Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 789zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
1 050 000zł
Mediana powierzchni ?
94,9m²
Liczba transakcji ?
169
- 11 września 2025 – 11 września 2026 · 169 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 24 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKonstancin-Jeziorna to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 276 transakcji.
Mieszkania: 169 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 789 zł/m², a mediana powierzchni 94,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 169 | 12 789 zł/m² | 1 050 000 zł | 94,9 m² |
| Garaże Niska próba | 19 | 1 406 zł/m² | 37 500 zł | 26,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 80 | 434 zł/m² | 530 000 zł | 1 500,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 12 | 89 zł/m² | 270 000 zł | 1 772,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 9 | 778 zł/m² | 2 829 000 zł | 1 068,0 m² |
| Budynki Niska próba | 108 | 14 130 zł/m² | 1 590 000 zł | 104,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 16 | 11 714 zł/m² | 415 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 19 | 13 827 zł/m² | 430 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 32 | 11 979 zł/m² | 490 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 32 | 12 534 zł/m² | 1 154 500 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 41 | 13 496 zł/m² | 1 528 367 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 21 | 9 697 zł/m² | 1 490 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 62 | 13 275 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 102 | 12 184 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna - miasto | 248 | 12 796 zł/m² |
| Konstancin-Jeziorna - obszar wiejski | 65 | 10 366 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 97 | 12 890 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 163 | 12 751 zł/m² | +10,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 245 | 11 534 zł/m² | +10,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 155 | 10 404 zł/m² | +22,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 120 | 8 484 zł/m² | +11,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 132 | 7 619 zł/m² | −5,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 6 | 8 033 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Konstancin-Jeziorna; część danych: powiat piaseczyński Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
10,2rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 810 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 10 489 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 82,1 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 79 796 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 9 271 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat piaseczyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 945
Tempo zmian okolicy ?
stabilna
- Zmiana liczby mieszkańców
- +0,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +185 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 9 271 zł miesięcznie. To 98,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 130%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 810 000 zł — z 918 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 10,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku w gminie Konstancin-Jeziorna mieszkało 24 865 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 0,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 185 osób więcej, niż się wyprowadziło.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,7%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie piaseczyńskim 15,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 3,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,3% do 3,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 534 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 67,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,7 do 8,1.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 271 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 534 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
98,9%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
3,7%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,1%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
24 865osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
11 834osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
13 031osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 275osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 937osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 472osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
7 437osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
5 744osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+185 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
7,4
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
6,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,9
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
517
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
332
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
15,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
8,1
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
19 464
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
17 523
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 września 2026 | 420 000 zł | 11 041 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 1 września 2026 | 2 600 000 zł | 15 582 zł/m² ? | 166,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 | |
| 31 sierpnia 2026 | 490 000 zł | 13 842 zł/m² ? | 35,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 31 sierpnia 2026 | 2 445 000 zł | 17 190 zł/m² ? | 142,2 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 27 sierpnia 2026 | 1 199 500 zł | 9 772 zł/m² ? | 122,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 26 sierpnia 2026 | 3 490 000 zł | 17 398 zł/m² ? | 200,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 20 sierpnia 2026 | 650 000 zł | 10 830 zł/m² ? | 60,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 20 sierpnia 2026 | 1 499 750 zł | 11 554 zł/m² ? | 129,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 20 sierpnia 2026 | 1 499 750 zł | 11 554 zł/m² ? | 129,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 17 sierpnia 2026 | 395 000 zł | 14 012 zł/m² ? | 28,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Konstancin-Jeziorna
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Konstancin-Jeziorna?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Konstancin-Jeziorna wynosi 12 789 zł/m² na podstawie 169 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Konstancin-Jeziorna?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 94,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 050 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Konstancin-Jeziorna?
Mediana ceny wynosi 13 275 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 184 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,4%.
Czy ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Konstancin-Jeziorna wzrosły o 5,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 12 789 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 24 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 24 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych