Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 610 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.05.2024 Francuska 3, Kobyłka

Cena brutto

610 000 zł

851

zł / m²

113 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 717 m². Łączna cena transakcji wyniosła 610 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Francuska 3, Kobyłka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr - (87 m²), budynek nr - (26 m²) oraz działkę nr 276 (717 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 717 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 851 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.05.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Francuska 3, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Francuska 3, Kobyłka

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143401_1.0032.- Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

87 m²

Cena brutto

610 000 zł

Cena / m²

7 011 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Francuska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143401_1.0032.- Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

610 000 zł

Cena / m²

23 462 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Francuska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143401_1.0032.276 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

276

Powierzchnia ewidencyjna

717 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

610 000 zł

Cena / m²

851 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Francuska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0032.276Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 878 zł/m² 2021 30 transakcji

4 876 zł/m² 2022 34 transakcje

3 333 zł/m² 2023 25 transakcji

4 789 zł/m² 2024 31 transakcji

8 555 zł/m² 2025 29 transakcji

9 663 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Francuska 3, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobyłka, ul. Francuska 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Francuska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

610 000 zł

Powierzchnia

113 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 610 000 zł 5 398 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −47,4% mediana: 10 263 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 346–6 498

3 6 498–8 651

5 8 651–10 803

3 10 803–12 956

2 12 956–15 108

2 15 108–17 260

0 17 260–19 413

2 19 413–21 565

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 184 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 243 m ?
Cena o 47,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 151 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 125 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 263 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+55,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Graniczna 76 m² · 2025-01 · 302 m ul. Majdańska 80 m² · 2025-09 · 456 m ul. Orszagha A. 137 m² · 2025-03 · 631 m ul. Napoleona 93 m² · 2025-05 · 660 m ul. Orszagha A. 94 m² · 2025-02 · 690 m ul. Jana Pawła II 54 m² · 2025-02 · 694 m ul. Borysów 148 m² · 2025-06 · 729 m ul. Jana Pawła II 222 m² · 2026-02 · 742 m ul. Ceglana 124 m² · 2025-06 · 778 m ul. Moniuszki S. 76 m² · 2024-10 · 876 m ul. Nadarzyn 64 m² · 2025-06 · 895 m ul. Nadarzyn 104 m² · 2025-04 · 898 m ul. Powstańców 81 m² · 2026-01 · 908 m ul. Nadarzyńska 92 m² · 2025-05 · 949 m ul. Orszagha A. 339 m² · 2025-01 · 956 m ul. Jana Pawła II 123 m² · 2025-02 · 956 m ul. KAZIMIERZA PRZERWY-TETMAJERA 53 m² · 2025-09 · 965 m ul. Topolowa 226 m² · 2025-01 · 990 m ul. Krasickiego I. ks. 83 m² · 2024-09 · 995 m ul. Kasprowicza J. 70 m² · 2025-10 · 1093 m ul. Sosnowa 72 m² · 2025-01 · 1103 m ul. Borysów 87 m² · 2025-07 · 1157 m ul. Chopina F. 94 m² · 2024-12 · 1171 m ul. Brzozowa 109 m² · 2025-08 · 1178 m ul. Brzozowa 35 m² · 2025-08 · 1178 m ul. RTM. WITOLDA PILECKIEGO 87 m² · 2025-12 · 1180 m ul. Natolińska 69 m² · 