Gmina
Ceny mieszkań w gminie Piaseczno
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
11 740 zł/m²
+11,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
690 000 zł
Mediana metrażu
59,5 m²
Liczba transakcji
806
Ostatnie 12 miesięcy · 806 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Piaseczno to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 9 679 transakcji.
Mieszkania: 806 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 11 740 zł/m², a mediana metrażu 59,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6237 | 9 111 zł/m² | 547 275 zł | 57,8 m² |
| Garaże | 487 | 1 284 zł/m² | 30 000 zł | 22,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 23 | 8 758 zł/m² | 455 426 zł | 53,9 m² |
| Biurowe | 1 | 5 430 zł/m² | 1 920 000 zł | 353,6 m² |
| Inne lokale | 189 | 3 259 zł/m² | 131 476 zł | 63,0 m² |
| Działki budowlane | 1308 | 260 zł/m² | 382 000 zł | 1 056,5 m² |
| Działki rolne | 131 | 50 zł/m² | 230 000 zł | 1 500,0 m² |
| Działki pozostałe | 458 | 5 zł/m² | 4 000 zł | 600,0 m² |
| Budynki | 1498 | 9 142 zł/m² | 948 385 zł | 95,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,6%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 84 | 12 581 zł/m² | 550 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 216 | 12 608 zł/m² | 555 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 225 | 12 030 zł/m² | 695 886 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 138 | 10 766 zł/m² | 897 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 100 | 9 404 zł/m² | 1 065 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 22 | 8 999 zł/m² | 1 124 900 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 11 | 9 755 zł/m² | 1 400 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 2 | 11 153 zł/m² | 1 349 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 99,3%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 211 | 10 231 zł/m² |
| Rynek wtórny | 584 | 12 172 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Piaseczno - miasto | 1 064 | 11 487 zł/m² |
| Piaseczno - obszar wiejski | 685 | 11 150 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 407 | 12 129 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 755 | 11 452 zł/m² | +13,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 399 | 10 071 zł/m² | +8,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 262 | 9 244 zł/m² | +13,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 081 | 8 134 zł/m² | +15,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 255 | 7 052 zł/m² | +18,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 65 | 5 949 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Piaseczno; część danych: powiat piaseczyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim w 2025 r.: 9 288 zł miesięcznie. To 99,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 130,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 547 275 zł — z 6 237 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Piaseczno mieszkało 98 414 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 23,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 659 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,1%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie piaseczyńskim 16,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,4 do 16,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie piaseczyńskim w 2025 r.: 3,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,3% do 3,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 365 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 123,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 9,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 9,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 547 275 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 111 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 57,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 661 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 288 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat piaseczyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 6237
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Piaseczno
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Piaseczno przybyło 659 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie piaseczyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | Cichej Łąki 5 lok. 44, Piaseczno Lokal 44_LOK | 549 900 zł | 14 198 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 09.06.2026 | Czajewicza 8 lok. 33, Piaseczno Lokal 33_LOK | 760 000 zł | 14 627 zł/m² ? | 52,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 03.06.2026 | Gen. Grochowskiego 1 lok. 27, Piaseczno Lokal 27_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 780 000 zł | 11 963 zł/m² ? | 65,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 03.06.2026 | Nad Strumykiem 12 lok. 8, Józefosław Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 220 000 zł | 13 643 zł/m² ? | 89,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 03.06.2026 | Ogrodowa 8E lok. 178, Józefosław Lokal 178_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 40 000 zł | 1 867 zł/m² ? | 21,4 m² ? | 1/36 ? | — | -1 |
| 03.06.2026 | Ogrodowa 8E lok. 178, Józefosław Lokal 42_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 310 000 zł | 14 353 zł/m² ? | 91,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 03.06.2026 | Jana Pawła II 31 lok. 21, Piaseczno Lokal 20_LOK | 382 500 zł | 9 105 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 02.06.2026 | Kusocińskiego 6 lok. 20, Piaseczno Lokal 20_LOK | 370 000 zł | 12 715 zł/m² ? | 29,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 02.06.2026 | Wilanowska 8L lok. 16, Józefosław Lokal 16_LOK | 650 000 zł | 14 776 zł/m² ? | 44,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 02.06.2026 | GENERAŁA SIKORSKIEGO 5 lok. 20, Piaseczno Lokal 20_LOK | 34 000 zł | 566 zł/m² ? | 60,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Piaseczno wynosi 11 740 zł/m² na podstawie 806 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 59,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 690 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 10 231 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 172 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,3%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Piaseczno wzrosły o 11,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 11 740 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.