Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Kobyłka

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1434011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 523zł/m²

Cena transakcyjna −7,5% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

674 991zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

68,9m²

Liczba transakcji ?

276

  • 5 maja 2025 – 5 maja 2026 · 276 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Kobyłka to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 735 transakcji.

Mieszkania: 276 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 523 zł/m², a mediana powierzchni 68,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 276 9 523 zł/m² 674 991 zł 68,9 m²
Garaże brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Handlowo-usługowe Niska próba 5 6 302 zł/m² 430 000 zł 69,1 m²
Działki budowlane Niska próba 6 658 zł/m² 535 000 zł 1 004,5 m²
Działki rolne Niska próba 25 509 zł/m² 444 824 zł 689,0 m²
Działki pozostałe Niska próba 11 598 zł/m² 707 000 zł 1 350,0 m²
Budynki 77 12 273 zł/m² 980 000 zł 72,0 m²

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 175 9 192 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 98 11 472 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 06 — Kobyłka, ulica Adama Mickiewicza 46 9 333 zł/m²
nr 24 — Kobyłka, ulica Mieszka I 45 10 026 zł/m²
nr 26 — Kobyłka, ulica Akacjowa 32 9 609 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 95 9 694 zł/m² +2,4% Wiarygodna
2025 247 9 468 zł/m² +8,5% Wiarygodna
2024 219 8 728 zł/m² +32,5% Wiarygodna
2023 200 6 589 zł/m² +12,1% Wiarygodna
2022 128 5 877 zł/m² +6,1% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    610 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 901 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    78,1 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    76 168 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    8 827 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat wołomiński
    Liczba mieszkań w próbie
    1 013

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +31,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +251 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 610 000 zł — z 1 013 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kobyłka mieszkało 28 850 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 31,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 251 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 563 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 148,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 20,1 do 10,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 827 złmiesięcznie

    +142,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 563 złrocznie

    +148,6%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    94,2%

    +6,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,3%

    −6,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,8%

    −3,8

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    28 850osób

    +31,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    13 962osoby

    +31,9%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    14 888osób

    +31,7%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    5 896osób

    +46,4%20,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 516osób

    +12,2%15,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    7 236osób

    +28,4%25,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    7 405osób

    +34,8%25,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 797osób

    +40,2%13,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +251 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    8,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    7,6

    −10,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    648

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    397

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,3

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    10,6

    −9,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    23 642

    +47,8%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    24 908

    +43,7%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    30 kwietnia 2026 Skrzetuskiego 4B lok. 2, Kobyłka Lokal 700 000 zł 6 456 zł/m² ? 108,4 m² ? 1/1 ? brak danych 3
    29 kwietnia 2026 Słowackiego J. 30 lok. 16, Kobyłka Lokal 530 000 zł 14 718 zł/m² ? 36,0 m² ? 1/1 ? brak danych 2
    29 kwietnia 2026 Truskawkowa 14 lok. 2, Kobyłka Lokal 1 124 000 zł 10 792 zł/m² ? 104,2 m² ? 1/1 ? brak danych 2
    27 kwietnia 2026 Napoleona 65/3 lok. 24, Kobyłka Lokal 270 000 zł 8 571 zł/m² ? 31,5 m² ? 1/1 ? 2 5
    24 kwietnia 2026 PORZECZKOWA 40 lok. 1, KOBYŁKA Lokal 660 000 zł 9 592 zł/m² ? 68,8 m² ? 1/1 ? 3 1
    23 kwietnia 2026 Mironowska 16 lok. 1, Kobyłka Lokal 686 000 zł 9 206 zł/m² ? 74,5 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    23 kwietnia 2026 Krechowiecka 28C lok. 1, Kobyłka Lokal 755 000 zł 8 344 zł/m² ? 90,5 m² ? 1/1 ? brak danych 3
    23 kwietnia 2026 WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 28 lok. 1, KOBYŁKA Lokal 1 140 000 zł 9 694 zł/m² ? 117,6 m² ? 1/1 ? 6 1
    22 kwietnia 2026 Mieszka I 69 lok. 1, Kobyłka Lokal 820 000 zł 12 905 zł/m² ? 63,5 m² ? 1/1 ? 3 1
    21 kwietnia 2026 Rataja M. 30B lok. 2, Kobyłka Lokal 849 000 zł 8 723 zł/m² ? 97,3 m² ? 1/1 ? brak danych 2

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Kobyłka

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Kobyłka?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kobyłka wynosi 9 523 zł/m² na podstawie 276 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Kobyłka?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 68,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 674 991 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Kobyłka?

    Mediana ceny wynosi 9 192 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 472 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w gminie Kobyłka rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Kobyłka spadły o 7,5% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 9 523 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: maj 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych