Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 135 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2024 Reymonta 16A, Ząbki

Cena brutto

2 050 000 zł

3 097

zł / m²

135 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 662 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Reymonta 16A, Ząbki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (135 m²) oraz działkę nr 51/1 (662 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 662 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 097 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Reymonta 16A, Ząbki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Reymonta 16A, Ząbki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143403_1.0049.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

135 m²

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

15 185 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Reymonta 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143403_1.0049.51/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

51/1

Powierzchnia ewidencyjna

662 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

15 185 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Reymonta 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0049.51/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 661,55 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 463,08 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 661,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 661,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 661,55 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 101 zł/m² 2021 45 transakcji

9 459 zł/m² 2022 47 transakcji

11 154 zł/m² 2023 28 transakcji

9 500 zł/m² 2024 48 transakcji

10 253 zł/m² 2025 22 transakcje

11 641 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Reymonta 16A, Ząbki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-25)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ząbki, ul. Reymonta 16A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Reymonta Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-25, Ząbki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 050 000 zł

Powierzchnia

135 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 050 000 zł 15 185 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +36,2% mediana: 11 151 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–545 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 5 884–7 882

0 7 882–9 881

3 9 881–11 880

1 11 880–13 879

Ta nieruchomość 2 13 879–15 878

0 15 878–17 877

1 17 877–19 876

1 19 876–21 875

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 151 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Reymonta 135 m² · 2024-12 · 0 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-12 · 78 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-09 · 180 m ul. Mała 98 m² · 2024-11 · 302 m ul. Saperów 93 m² · 2025-06 · 373 m ul. Szwoleżerów 57 m² · 2025-01 · 415 m ul. Saperów 150 m² · 2024-12 · 415 m ul. Szwoleżerów 44 m² · 2025-01 · 421 m ul. Szwoleżerów 106 m² · 2025-01 · 436 m ul. Kopernika 43 m² · 2024-11 · 461 m ul. Dzika 79 m² · 2025-07 · 464 m ul. Dzika 77 m² · 2025-07 · 464 m ul. Dzika 104 m² · 2025-06 · 489 m ul. TULIPANOWA 128 m² · 2026-06 · 491 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29 m² · 2026-03 · 529 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 102 m² · 2026-03 · 529 m ul. Skorupki 84 m² · 2024-09 · 572 m ul. Skorupki 20 m² · 2024-09 · 572 m ul. Kopernika 72 m² · 2024-11 · 577 m ul. Sikorskiego 87 m² · 2025-06 · 684 m ul. Okrzei 107 m² · 2024-10 · 780 m ul. Słowicza 56 m² · 2024-12 · 799 m ul. Słowicza 154 m² · 2024-12 · 799 m ul. WŁADYSŁAWA BRONIEWSKIEGO 132 m² · 2025-12 · 805 m ul. Skorupki 977 m² · 2024-10 · 822 m ul. KS. IGNACEGO SKORUPKI 162 m² · 2026-04 · 845 m ul. Gajowa 83 m² · 2024-10 · 858 m ul. Świerkowa 68 m² · 2024-09 · 858 m ul. KS.SKORUPKI 91 m² · 2026-04 · 877 m ul. KS.SKORUPKI 78 m² · 2026-04 · 877 m ul. KS.SKORUPKI 63 m² · 2026-04 · 877 m ul. Piłsudskiego 141 m² · 2024-12 · 910 m ul. Piłsudskiego 29 m² · 2024-12 · 910 m ul. Bukowa 91 m² · 2025-03 · 957 m ul. Piłsudskiego 73 m² · 2025-03 · 970 m ul. Brukowa 50 m² · 2024-11 · 981 m ul. SKOWRONKA 87 m² · 2026-05 · 1010 m ul. Baśniowa 228 m² · 2024-12 · 1014 m ul. POWSTAŃCÓW 446 m² · 2026-04 · 1026 m ul. Łabędzia 61 m² · 2024-12 · 1027 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 99 m² · 2026-02 · 1045 m ul. Kossaka 112 m² · 2024-10 · 1153 m ul. Traugutta 148 m² · 2025-06 · 1166 m ul. Traugutta 72 m² · 2025-06 · 1166 m ul. SZWOLEŻERÓW 87 m² · 2026-04 · 1205 m ul. Szwoleżerów 75 m² · 2025-03 · 1249 m ul. Szwoleżerów 215 m² · 2025-04 · 1257 m ul. GDYŃSKA 55 m² · 2026-05 · 1262 m ul. GDYŃSKA 156 m² · 2026-05 · 1262 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 141 m² · 2026-05 · 1342 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 77 m² · 2026-05 · 1342 m ul. Bema 124 m² · 2024-11 · 1361 m ul. Krótka 55 m² · 2025-01 · 1412 m ul. Wysockiego 42 m² · 2025-04 · 1515 m ul. Wysockiego 82 m² · 2025-04 · 1515 m ul. Wrzosowa 183 m² · 2025-03 · 1543 m ul. Wrzosowa 108 m² · 2025-03 · 1543 m ul. Polna 64 m² · 2025-05 · 1568 m ul. Polna 91 m² · 2025-05 · 1568 m ul. ulica Chełmżyńska 493 m² · 2026-06 · 1575 m ul. Chłopickiego 90 m² · 2025-02 · 1588 m ul. Moniuszki 131 m² · 2025-01 · 1593 m ul. Wojska Polskiego 105 m² · 2025-03 · 1607 m ul. ulica Łodygowa 61,9 m² · 2025-05 · 1626 m ul. ulica Łodygowa 41,2 m² · 2025-05 · 1630 m ul. ulica Łodygowa 151,6 m² · 2025-05 · 1650 m ul. Paderewskiego 129 m² · 2025-07 · 1667 m ul. Batorego 149 m² · 2025-07 · 1773 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 128 m² · 2026-04 · 1806 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 31 m² · 2026-04 · 1806 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 131 m² · 2026-04 · 1806 m ul. ulica Łodygowa 363,2 m² · 2026-02 · 1824 m ul. ulica Łodygowa 196,4 m² · 2026-02 · 1834 m ul. ulica Łodygowa 340,9 m² · 2026-02 · 1846 m ul. Hallera 100 m² · 2024-09 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ząbki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 003 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

11 151 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,6%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 143 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 73.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ząbki ?

45 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ząbki ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ząbki ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ząbki ?

7 323,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ząbki ?

33 613 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ząbki ?

42 896 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,2%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 36,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.