Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 660 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.11.2024 Kopernika 28F, Ząbki

Cena brutto

660 000 zł

1 924

zł / m²

115 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 343 m². Łączna cena transakcji wyniosła 660 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Kopernika 28F, Ząbki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (72 m²), budynek nr 2_BUD (43 m²) oraz działkę nr 36/4 (343 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 343 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 924 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kopernika 28F, Ząbki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kopernika 28F, Ząbki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143403_1.0056.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

9 167 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Kopernika 28F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143403_1.0056.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

43 m²

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

15 349 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Kopernika 28F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143403_1.0056.36/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

36/4

Powierzchnia ewidencyjna

343 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

1 924 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Kopernika 28F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0056.36/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

47SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 342,81 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 685,63 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 342,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 342,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 342,81 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 740 zł/m² 2021 41 transakcji

6 320 zł/m² 2022 28 transakcji

6 038 zł/m² 2023 26 transakcji

6 029 zł/m² 2024 35 transakcji

6 838 zł/m² 2025 20 transakcji

5 392 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kopernika 28F, Ząbki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-32)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ząbki, ul. Kopernika 28F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kopernika Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-32, Ząbki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

660 000 zł

Powierzchnia

115 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 660 000 zł 5 739 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,5% mediana: 7 308 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 362–7 331

0 7 331–8 300

1 8 300–9 268

0 9 268–10 237

0 10 237–11 206

0 11 206–12 175

0 12 175–13 144

1 13 144–14 112

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 268 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 167 m ?
Cena o 21,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 308 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kopernika 72 m² · 2024-11 · 49 m ul. Dzika 79 m² · 2025-07 · 131 m ul. Dzika 77 m² · 2025-07 · 131 m ul. Kopernika 43 m² · 2024-11 · 135 m ul. Dzika 104 m² · 2025-06 · 213 m ul. Baśniowa 228 m² · 2024-12 · 452 m ul. POWSTAŃCÓW 446 m² · 2026-04 · 460 m ul. Reymonta 135 m² · 2024-12 · 567 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-12 · 626 m ul. Gajowa 83 m² · 2024-10 · 658 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 99 m² · 2026-02 · 664 m ul. Sikorskiego 87 m² · 2025-06 · 694 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-09 · 699 m ul. SZWOLEŻERÓW 87 m² · 2026-04 · 712 m ul. TULIPANOWA 128 m² · 2026-06 · 731 m ul. Saperów 93 m² · 2025-06 · 795 m ul. Saperów 150 m² · 2024-12 · 850 m ul. Mała 98 m² · 2024-11 · 858 m ul. Szwoleżerów 75 m² · 2025-03 · 862 m ul. Szwoleżerów 215 m² · 2025-04 · 880 m ul. WŁADYSŁAWA BRONIEWSKIEGO 132 m² · 2025-12 · 894 m ul. Okrzei 107 m² · 2024-10 · 928 m ul. Szwoleżerów 57 m² · 2025-01 · 948 m ul. Szwoleżerów 44 m² · 2025-01 · 956 m ul. Skorupki 977 m² · 2024-10 · 963 m ul. Szwoleżerów 106 m² · 2025-01 · 968 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29 m² · 2026-03 · 974 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 102 m² · 2026-03 · 974 m ul. KS. IGNACEGO SKORUPKI 162 m² · 2026-04 · 996 m ul. Bukowa 91 m² · 2025-03 · 1007 m ul. ulica Chełmżyńska 493 m² · 2026-06 · 1243 m ul. KS.SKORUPKI 91 m² · 2026-04 · 1327 m ul. KS.SKORUPKI 78 m² · 2026-04 · 1327 m ul. KS.SKORUPKI 63 m² · 2026-04 · 1327 m ul. GDYŃSKA 55 m² · 2026-05 · 1343 m ul. GDYŃSKA 156 m² · 2026-05 · 1343 m ul. Słowicza 56 m² · 2024-12 · 1360 m ul. Słowicza 154 m² · 2024-12 · 1360 m ul. Traugutta 148 m² · 2025-06 · 1388 m ul. Traugutta 72 m² · 2025-06 · 1388 m ul. Piłsudskiego 73 m² · 2025-03 · 1423 m ul. Piłsudskiego 141 m² · 2024-12 · 1445 m ul. Piłsudskiego 29 m² · 2024-12 · 1445 m ul. Krótka 55 m² · 2025-01 · 1538 m ul. Brukowa 50 m² · 2024-11 · 1544 m ul. SKOWRONKA 87 m² · 2026-05 · 1556 m ul. Wrzosowa 183 m² · 2025-03 · 1563 m ul. Wrzosowa 108 m² · 2025-03 · 1563 m ul. Łabędzia 61 m² · 2024-12 · 1593 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 141 m² · 2026-05 · 1645 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 77 m² · 2026-05 · 1645 m ul. ulica Ignacego Paderewskiego 107,1 m² · 2026-03 · 1673 m ul. Kossaka 112 m² · 2024-10 · 1720 m ul. Bema 124 m² · 2024-11 · 1808 m ul. Moniuszki 131 m² · 2025-01 · 1897 m ul. Wojska Polskiego 105 m² · 2025-03 · 1941 m ul. Paderewskiego 129 m² · 2025-07 · 1992 m ul. Wysockiego 42 m² · 2025-04 · 1998 m ul. Wysockiego 82 m² · 2025-04 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ząbki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 003 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 308 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

64,2%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 99 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 73.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,8dB

P5 - ul. Piłsudskiego w Ząbkach

D_14_000513_001 · 994 m · 29.07.2022 Głośno

Dzień66,8 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Ząbki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,4dB

PPH-6 - ul. Czwartaków 9

D_14_000689_001 · 1 885 m · 20.09.2023 Głośno

Dzień60,4 dB Noc55,2 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,4 dB
Data / okres: 19.09.2023 – 20.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,2 dB
Data / okres: 19.09.2023 – 20.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ząbki ?

45 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ząbki ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ząbki ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ząbki ?

7 323,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ząbki ?

33 613 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ząbki ?

42 896 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 994 metrów stąd, wyniósł 66,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.