Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Ząbki

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1434031

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 535zł/m²

Cena transakcyjna −1,1% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

630 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

51,5m²

Liczba transakcji ?

329

18 września 2025 – 18 września 2026 · 329 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Ząbki to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 823 transakcje.

Mieszkania: 329 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 535 zł/m², a mediana powierzchni 51,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	329	12 535 zł/m²	630 000 zł	51,5 m²
Garaże	39	1 221 zł/m²	35 000 zł	25,6 m²
Handlowo-usługowe	4	brak danych	brak danych	brak danych
Biurowe	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji	brak transakcji
Inne lokale Niska próba	16	12 599 zł/m²	592 500 zł	45,5 m²
Działki budowlane Niska próba	12	563 zł/m²	140 960 zł	135,5 m²
Działki rolne	4	brak danych	brak danych	brak danych
Działki pozostałe	3	brak danych	brak danych	brak danych
Budynki	31	11 250 zł/m²	1 190 000 zł	101,5 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
1 pokój	9	14 480 zł/m²	400 000 zł	Niska próba
2 pokoje	114	13 091 zł/m²	570 000 zł	Wiarygodna
3 pokoje	136	12 688 zł/m²	641 033 zł	Wiarygodna
4 pokoje	48	11 001 zł/m²	822 000 zł	Wiarygodna
5 pokoi	8	8 670 zł/m²	1 072 500 zł	Niska próba
6 pokoi	6	8 990 zł/m²	1 194 500 zł	Niska próba
7 pokoi	2	brak danych	brak danych	za mała próba
8 pokoi	1	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	78	12 299 zł/m²	Wiarygodna
Rynek wtórny	248	12 574 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 03-34 — Ząbki, ulica Hansa Christiana Andersena	121	12 925 zł/m²
nr 03-35 — Ząbki, ulica Powstańców	82	11 757 zł/m²
nr 03-31 — Ząbki, ulica Józefa Piłsudskiego	68	11 535 zł/m²
nr 03-32 — Ząbki, ulica Dzika	59	12 500 zł/m²
nr 03-33 — Ząbki, ulica Powstańców	52	12 848 zł/m²
nr 03-27 — Ząbki, ulica Jagiellońska	48	12 173 zł/m²
nr 03-26 — Ząbki, ulica Bratnia	47	13 481 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	245	12 554 zł/m²	+5,6%	Wiarygodna
2025	411	11 883 zł/m²	+6,2%	Wiarygodna
2024	457	11 187 zł/m²	+19,0%	Wiarygodna
2023	429	9 399 zł/m²	+10,7%	Wiarygodna
2022	366	8 494 zł/m²	+16,0%	Wiarygodna
2021	294	7 322 zł/m²	brak danych	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych GUS

Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

7,2rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 550 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 9 982 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,6 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 76 168 zł
Wynagrodzenie brutto według GUS: 8 827 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: powiat wołomiński
Liczba mieszkań w próbie: 2 204

Tempo zmian okolicy ?

rosnąca

Zmiana liczby mieszkańców: +35,0%
Saldo migracji w 2025 roku: −11 osób

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 550 000 zł — z 2 202 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Ząbki mieszkały 45 654 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 35%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 11 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 323 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 102,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 9,5 do 7,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

8 827 złmiesięcznie

+142,9%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

7 323 złrocznie

+102,4%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

94,2%

+6,6

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

6,3%

−6,9

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

1,8%

−2,0

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

45 654osoby

+35,0%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

22 084osoby

+37,8%48,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

23 570osób

+32,5%51,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

8 954osoby

+21,1%19,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

6 951osób

+28,6%15,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

12 879osób

+15,9%28,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

11 836osób

+78,3%25,9% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

5 034osoby

+53,9%11,0% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−11 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−0,2

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−1,7

−20,7

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

1,5

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

723

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

734

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

16,3

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

7,3

−2,2

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

33 985

+55,9%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

43 033

+36,6%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Pokoje	Piętro
18 września 2026	NOWA 7C lok. 2, ZĄBKI Lokal	1 250 000 zł	10 021 zł/m² ?	124,7 m² ?	1/1 ?	6	1
14 września 2026	JANA PAWŁA II 21B lok. 1, ZĄBKI Lokal	760 000 zł	12 426 zł/m² ?	61,2 m² ?	1/1 ?	3	1
3 września 2026	GDYŃSKA 7 lok. 1, ZĄBKI Lokal	1 880 000 zł	7 861 zł/m² ?	239,2 m² ?	1/1 ?	4	3
25 sierpnia 2026	JANA PAWŁA II 21F lok. 2, ZĄBKI Lokal	999 000 zł	7 369 zł/m² ?	135,6 m² ?	1/1 ?	2	3
20 sierpnia 2026	JANA PAWŁA II 21G lok. 2, ZĄBKI Lokal	900 000 zł	6 639 zł/m² ?	135,6 m² ?	1/1 ?	2	3
20 sierpnia 2026	SIKORSKIEGO 33F lok. 42, ZĄBKI Lokal	550 000 zł	11 790 zł/m² ?	46,7 m² ?	1/1 ?	2	1
18 sierpnia 2026	ORLA 15 lok. 3, ZĄBKI Lokal	370 000 zł	12 517 zł/m² ?	29,6 m² ?	1/1 ?	2	brak danych
12 sierpnia 2026	KOPERNIKA 25 lok. 17, ZĄBKI Lokal	550 000 zł	12 746 zł/m² ?	43,2 m² ?	1/1 ?	3	2
7 sierpnia 2026	ZIELENIECKA 15 lok. 206, ZĄBKI Lokal	520 000 zł	13 542 zł/m² ?	38,4 m² ?	1/1 ?	3	2
7 sierpnia 2026	POWSTAŃCÓW 68EA lok. 1, ZĄBKI Lokal	839 000 zł	12 025 zł/m² ?	69,8 m² ?	1/1 ?	2	1

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Ząbki

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Ząbki?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ząbki wynosi 12 535 zł/m² na podstawie 329 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Ząbki?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 630 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w gminie Ząbki rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Ząbki spadły o 1,1% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 12 535 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań w gminie Ząbki

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Wolumen i struktura transakcji ?

Rozkład cen transakcji ?

Kontekst okolicy

Co mówią dane o okolicy

Pieniądze

Życie na co dzień

Rozwój okolicy

Finanse i praca

Ludność i wiek

Migracje

Bezpieczeństwo i rozwój

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań