Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Tłuszcz - miasto
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 000 zł/m²
+34,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
400 000 zł
Mediana metrażu
50,9 m²
Liczba transakcji
41
Ostatnie 12 miesięcy · 41 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 26 września 2026
Opis obszaru
Tłuszcz - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 375 transakcji.
Mieszkania: 41 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 000 zł/m², a mediana metrażu 50,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 108 | 7 168 zł/m² | 369 140 zł | 53,3 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 11 643 zł/m² | 1 250 295 zł | 107,4 m² |
| Działki budowlane | 14 | 247 zł/m² | 168 120 zł | 690,0 m² |
| Działki rolne | 95 | 140 zł/m² | 140 000 zł | 950,0 m² |
| Działki pozostałe | 54 | 135 zł/m² | 100 000 zł | 692,5 m² |
| Budynki | 103 | 6 652 zł/m² | 505 100 zł | 90,0 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 32 | 7 800 zł/m² |
| Rynek wtórny | 9 | 8 619 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny m. Tłuszcz | 46 | 8 000 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 8 125 zł/m² | +2,8% | Niska próba |
| 2025 | 40 | 7 900 zł/m² | +5,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 13 | 7 502 zł/m² | +6,2% | Niska próba |
| 2023 | 31 | 7 066 zł/m² | +43,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 14 | 4 920 zł/m² | +29,6% | Niska próba |
| 2021 | 7 | 3 797 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat wołomińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 369 140 zł — z 108 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 8 058 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców prawie się nie zmieniła. W 2025 r. wprowadziło się tu o 5 osób więcej, niż się wyprowadziło.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 369 140 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 168 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 53,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 358 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 843 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wołomiński
- Liczba mieszkań w próbie
- 108
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 5 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | Kościuszki T. 2 lok. 9, Tłuszcz Lokal 9_LOK | 390 000 zł | 8 125 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 17.02.2026 | Klonowa 99A lok. 1, Tłuszcz Lokal 1_LOK | 649 000 zł | 5 285 zł/m² ? | 122,8 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 05.01.2026 | Wąska 12 lok. 1, Tłuszcz Lokal 1_LOK | 590 000 zł | 9 026 zł/m² ? | 65,4 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 30.12.2025 | Sieroszewskiego W. 31B lok. 2, Tłuszcz Lokal 2_LOK | 400 000 zł | 7 675 zł/m² ? | 52,1 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 09.12.2025 | Wspólna 4 lok. 35, Tłuszcz Lokal 35_LOK | 326 771 zł | 8 300 zł/m² ? | 39,4 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 05.12.2025 | OGRODOWA 3A lok. 2, TŁUSZCZ Lokal 2_LOK | 580 000 zł | 5 610 zł/m² ? | 103,4 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 05.12.2025 | Wąska 12 lok. 8, Tłuszcz Lokal 8_LOK | 394 860 zł | 6 039 zł/m² ? | 65,4 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 05.12.2025 | Wspólna 4 lok. 32, Tłuszcz Lokal 32_LOK | 340 880 zł | 8 000 zł/m² ? | 42,6 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 04.12.2025 | Wspólna 4 lok. 8, Tłuszcz Lokal 8_LOK | 441 950 zł | 6 768 zł/m² ? | 65,3 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 04.12.2025 | Wspólna 4 lok. 29, Tłuszcz Lokal 29_LOK | 327 601 zł | 8 300 zł/m² ? | 39,5 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Tłuszcz - miasto wynosi 8 000 zł/m² na podstawie 41 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 400 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 800 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 619 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Tłuszcz - miasto wzrosły o 34,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 000 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 26 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.