Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 275 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 230 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.12.2023 Francuska 6, Kobyłka

Cena brutto

1 230 000 zł

932

zł / m²

275 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 275 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 320 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 230 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Francuska 6, Kobyłka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr - (275 m²) oraz działkę nr 237 (1 320 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 320 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 932 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Francuska 6, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Francuska 6, Kobyłka

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143401_1.0032.- Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

275 m²

Cena brutto

1 230 000 zł

Cena / m²

4 473 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Francuska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143401_1.0032.237 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

237

Powierzchnia ewidencyjna

1 320 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 230 000 zł

Cena / m²

932 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Francuska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0032.237Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 797 zł/m² 2021 33 transakcje

4 876 zł/m² 2022 22 transakcje

2 766 zł/m² 2023 20 transakcji

4 818 zł/m² 2024 30 transakcji

8 263 zł/m² 2025 34 transakcje

9 663 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Francuska 6, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobyłka, ul. Francuska 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Francuska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 230 000 zł

Powierzchnia

275 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 230 000 zł 4 473 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −62,4% mediana: 11 911 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 348–6 375

2 6 375–8 402

6 8 402–10 430

2 10 430–12 457

3 12 457–14 484

3 14 484–16 511

1 16 511–18 539

2 18 539–20 566

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 139 m ?
Cena o 62,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 89 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 911 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Graniczna 76 m² · 2025-01 · 426 m ul. Majdańska 80 m² · 2025-09 · 516 m ul. Orszagha A. 137 m² · 2025-03 · 543 m ul. Jana Pawła II 54 m² · 2025-02 · 574 m ul. Jana Pawła II 222 m² · 2026-02 · 625 m ul. Orszagha A. 94 m² · 2025-02 · 678 m ul. Ceglana 124 m² · 2025-06 · 685 m ul. Napoleona 93 m² · 2025-05 · 775 m ul. Borysów 148 m² · 2025-06 · 805 m ul. Nadarzyńska 92 m² · 2025-05 · 832 m ul. Nadarzyn 64 m² · 2025-06 · 852 m ul. Orszagha A. 339 m² · 2025-01 · 855 m ul. Jana Pawła II 123 m² · 2025-02 · 855 m ul. Topolowa 226 m² · 2025-01 · 866 m ul. KAZIMIERZA PRZERWY-TETMAJERA 53 m² · 2025-09 · 872 m ul. Krasickiego I. ks. 83 m² · 2024-09 · 886 m ul. Powstańców 81 m² · 2026-01 · 890 m ul. Kasprowicza J. 70 m² · 2025-10 · 963 m ul. Moniuszki S. 76 m² · 2024-10 · 969 m ul. Sosnowa 72 m² · 2025-01 · 971 m ul. Nadarzyn 104 m² · 2025-04 · 985 m ul. Brzozowa 109 m² · 2025-08 · 1109 m ul. Brzozowa 35 m² · 2025-08 · 1109 m ul. TUWIMA J. 33 m² · 2025-10 · 1149 m ul. TUWIMA J. 83 m² · 2025-10 · 1149 m ul. Warszawska 110 m² · 2025-06 · 1158 m ul. Szpotańskiego S. 169 m² · 2025-09 · 1188 m ul. Natolińska 69 m² · 2025-02 · 1192 m ul. Słoneczna 67 m² · 2025-05 · 1210 m ul. Borysów 87 m² · 2025-07 · 1229 m ul. Natolińska 62 m² · 2025-02 · 1260 m ul. RTM. WITOLDA PILECKIEGO 87 m² · 2025-12 · 1263 m ul. Chopina F. 94 m² · 2024-12 · 1300 m ul. Kawalerii 93 m² · 2025-06 · 1340 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1364 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1368 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1372 m ul. NADMEŃSKA 72 m² · 2025-12 · 1398 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1415 m ul. Natolińska 143 m² · 2025-05 · 1477 m ul. Jabłonkowska 98 m² · 2025-08 · 1478 m ul. Reymonta W. S. 73 m² · 2024-11 · 1479 m ul. Bohaterów Ossowa 61 m² · 2025-03 · 1479 m ul. Krechowiecka 47 m² · 2024-11 · 1485 m ul. Kwiatowa 65 m² · 2025-04 · 1485 m ul. Słoneczna 76 m² · 2025-08 · 1510 m ul. Skłodowskiej-Curie M. 70 m² · 2025-03 · 1517 m ul. Dojazdowa 317 m² · 2025-10 · 1532 m ul. Wygonowa 78 m² · 2025-11 · 1583 m ul. Kawalerii 110 m² · 2024-09 · 1598 m ul. Serwitucka 66 m² · 2025-06 · 1620 m ul. SERWITUCKA 74 m² · 2025-10 · 1630 m ul. Ejtnera 93 m² · 2024-10 · 1643 m ul. Prusa B. 110 m² · 2025-09 · 1643 m ul. Mickiewicza A. 61 m² · 2025-06 · 1643 m ul. Zagańczyka A. ks. 78 m² · 2025-02 · 1643 m ul. Ejtnera 96 m² · 2024-10 · 1643 m ul. SKORUPKI I. KS. 37 m² · 2025-09 · 1644 m ul. SKORUPKI I. KS. 88 m² · 2025-09 · 1644 m ul. Leszka 65 m² · 2025-06 · 1655 m ul. Bohaterów Ossowa 68 m² · 2025-04 · 1683 m ul. Bohaterów Ossowa 89 m² · 2025-04 · 1683 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-04 · 1683 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 56 m² · 2025-10 · 1699 m ul. Marecka 76 m² · 2025-02 · 1734 m ul. Reymonta W. S. 176 m² · 2024-11 · 1737 m ul. Bohaterów Ossowa 44 m² · 2025-03 · 1737 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-01 · 1737 m ul. Kobyłkowska 40 m² · 2024-10 · 1758 m ul. Dojazdowa 131 m² · 2025-12 · 1779 m ul. Serwitucka 132 m² · 2025-07 · 1792 m ul. Kobyłkowska 96 m² · 2024-10 · 1798 m ul. Zycha Sylwestra Ks. 105 m² · 2025-04 · 1813 m ul. Marecka 30 m² · 2025-02 · 1815 m ul. Zegrzyńska 134 m² · 2024-12 · 1819 m ul. Radzymińska 99 m² · 2024-12 · 1819 m ul. Łokietka W. 153 m² · 2025-07 · 1819 m ul. Mickiewicza A. 60 m² · 2025-12 · 1822 m ul. KOBYŁKOWSKA 83 m² · 2025-11 · 1833 m ul. GDYŃSKA 142 m² · 2025-10 · 1872 m ul. GDYŃSKA 136 m² · 2025-10 · 1872 m ul. Poniatowskiego J. ks. 118 m² · 2025-05 · 1873 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-07 · 1875 m ul. Leszka 65 m² · 2024-10 · 1877 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-04 · 1877 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2024-10 · 1884 m ul. Nadmeńska 89 m² · 2025-01 · 1886 m ul. Kobyłkowska 157 m² · 2024-10 · 1892 m ul. ŻYTNIA 137 m² · 2025-06 · 1911 m ul. ŻYTNIA 118 m² · 2026-01 · 1922 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 169 m² · 2025-10 · 1935 m ul. ŻYTNIA 118 m² · 2025-07 · 1944 m ul. Leszka 65 m² · 2025-07 · 1970 m ul. Mickiewicza A. 85 m² · 2026-01 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kobyłka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 407 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

11 911 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

21,0%

Mieszkań w sprzedaży

240 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 141 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 81.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobyłka ?

28 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobyłka ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobyłka ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobyłka ?

7 562,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobyłka ?

23 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobyłka ?

24 579 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 62,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,8%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.