Przejdź do treści
metroskop.pl

Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

141802_4

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 092zł/m²

Cena transakcyjna +1,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

869 250zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

76,3m²

Liczba transakcji ?

136

  • 30 września 2025 – 30 września 2026 · 136 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 5 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Konstancin-Jeziorna - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 216 transakcji.

Mieszkania: 136 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 13 092 zł/m², a mediana powierzchni 76,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 136 13 092 zł/m² 869 250 zł 76,3 m²
Garaże Niska próba 21 1 489 zł/m² 40 000 zł 26,0 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 3 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane Niska próba 21 627 zł/m² 900 500 zł 1 751,0 m²
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe 4 brak danych brak danych brak danych
Budynki 43 14 169 zł/m² 2 099 500 zł 108,0 m²

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 18 12 974 zł/m² 515 000 zł Niska próba
2 izby 19 13 827 zł/m² 430 000 zł Niska próba
3 izby 29 11 492 zł/m² 555 000 zł Niska próba
4 izby 24 13 696 zł/m² 1 154 500 zł Niska próba
5 izb 32 13 986 zł/m² 1 591 479 zł Wiarygodna
6 izb 9 9 697 zł/m² 1 309 000 zł Niska próba
7 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 39 14 268 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 93 12 206 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 03-32 — Konstancin-Jeziorna, ulica Wczasowa 52 13 592 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 78 13 092 zł/m² −0,6% Wiarygodna
2025 131 13 165 zł/m² +12,6% Wiarygodna
2024 209 11 690 zł/m² +11,0% Wiarygodna
2023 132 10 531 zł/m² +19,3% Wiarygodna
2022 101 8 828 zł/m² +15,7% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat piaseczyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    9,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    751 830 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    10 646 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    71,9 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    79 796 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 271 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat piaseczyński
    Liczba mieszkań w próbie
    794

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −3,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +106 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 9 271 zł miesięcznie. To 98,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 130%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 751 830 zł — z 770 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 9,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 16 598 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 106 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie piaseczyńskim 15,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 5 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie piaseczyńskim w 2025 roku: 3,7%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,3% do 3,7%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,1 do 7,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 271 złmiesięcznie

    +130,0%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    98,9%

    +1,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    3,7%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,2%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    16 598osób

    −3,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    7 763osoby

    −3,7%46,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 835osób

    −3,8%53,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 123osoby

    −12,4%12,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 498osób

    −6,8%15,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    2 994osoby

    −23,8%18,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 896osób

    −0,7%29,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    4 087osób

    +24,3%24,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +106 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    6,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    5,3

    +1,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,0

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    332

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    226

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    15,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    7,7

    +5,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 260

    +0,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    12 375

    +3,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 września 2026, 47 m²

      Wilanowska 8, Konstancin-Jeziorna

      525 000 złCena za metr kwadratowy: 11 170 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 września 2026, 28,34 m²

      Bielawska 48B, Konstancin-Jeziorna

      405 000 złCena za metr kwadratowy: 14 291 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 28,34 m²
      • 1 izba
      • piętro 4
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 września 2026, 70,77 m²

      Mirkowska 47, Konstancin-Jeziorna

      555 000 złCena za metr kwadratowy: 7 842 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 70,77 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 września 2026, 42 m²

      Bielawska 36C, Konstancin-Jeziorna

      590 000 złCena za metr kwadratowy: 14 048 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 42 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 września 2026, 99,7 m²

      Bielawska 36C, Konstancin-Jeziorna

      1 484 800 złCena za metr kwadratowy: 14 893 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 99,7 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 września 2026, 142,69 m²

      Warszawska 167O, Konstancin-Jeziorna

      4 119 000 złCena za metr kwadratowy: 28 867 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 142,69 m²
      • 5 izb
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi
      • poza medianami cen

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 września 2026, 81 m²

      Bielawska 36C, Konstancin-Jeziorna

      910 000 złCena za metr kwadratowy: 11 235 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 81 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 września 2026, 128,8 m²

      Wilanowska 13, Konstancin-Jeziorna

      1 260 000 złCena za metr kwadratowy: 9 783 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 128,8 m²
      • 6 izb
      • piętro 4
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 września 2026, 60,16 m²

      ANNY WALENTYNOWICZ 21M, Konstancin-Jeziorna

      600 000 złCena za metr kwadratowy: 9 973 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,16 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 291,55 m²

      Wilanowska 140 K, Konstancin-Jeziorna

      3 100 000 złCena za metr kwadratowy: 10 633 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 291,55 m²
      • 7 izb
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto wynosi 13 092 zł/m² na podstawie 136 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 76,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 869 250 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto?

    Mediana ceny wynosi 14 268 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 206 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Konstancin-Jeziorna - miasto wzrosły o 1,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 13 092 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 5 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 5 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych