisia 72,8 m² · 2025-02 · 1808 m ul. Borsucza 41,5 m² · 2025-07 · 1927 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 52 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Podkowa Leśna; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Podkowa Leśna ?

3 708 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Podkowa Leśna ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Podkowa Leśna ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 471,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

101 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

7,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Podkowa Leśna ?

13 688,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Podkowa Leśna ?

3 238 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Podkowa Leśna ?

3 229 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Podkowa Leśna; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 24,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.