Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.07.2025 Pawia 6 lok. 23, Piaseczno

Cena brutto

700 000 zł

mieszkanie: 670 000 zł; garaż: 29 900 zł

6 498

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 586 zł/m²; garaż: 1 411 zł/m²

79,02 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 57,83 m²; garaż: 21,19 m²

1 działka i 2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 438 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Pawia 6 lok. 23, Piaseczno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (58 m²), lokal nr 100_LOK (21 m²) oraz działkę nr 6/3 (0 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,83 m²; garaż: 21,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 670 000 zł; garaż: 29 900 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 586 zł/m²; garaż: 1 411 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Pawia 6 lok. 23, Piaseczno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pawia 6 lok. 23, Piaseczno

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

141804_4.0013.6/5.1_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

670 000 zł

Cena / m²

11 586 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Pawia 6 lok. 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141804_4.0013.6/5.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 335 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

21 m²

Cena brutto

29 900 zł

Cena / m²

1 411 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/63

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Pawia 6 lok. 100

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_4.0013.6/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/3

Powierzchnia ewidencyjna

438 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

457 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/4000

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Fabryczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_4.0013.6/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 898 zł/m² 2021 36 transakcji

8 588 zł/m² 2022 58 transakcji

9 286 zł/m² 2023 50 transakcji

10 712 zł/m² 2024 47 transakcji

12 144 zł/m² 2025 33 transakcje

11 986 zł/m² 2026 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Pawia 6 lok. 23, Piaseczno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 13)

Sprzedane lokale w pobliżu – Piaseczno, ul. Pawia 6 lok. 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pawia Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 13, Piaseczno Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

79,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 156 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 8 858 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −24,2% mediana: 11 689 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

29 1 415–3 135

2 3 135–4 855

2 4 855–6 575

5 6 575–8 295

Ta nieruchomość 11 8 295–10 015

31 10 015–11 736

47 11 736–13 456

29 13 456–15 176

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 143 m ?
Cena o 24,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 689 zł/m²

Transakcje ?

156

Trend roczny ?

+4,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 38 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

51 449 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

51 627 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

46 074 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,5%.
Płynność rynku: 156 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 24,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.