Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Ząbki

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1434031

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 617zł/m²

Cena transakcyjna +6,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

630 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

51,6m²

Liczba transakcji ?

249

  • 12 października 2025 – 12 października 2026 · 249 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 8 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Ząbki to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 549 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 249 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 617 zł/m², a mediana powierzchni 51,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 249 12 617 zł/m² 630 000 zł 51,6 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 98,4%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 7 15 134 zł/m² 400 000 zł Niska próba
2 izby 78 13 151 zł/m² 585 000 zł Wiarygodna
3 izby 120 12 710 zł/m² 635 000 zł Wiarygodna
4 izby 27 11 746 zł/m² 825 000 zł Niska próba
5 izb 8 9 339 zł/m² 1 072 500 zł Niska próba
6 izb 5 9 090 zł/m² 1 144 000 zł Niska próba
7 izb 2 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 251 12 617 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 03-34 — Ząbki, ulica Hansa Christiana Andersena 119 12 931 zł/m²
nr 03-35 — Ząbki, ulica Powstańców 68 11 716 zł/m²
nr 03-32 — Ząbki, ulica Dzika 58 12 523 zł/m²
nr 03-31 — Ząbki, ulica Józefa Piłsudskiego 48 12 478 zł/m²
nr 03-27 — Ząbki, ulica Jagiellońska 37 12 617 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 223 12 617 zł/m² +1,7% Wiarygodna
2025 285 12 404 zł/m² +3,7% Wiarygodna
2024 307 11 965 zł/m² +22,7% Wiarygodna
2023 324 9 753 zł/m² +6,9% Wiarygodna
2022 247 9 120 zł/m² +14,4% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    7,2rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    550 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    10 638 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    52,2 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    76 168 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 827 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat wołomiński
    Liczba mieszkań w próbie
    1 549

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +35,0%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −11 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 550 000 zł — z 1 549 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Ząbki mieszkały 45 654 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 35%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 11 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 323 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 102,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 9,5 do 7,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 827 złmiesięcznie

    +142,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 323 złrocznie

    +102,4%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    94,2%

    +6,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,3%

    −6,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,8%

    −2,0

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    45 654osoby

    +35,0%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    22 084osoby

    +37,8%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    23 570osób

    +32,5%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    8 954osoby

    +21,1%19,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    6 951osób

    +28,6%15,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    12 879osób

    +15,9%28,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    11 836osób

    +78,3%25,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    5 034osoby

    +53,9%11,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −11 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,7

    −20,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,5

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    723

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    734

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,3

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    7,3

    −2,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    33 985

    +55,9%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    43 033

    +36,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 127,18 m²

      GABRIELA NARUTOWICZA 7C, ZĄBKI

      1 335 000 złCena za metr kwadratowy: 10 497 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 127,18 m²
      • 6 izb
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 68,96 m²

      MIKOŁAJA KOPERNIKA 26A, ZĄBKI

      825 000 złCena za metr kwadratowy: 11 963 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 68,96 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 56,12 m²

      ANDERSENA 1A, ZĄBKI

      804 800 złCena za metr kwadratowy: 14 341 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,12 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 października 2026, 83,98 m²

      MAZOWIECKA 12, ZĄBKI

      1 150 000 złCena za metr kwadratowy: 13 694 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 83,98 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 62,13 m²

      POWSTAŃCÓW 45A, ZĄBKI

      685 000 złCena za metr kwadratowy: 11 025 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,13 m²
      • 3 izby

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 35,8 m²

      SZWOLEŻERÓW 128, ZĄBKI

      469 000 złCena za metr kwadratowy: 13 101 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,8 m²
      • 2 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 28,69 m²

      JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 113D, ZĄBKI

      400 000 złCena za metr kwadratowy: 13 942 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 28,69 m²
      • 1 izba
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 64,2 m²

      GEN. S. MACZKA 1A, ZĄBKI

      810 000 złCena za metr kwadratowy: 12 617 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 64,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 53,99 m²

      ORLA 20A, ZĄBKI

      580 000 złCena za metr kwadratowy: 10 743 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 53,99 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 52,3 m²

      ZIELENIECKA 11, ZĄBKI

      630 000 złCena za metr kwadratowy: 12 046 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Ząbki

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Ząbki?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ząbki wynosi 12 617 zł/m² na podstawie 249 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Ząbki?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 630 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Ząbki rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Ząbki wzrosły o 6,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 12 617 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 8 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 8 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych