Przejdź do treści
metroskop.pl

Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

141802_4

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 995zł/m²

Cena transakcyjna +1,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

800 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

71,3m²

Liczba transakcji ?

135

  • 11 września 2025 – 11 września 2026 · 135 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Konstancin-Jeziorna - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 453 transakcje.

Mieszkania: 135 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 995 zł/m², a mediana powierzchni 71,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 135 12 995 zł/m² 800 000 zł 71,3 m²
Garaże Niska próba 19 1 406 zł/m² 37 500 zł 26,0 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 4 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane Niska próba 29 605 zł/m² 868 250 zł 1 654,0 m²
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe 4 brak danych brak danych brak danych
Budynki 70 16 102 zł/m² 1 800 000 zł 96,0 m²

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 16 12 974 zł/m² 515 000 zł Niska próba
2 izby 19 13 827 zł/m² 430 000 zł Niska próba
3 izby 29 11 752 zł/m² 505 000 zł Niska próba
4 izby 24 13 394 zł/m² 1 154 500 zł Niska próba
5 izb 35 13 861 zł/m² 1 563 594 zł Wiarygodna
6 izb 8 9 697 zł/m² 1 399 500 zł Niska próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 41 14 268 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 90 12 184 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 03-32 — Konstancin-Jeziorna, ulica Wczasowa 52 13 592 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 69 13 244 zł/m² +0,6% Wiarygodna
2025 131 13 165 zł/m² +12,6% Wiarygodna
2024 209 11 690 zł/m² +11,0% Wiarygodna
2023 132 10 531 zł/m² +19,3% Wiarygodna
2022 101 8 828 zł/m² +15,7% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat piaseczyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    697 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    10 497 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    68,3 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    79 796 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 271 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat piaseczyński
    Liczba mieszkań w próbie
    821

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −3,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +106 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 9 271 zł miesięcznie. To 98,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 130%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 697 000 zł — z 805 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 16 598 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 106 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie piaseczyńskim 15,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 3,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,3% do 3,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,1 do 7,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 271 złmiesięcznie

    +130,0%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    98,9%

    +1,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    3,7%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,2%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    16 598osób

    −3,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    7 763osoby

    −3,7%46,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 835osób

    −3,8%53,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 123osoby

    −12,4%12,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 498osób

    −6,8%15,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    2 994osoby

    −23,8%18,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 896osób

    −0,7%29,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    4 087osób

    +24,3%24,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +106 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    6,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    5,3

    +1,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,0

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    332

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    226

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    15,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    7,7

    +5,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 260

    +0,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    12 375

    +3,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 38,04 m²

      Mirkowska 47, Konstancin-Jeziorna

      420 000 złCena za metr kwadratowy: 11 041 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,04 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 września 2026, 166,86 m²

      Wczasowa 40H, Konstancin-Jeziorna

      2 600 000 złCena za metr kwadratowy: 15 582 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 166,86 m²
      • 6 izb
      • piętro 1

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 sierpnia 2026, 35,4 m²

      Bielawska 36D, Konstancin-Jeziorna

      490 000 złCena za metr kwadratowy: 13 842 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,4 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 sierpnia 2026, 142,23 m²

      Warszawska 167M, Konstancin-Jeziorna

      2 445 000 złCena za metr kwadratowy: 17 190 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 142,23 m²
      • 5 izb
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 sierpnia 2026, 60,02 m²

      ANNY WALENTYNOWICZ 21M, Konstancin-Jeziorna

      650 000 złCena za metr kwadratowy: 10 830 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,02 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 sierpnia 2026, 28,19 m²

      ANNY WALENTYNOWICZ 21B, Konstancin-Jeziorna

      395 000 złCena za metr kwadratowy: 14 012 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 28,19 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 sierpnia 2026, 31,55 m²

      Bielawska 48A, Konstancin-Jeziorna

      410 000 złCena za metr kwadratowy: 12 995 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 31,55 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 lipca 2026, 66,6 m²

      Bielawska 48B, Konstancin-Jeziorna

      810 000 złCena za metr kwadratowy: 12 162 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 66,6 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 lipca 2026, 125,12 m²

      Kołobrzeska 52J, Konstancin-Jeziorna

      2 025 000 złCena za metr kwadratowy: 16 184 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 125,12 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 lipca 2026, 119,01 m²

      Bielawska 48A, Konstancin-Jeziorna

      880 000 złCena za metr kwadratowy: 7 394 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 119,01 m²
      • 5 izb
      • piętro 4
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto wynosi 12 995 zł/m² na podstawie 135 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 71,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 800 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mediana ceny wynosi 14 268 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 184 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto wzrosły o 1,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 12 995 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych