Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Tłuszcz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 001zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
394 860zł
Mediana powierzchni ?
50,1m²
Liczba transakcji ?
31
- 3 czerwca 2025 – 3 czerwca 2026 · 31 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaTłuszcz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 118 transakcji.
Mieszkania: 31 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 001 zł/m², a mediana powierzchni 50,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 31 | 8 001 zł/m² | 394 860 zł | 50,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 6 | 138 zł/m² | 191 850 zł | 940,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 84 | 100 zł/m² | 100 000 zł | 1 037,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 26 | 6 750 zł/m² | 580 000 zł | 109,0 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 22 | 7 900 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 9 | 8 619 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Tłuszcz - miasto | 46 | 8 000 zł/m² |
| Tłuszcz - obszar wiejski | 10 | 5 737 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52 | 7 737 zł/m² | +3,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 13 | 7 502 zł/m² | +6,2% | Niska próba |
| 2023 | 31 | 7 066 zł/m² | +43,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 14 | 4 920 zł/m² | +29,6% | Niska próba |
| 2021 | 7 | 3 797 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Tłuszcz; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 375 600 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 041 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 54,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 76 168 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 827 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wołomiński
- Liczba mieszkań w próbie
- 120
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +2,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +69 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 375 600 zł — z 120 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Tłuszcz mieszkało 20 216 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 2,2%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 69 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,5%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 6 837 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 147,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,1 do 7,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 827 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
6 837 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
94,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
6,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
5,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
20 216osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
9 934osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
10 282osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 403osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 620osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 433osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
5 399osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
3 361osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+69 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
3,4
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
3,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
246
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
177
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
16,3
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
7,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
12 463
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
5 290
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 lutego 2026 | Kościuszki T. 2 lok. 9, Tłuszcz Lokal | 390 000 zł | 8 125 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 17 lutego 2026 | Klonowa 99A lok. 1, Tłuszcz Lokal | 649 000 zł | 5 285 zł/m² ? | 122,8 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 2 |
| 5 stycznia 2026 | Wąska 12 lok. 1, Tłuszcz Lokal | 590 000 zł | 9 026 zł/m² ? | 65,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 30 grudnia 2025 | Sieroszewskiego W. 31B lok. 2, Tłuszcz Lokal | 400 000 zł | 7 675 zł/m² ? | 52,1 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 2 |
| 9 grudnia 2025 | Wspólna 4 lok. 35, Tłuszcz Lokal | 326 771 zł | 8 300 zł/m² ? | 39,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 4 |
| 5 grudnia 2025 | OGRODOWA 3A lok. 2, TŁUSZCZ Lokal | 580 000 zł | 5 610 zł/m² ? | 103,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 2 |
| 5 grudnia 2025 | Wąska 12 lok. 8, Tłuszcz Lokal | 394 860 zł | 6 039 zł/m² ? | 65,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 2 |
| 5 grudnia 2025 | Wspólna 4 lok. 32, Tłuszcz Lokal | 340 880 zł | 8 000 zł/m² ? | 42,6 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 3 |
| 4 grudnia 2025 | Wspólna 4 lok. 8, Tłuszcz Lokal | 441 950 zł | 6 768 zł/m² ? | 65,3 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 3 |
| 4 grudnia 2025 | Wspólna 4 lok. 29, Tłuszcz Lokal | 327 601 zł | 8 300 zł/m² ? | 39,5 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Tłuszcz
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Tłuszcz?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Tłuszcz wynosi 8 001 zł/m² na podstawie 31 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Tłuszcz?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 394 860 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Tłuszcz?
Mediana ceny wynosi 7 900 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 619 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Tłuszcz rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Tłuszcz wzrosły o 63,3% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 8 001 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych