Gmina
Ceny mieszkań w gminie Tarczyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 656 zł/m²
+30,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
490 599 zł
Mediana metrażu
54,7 m²
Liczba transakcji
261
Ostatnie 12 miesięcy · 261 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Tarczyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 943 transakcje.
Mieszkania: 261 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 656 zł/m², a mediana metrażu 54,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 679 | 7 482 zł/m² | 450 000 zł | 57,8 m² |
| Garaże | 13 | 1 567 zł/m² | 35 000 zł | 24,4 m² |
| Handlowo-usługowe | 9 | 7 200 zł/m² | 618 408 zł | 75,9 m² |
| Inne lokale | 4 | 9 049 zł/m² | 460 000 zł | 47,6 m² |
| Działki budowlane | 761 | 123 zł/m² | 169 000 zł | 1 109,0 m² |
| Działki rolne | 158 | 25 zł/m² | 142 803 zł | 2 983,5 m² |
| Działki pozostałe | 374 | 1 zł/m² | 1 619 zł | 2 330,0 m² |
| Budynki | 266 | 6 003 zł/m² | 620 000 zł | 95,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,2%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 9 503 zł/m² | 400 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 72 | 9 278 zł/m² | 388 970 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 93 | 8 723 zł/m² | 474 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 69 | 8 242 zł/m² | 617 268 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 13 | 7 400 zł/m² | 755 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 10 | 7 610 zł/m² | 819 444 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 224 | 8 580 zł/m² |
| Rynek wtórny | 37 | 10 275 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Tarczyn - miasto | 239 | 8 699 zł/m² |
| Tarczyn - obszar wiejski | 106 | 7 400 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 143 | 9 072 zł/m² | +9,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 161 | 8 256 zł/m² | +13,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 148 | 7 291 zł/m² | +17,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 114 | 6 183 zł/m² | +2,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 58 | 6 028 zł/m² | +32,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 47 | 4 550 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 8 | 4 399 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Tarczyn; część danych: powiat piaseczyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim w 2025 r.: 9 288 zł miesięcznie. To 99,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 130,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 450 000 zł — z 679 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Tarczyn mieszkało 12 777 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 13%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 175 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie piaseczyńskim 16,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,4 do 16,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie piaseczyńskim w 2025 r.: 3,7%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,3% do 3,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 529 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 114,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 9,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 9,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 450 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 482 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 57,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 661 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 288 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat piaseczyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 679
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Tarczyn
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Tarczyn przybyło 175 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie piaseczyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2026 | Pocztowa 16 lok. 1, Tarczyn Lokal 1_LOK | 640 000 zł | 13 528 zł/m² ? | 47,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 25.05.2026 | ZIELONE SADY 1 lok. 64, Tarczyn Lokal 69_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 479 000 zł | 14 354 zł/m² ? | 33,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 14.05.2026 | MJR EDWARDA ZIÓŁKOWSKIEGO 14 lok. 11, Tarczyn Lokal 11_LOK | 860 000 zł | 10 867 zł/m² ? | 79,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 12.05.2026 | Słoneczna 25 lok. 18, Janówek Lokal 18_LOK | 380 000 zł | 6 909 zł/m² ? | 55,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 08.05.2026 | LEŚNY ZAKĄTEK 23 lok. 1, Przypki Lokal 1_LOK | 1 200 000 zł | 11 209 zł/m² ? | 107,1 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 07.05.2026 | ZIELONE SADY 1 lok. 65, Tarczyn Lokal 70_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 534 000 zł | 14 933 zł/m² ? | 35,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 06.05.2026 | Pocztowa 9 lok. 14, Tarczyn Lokal 19_LOK | 466 390 zł | 10 316 zł/m² ? | 45,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 28.04.2026 | ZIELONE SADY 3 lok. 13, Tarczyn Lokal 13_LOK | 605 000 zł | 14 116 zł/m² ? | 42,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 28.04.2026 | OS. TARCZYNIANKA 5 lok. 8, Tarczyn Lokal 8_LOK | 543 000 zł | 11 360 zł/m² ? | 47,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 24.04.2026 | SOSNOWY ZAKĄTEK 2 lok. 2, Przypki Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 100 000 zł | 9 307 zł/m² ? | 118,2 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Tarczyn wynosi 8 656 zł/m² na podstawie 261 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 54,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 490 599 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 580 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 275 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Tarczyn wzrosły o 30,7% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 656 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.