2025-02 · 1231 m ul. TUWIMA J. 33 m² · 2025-10 · 1250 m ul. TUWIMA J. 83 m² · 2025-10 · 1250 m ul. Natolińska 62 m² · 2025-02 · 1260 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1270 m ul. Słoneczna 67 m² · 2025-05 · 1270 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1273 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1277 m ul. Warszawska 110 m² · 2025-06 · 1282 m ul. Kawalerii 93 m² · 2025-06 · 1289 m ul. NADMEŃSKA 72 m² · 2025-12 · 1301 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1318 m ul. Szpotańskiego S. 169 m² · 2025-09 · 1319 m ul. Skłodowskiej-Curie M. 70 m² · 2025-03 · 1424 m ul. Serwitucka 66 m² · 2025-06 · 1497 m ul. SERWITUCKA 74 m² · 2025-10 · 1506 m ul. Natolińska 143 m² · 2025-05 · 1506 m ul. Jabłonkowska 98 m² · 2025-08 · 1521 m ul. Wygonowa 78 m² · 2025-11 · 1522 m ul. Kawalerii 110 m² · 2024-09 · 1527 m ul. Krechowiecka 47 m² · 2024-11 · 1530 m ul. Kwiatowa 65 m² · 2025-04 · 1530 m ul. Ejtnera 93 m² · 2024-10 · 1540 m ul. Prusa B. 110 m² · 2025-09 · 1540 m ul. Mickiewicza A. 61 m² · 2025-06 · 1540 m ul. Zagańczyka A. ks. 78 m² · 2025-02 · 1540 m ul. Ejtnera 96 m² · 2024-10 · 1540 m ul. Reymonta W. S. 73 m² · 2024-11 · 1550 m ul. Bohaterów Ossowa 61 m² · 2025-03 · 1550 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 56 m² · 2025-10 · 1582 m ul. Marecka 76 m² · 2025-02 · 1610 m ul. Dojazdowa 317 m² · 2025-10 · 1611 m ul. Leszka 65 m² · 2025-06 · 1616 m ul. Słoneczna 76 m² · 2025-08 · 1639 m ul. Serwitucka 132 m² · 2025-07 · 1661 m ul. SKORUPKI I. KS. 37 m² · 2025-09 · 1690 m ul. SKORUPKI I. KS. 88 m² · 2025-09 · 1690 m ul. Marecka 30 m² · 2025-02 · 1691 m ul. Mickiewicza A. 60 m² · 2025-12 · 1708 m ul. Zycha Sylwestra Ks. 105 m² · 2025-04 · 1747 m ul. Bohaterów Ossowa 68 m² · 2025-04 · 1748 m ul. Bohaterów Ossowa 89 m² · 2025-04 · 1748 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-04 · 1748 m ul. Nadmeńska 89 m² · 2025-01 · 1775 m ul. Poniatowskiego J. ks. 118 m² · 2025-05 · 1782 m ul. Reymonta W. S. 176 m² · 2024-11 · 1803 m ul. Bohaterów Ossowa 44 m² · 2025-03 · 1803 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-01 · 1803 m ul. Zegrzyńska 134 m² · 2024-12 · 1822 m ul. Radzymińska 99 m² · 2024-12 · 1822 m ul. Łokietka W. 153 m² · 2025-07 · 1822 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 169 m² · 2025-10 · 1824 m ul. Dojazdowa 131 m² · 2025-12 · 1848 m ul. Mickiewicza A. 85 m² · 2026-01 · 1857 m ul. Kobyłkowska 40 m² · 2024-10 · 1863 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-04 · 1875 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-07 · 1877 m ul. Leszka 65 m² · 2024-10 · 1878 m ul. Kobyłkowska 96 m² · 2024-10 · 1902 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2024-10 · 1907 m ul. Longinusa 65 m² · 2025-05 · 1913 m ul. Wołodyjowskiego 65 m² · 2025-07 · 1920 m ul. Leszka 65 m² · 2025-07 · 1945 m ul. KOBYŁKOWSKA 83 m² · 2025-11 · 1951 m ul. GDYŃSKA 142 m² · 2025-10 · 1971 m ul. GDYŃSKA 136 m² · 2025-10 · 1971 m ul. ŻYTNIA 137 m² · 2025-06 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kobyłka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 407 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 263 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,3%

Mieszkań w sprzedaży

240 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 34 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 81.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobyłka ?

28 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobyłka ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobyłka ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobyłka ?

7 562,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobyłka ?

23 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobyłka ?

24 579 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 55,5%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 125 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.