Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 401 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2025 Cisowa, Piaseczno

Cena brutto

2 200 000 zł

550

zł / m²

401 m²

Powierzchnia

1 działka i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 401 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Cisowa, Piaseczno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (161 m²), budynek nr 2_BUD (97 m²), budynek nr 3_BUD (27 m²), budynek nr 4_BUD (116 m²) oraz działkę nr 83 (4 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 1 działka i 4 budynki

Powierzchnia działek 4 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 550 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Cisowa, Piaseczno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cisowa, Piaseczno

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

141804_4.0052.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

161 m²

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

13 665 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Cisowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141804_4.0052.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

97 m²

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

22 680 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Cisowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141804_4.0052.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

27 m²

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

81 481 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Cisowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141804_4.0052.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

18 966 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Cisowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_4.0052.83 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

4 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 200 000 zł

Cena / m²

550 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Cisowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_4.0052.83Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 320 zł/m² 2021 38 transakcji

1 693 zł/m² 2022 27 transakcji

5 365 zł/m² 2023 36 transakcji

6 234 zł/m² 2024 35 transakcji

9 369 zł/m² 2025 43 transakcje

8 569 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cisowa, Piaseczno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 52)

Sprzedane budynki w pobliżu – Piaseczno, ul. Cisowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cisowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 52, Piaseczno Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 200 000 zł

Powierzchnia

401 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 200 000 zł 5 486 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −66,4% mediana: 16 315 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 10 633–12 169

1 12 169–13 705

0 13 705–15 241

0 15 241–16 776

0 16 776–18 312

1 18 312–19 848

0 19 848–21 384

2 21 384–22 920

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 16 m ?
Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 269 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 315 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cisowa 161 m² · 2025-08 · 15 m ul. Jodłowa 50 m² · 2025-12 · 19 m ul. Jodłowa 113 m² · 2025-12 · 35 m ul. Cisowa 97 m² · 2025-08 · 289 m ul. Cisowa 116 m² · 2025-08 · 296 m ul. REJA 100 m² · 2025-02 · 482 m ul. REJA 113 m² · 2025-02 · 524 m ul. Broniewskiego 83 m² · 2025-05 · 549 m ul. Broniewskiego 39 m² · 2025-05 · 549 m ul. Dunikowskiego 111 m² · 2025-08 · 616 m ul. Danuty Siedzikówny "Inki" 122 m² · 2025-08 · 642 m ul. MODRZEWIOWA 55 m² · 2024-10 · 676 m ul. Dunikowskiego 113 m² · 2026-02 · 687 m ul. Dunikowskiego 89 m² · 2026-02 · 687 m ul. Danuty Siedzikówny "Inki" 122 m² · 2025-09 · 707 m ul. Mickiewicza 82 m² · 2025-10 · 712 m ul. Dunikowskiego 51 m² · 2025-08 · 736 m ul. Graniczna 49 m² · 2025-12 · 765 m ul. Graniczna 270 m² · 2025-12 · 782 m ul. Czajewicza 121 m² · 2025-09 · 788 m ul. Graniczna 73 m² · 2025-12 · 793 m ul. Głogowa 204 m² · 2025-12 · 841 m ul. Czajewicza 61 m² · 2025-07 · 889 m ul. Czajewicza 105 m² · 2025-07 · 889 m ul. POMORSKA 40 m² · 2025-02 · 905 m ul. Daleka 239 m² · 2026-01 · 945 m ul. BEMA 74 m² · 2025-01 · 945 m ul. Daleka 54 m² · 2026-01 · 955 m ul. POMORSKA 29 m² · 2025-02 · 993 m ul. POMORSKA 86 m² · 2025-02 · 993 m ul. POMORSKA 74 m² · 2025-02 · 1010 m ul. Staropolska 67 m² · 2025-08 · 1060 m ul. Morcinka 63 m² · 2025-03 · 1083 m ul. Słoneczna 157 m² · 2025-11 · 1087 m ul. Dworcowa 242 m² · 2025-11 · 1103 m ul. Dworcowa 393 m² · 2025-11 · 1116 m ul. Dworcowa 109 m² · 2025-11 · 1133 m ul. Dworcowa 87 m² · 2025-11 · 1134 m ul. KWIATOWA 44 m² · 2025-01 · 1148 m ul. KWIATOWA 346 m² · 2025-01 · 1148 m ul. Staropolska 21 m² · 2025-08 · 1175 m ul. Staropolska 111 m² · 2025-08 · 1175 m ul. KWIATOWA 20 m² · 2025-01 · 1183 m ul. KWIATOWA 24 m² · 2025-01 · 1183 m ul. MOCHNACKIEGO 68 m² · 2025-04 · 1203 m ul. Dworcowa 451 m² · 2025-08 · 1225 m ul. 1 Maja 35 m² · 2025-11 · 1235 m ul. 1 Maja 103 m² · 2025-11 · 1235 m ul. ZACHODNIA 73 m² · 2024-10 · 1274 m ul. Morcinka 162 m² · 2026-05 · 1280 m ul. Kilińskiego 74 m² · 2026-03 · 1308 m ul. Herberta 101 m² · 2026-04 · 1321 m ul. Herberta 64 m² · 2026-04 · 1321 m ul. REDUTOWA 132 m² · 2024-12 · 1333 m ul. REDUTOWA 380 m² · 2024-12 · 1333 m ul. Balińskiego 32 m² · 2025-07 · 1374 m ul. REDUTOWA 475 m² · 2024-12 · 1375 m ul. Kościeliska 75 m² · 2025-04 · 1379 m ul. Zachodnia 53 m² · 2025-06 · 1389 m ul. Zachodnia 150 m² · 2025-06 · 1389 m Wólka Kozodawska 38 m² · 2025-07 · 1494 m Wólka Kozodawska 40 m² · 2025-07 · 1494 m ul. 11 LISTOPADA 121 m² · 2026-03 · 1501 m ul. Jana Pawła II 114 m² · 2025-05 · 1513 m ul. Jeziorki 70 m² · 2025-11 · 1520 m Wólka Kozodawska 31 m² · 2025-09 · 1524 m ul. LOGINUSA 110 m² · 2025-08 · 1541 m ul. Bławatków 34 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Bławatków 70 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Liliowa 76 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Liliowa 30 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Liliowa 126 m² · 2025-10 · 1589 m ul. ARMII KRAJOWEJ 3 377 m² · 2025-01 · 1591 m ul. JANA PAWŁA II 95 m² · 2024-10 · 1616 m ul. Główna 55 m² · 2025-05 · 1647 m ul. Główna 23 m² · 2025-07 · 1647 m ul. REDUTOWA 67 m² · 2024-12 · 1661 m ul. Szkolna 341 m² · 2025-11 · 1698 m Wólka Kozodawska 250 m² · 2024-12 · 1712 m Siedliska 102 m² · 2025-07 · 1721 m Wólka Kozodawska 250 m² · 2024-11 · 1724 m Wólka Kozodawska 224 m² · 2024-12 · 1724 m ul. MAŁEGO RYCERZA 297 m² · 2025-12 · 1724 m ul. PUŁAWSKA 402 m² · 2024-12 · 1735 m ul. Ludowa 136 m² · 2025-04 · 1735 m ul. Wojska Polskiego 234 m² · 2025-12 · 1738 m ul. Wojska Polskiego 251 m² · 2025-12 · 1741 m Wólka Kozodawska 250 m² · 2024-11 · 1753 m Wólka Kozodawska 267 m² · 2024-10 · 1756 m ul. MAŁEGO RYCERZA 297 m² · 2026-04 · 1761 m ul. Pod Bateriami 61 m² · 2025-11 · 1770 m ul. Czarnieckiego 254 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Czarnieckiego 242 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Czarnieckiego 121 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Czarnieckiego 156 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Czarnieckiego 731 m² · 2025-09 · 1776 m ul. Jaremy 41 m² · 2025-07 · 1776 m ul. Jaremy 258 m² · 2025-07 · 1776 m ul. MAŁEGO RYCERZA 297 m² · 2026-03 · 1784 m ul. ARMII KRAJOWEJ 2 215 m² · 2025-01 · 1786 m Wólka Kozodawska 225 m² · 2024-12 · 1788 m Wólka Kozodawska 224 m² · 2024-12 · 1788 m ul. MAŁEGO RYCERZA 297 m² · 2025-12 · 1788 m Wólka Kozodawska 225 m² · 2024-12 · 1788 m ul. MAŁEGO RYCERZA 250 m² · 2025-12 · 1788 m ul. 11 LISTOPADA 89 m² · 2024-11 · 1805 m ul. Główna 30 m² · 2025-05 · 1827 m ul. Główna 39 m² · 2025-07 · 1827 m ul. Czarnieckiego 52 m² · 2025-09 · 1832 m Wólka Kozodawska 250 m² · 2024-12 · 1845 m Wólka Kozodawska 250 m² · 2024-11 · 1845 m ul. Wołodyjowskiego 87 m² · 2025-12 · 1860 m ul. Niezapominajki 70 m² · 2026-04 · 1879 m ul. MAŁEGO RYCERZA 231 m² · 2025-12 · 1904 m ul. Młynarska 75 m² · 2025-08 · 1982 m Żabieniec 208 m² · 2025-04 · 1982 m ul. LEŚNA 130 m² · 2024-10 · 1982 m ul. Główna 110 m² · 2025-05 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

51 449 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

51 627 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

46 074 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.