Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · wołomiński · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb 03-34, wołomiński

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym 03-34 (Ząbki, ulica Hansa Christiana Andersena), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

143403_1.0058

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 017zł/m²

Cena transakcyjna +1,8% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

700 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

51,5m²

Liczba transakcji ?

63

  • 30 lipca 2025 – 30 lipca 2026 · 63 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

03-34 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 436 transakcji.

Mieszkania: 63 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 13 017 zł/m², a mediana powierzchni 51,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 63 13 017 zł/m² 700 000 zł 51,5 m²
Garaże Niska próba 25 1 276 zł/m² 34 000 zł 25,6 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 1 brak danych brak danych brak danych
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    7,9rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    600 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    11 003 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    51,5 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    76 168 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    8 827 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat wołomiński
    Liczba mieszkań w próbie
    337

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +35,0%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −11 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 600 000 zł — z 337 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Ząbki mieszkały 45 654 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 35%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 11 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 323 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 102,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 9,5 do 7,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 827 złmiesięcznie

    +142,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 323 złrocznie

    +102,4%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    94,2%

    +6,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,3%

    −6,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,8%

    −2,0

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    45 654osoby

    +35,0%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    22 084osoby

    +37,8%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    23 570osób

    +32,5%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    8 954osoby

    +21,1%19,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    6 951osób

    +28,6%15,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    12 879osób

    +15,9%28,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    11 836osób

    +78,3%25,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    5 034osoby

    +53,9%11,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −11 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,7

    −20,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,5

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    723

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    734

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,3

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    7,3

    −2,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    33 985

    +55,9%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    43 033

    +36,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    30 lipca 2026 CALINECZKI 8-12 8-12, Ząbki Lokal 600 000 zł 12 371 zł/m² ? 48,5 m² ? 1/1 ? 2 4
    6 lipca 2026 CALINECZKI 2-6b lok. 21, ZĄBKI Lokal 885 000 zł 12 507 zł/m² ? 70,8 m² ? 1/1 ? 3 3
    3 lipca 2026 POWSTAŃCÓW 35 lok. 34, ZĄBKI Lokal 740 000 zł 13 711 zł/m² ? 54,0 m² ? 1/1 ? 3 4
    30 czerwca 2026 CALINECZKI 14-16 lok. 22, ZĄBKI Lokal 600 000 zł 12 422 zł/m² ? 48,3 m² ? 1/1 ? 2 4
    30 czerwca 2026 CH. ANDERSENA 38 lok. 4, ZĄBKI Lokal 729 000 zł 12 794 zł/m² ? 57,0 m² ? 1/1 ? 3 2
    29 czerwca 2026 HANSA CHRISTIANA ANDERSENA 32 lok. 17, ZĄBKI Lokal 705 000 zł 12 549 zł/m² ? 56,2 m² ? 1/1 ? 3 3
    25 czerwca 2026 POWSTAŃCÓW 33 lok. 83, ZĄBKI Lokal 600 000 zł 12 931 zł/m² ? 46,4 m² ? 1/1 ? 2 3
    23 czerwca 2026 Powstańców 47 lok. 15, Ząbki Lokal 800 000 zł 18 622 zł/m² ? 43,0 m² ? 1/1 ? 3 3
    15 czerwca 2026 HANSA CHRISTIANA ANDERSENA 32B lok. 5, ZĄBKI Lokal 605 000 zł 14 103 zł/m² ? 42,9 m² ? 1/1 ? 2 1
    9 czerwca 2026 CALINECZKI 14-16c lok. 52, ZĄBKI Lokal 640 000 zł 13 675 zł/m² ? 46,8 m² ? 1/1 ? 2 5

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 03-34

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych