metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

13.05.2025 Wigury 2A, Ząbki
Cena brutto
1 390 000 zł
2 447
zł / m²
151 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 151 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 568 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 390 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Wigury 2A, Ząbki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (151 m²) oraz działkę nr 70/3 (568 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0010.70/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania
Obowiązuje od2026-07-08
Publikacja2026-07-23
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

2SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 568,12 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.7
orientacyjnie 397,68 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 568,12 m².
Status aktuw trakcie przyjmowania
Obowiązuje od2026-07-08
Publikacja2026-07-23
Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 813 zł/m² 2021 24 transakcje
8 334 zł/m² 2022 29 transakcji
9 524 zł/m² 2023 19 transakcji
8 424 zł/m² 2024 40 transakcji
12 222 zł/m² 2025 40 transakcji
13 837 zł/m² 2026 12 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Wigury 2A, Ząbki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01-10)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ząbki, ul. Wigury 2A

do 1 km
Budynek 1 200 000 zł ZĄBKI, ul. BUDKIEWICZA 29 · 02.07.2026 8 163 147 m² · 511 m Budynek 1 440 000 zł ZĄBKI, ul. GEN. JÓZEFA HALLERA 38 · 26.06.2026 11 250 128 m² · 504 m Budynek 1 190 000 zł ZĄBKI, ul. KOCHANOWSKIEGO 2A · 14.05.2026 13 837 86 m² · 769 m Budynek 22 816 500 zł ZĄBKI, ul. 11-GO LISTOPADA 4B · 30.04.2026 19 222 1 187 m² · 101 m Budynek 2 360 000 zł ZĄBKI, ul. GÓRNOŚLĄSKA 32 · 24.04.2026 8 138 290 m² · 357 m Budynek 1 150 000 zł Ząbki, ul. Drewnicka 1B · 30.01.2026 736 m Budynek 1 400 000 zł Ząbki, ul. Stwosza 17 · 30.12.2025 225 m Budynek 625 000 zł ZĄBKI, ul. ŁĄKOWA 6 · 04.11.2025 2 298 272 m² · 746 m Budynek 1 825 000 zł Ząbki, ul. Narutowicza 64 · 15.10.2025 608 m Budynek 1 690 000 zł Ząbki, ul. Wolności 75 · 03.09.2025 18 989 89 m² · 543 m Budynek 935 000 zł Ząbki, ul. Budkiewicza 15 · 05.08.2025 343 m Budynek 1 600 000 zł Ząbki, ul. Paderewskiego 9 · 30.07.2025 10 000 160 m² · 710 m Budynek 900 000 zł Ząbki, ul. 11 Listopada 39 · 23.07.2025 12 676 71 m² · 310 m Budynek 1 550 000 zł Ząbki, ul. Budkiewicza 36L · 16.07.2025 18 902 82 m² · 415 m Budynek 1 120 000 zł Ząbki, ul. Skargi 12 · 09.07.2025 18 065 62 m² · 354 m Budynek 2 220 000 zł Ząbki, ul. Batorego 36A · 04.07.2025 14 899 149 m² · 409 m Budynek 550 000 zł Ząbki, ul. Wilcza 13A · 03.07.2025 5 140 107 m² · 364 m Budynek 1 600 000 zł Ząbki, ul. Pogodna 14 · 27.06.2025 20 779 77 m² · 542 m Budynek 660 000 zł Ząbki, ul. Skargi 13 · 05.06.2025 9 851 67 m² · 288 m Budynek 1 150 000 zł Ząbki, ul. Skargi 10C · 04.06.2025 362 m Budynek 1 600 000 zł Ząbki, ul. Żwirki 21 · 16.04.2025 5 536 289 m² · 228 m Budynek 850 000 zł Ząbki, ul. Wysockiego 25 · 16.04.2025 6 855 124 m² · 689 m Budynek 545 000 zł Ząbki, ul. Wojska Polskiego 24 · 28.03.2025 5 190 105 m² · 721 m Budynek 1 100 000 zł Ząbki, ul. Chłopickiego 33 · 03.02.2025 12 222 90 m² · 672 m Budynek 1 070 000 zł Ząbki, ul. Skargi 33C · 31.01.2025 13 210 81 m² · 161 m Budynek 1 290 000 zł Ząbki, ul. Moniuszki 19 · 24.01.2025 9 847 131 m² · 825 m Budynek 1 071 600 zł Ząbki, ul. Jana Pawła II · 19.12.2024 994 m Budynek 950 000 zł Ząbki, ul. Bema 11 · 29.11.2024 7 661 124 m² · 780 m Budynek 1 150 000 zł Ząbki, ul. 11 Listopada 18C · 20.11.2024 11 856 97 m² · 663 m Budynek 1 490 000 zł Ząbki, ul. Narutowicza 18C · 05.11.2024 2 605 ~ 572 ~ m² · 547 m Budynek 3 200 000 zł Ząbki, ul. Prosta 2 · 29.10.2024 14 953 214 m² · 768 m Budynek 4 568 000 zł Ząbki, ul. Prosta · 29.10.2024 791 m Budynek 4 092 800 zł Ząbki, ul. Drewnicka 7A · 29.10.2024 39 736 103 m² · 820 m Budynek 4 625 600 zł Ząbki, ul. Drewnicka 7 · 29.10.2024 847 m Budynek 440 000 zł Ząbki, ul. Chłopickiego 32 · 24.10.2024 676 m Budynek 1 350 000 zł Ząbki, ul. Kochanowskiego 8/3 · 18.09.2024 15 698 86 m² · 725 m Budynek 790 000 zł Ząbki, ul. Hallera 36 · 04.09.2024 7 900 100 m² · 501 m Budynek 850 000 zł Ząbki, ul. Hallera 32 · 29.08.2024 8 947 95 m² · 503 m Budynek 450 000 zł Ząbki, ul. Gałczyńskiego 15A · 28.08.2024 4 091 110 m² · 413 m Budynek 840 000 zł Ząbki, ul. Górnośląska 21 · 02.08.2024 7 434 113 m² · 485 m Budynek 1 740 000 zł Ząbki, ul. Łąkowa 3 · 18.07.2024 767 m Budynek 410 000 zł Ząbki, ul. Popiełuszki 39 · 15.07.2024 5 775 71 m² · 473 m Budynek 780 000 zł Ząbki, ul. Hallera 36 · 03.06.2024 7 800 100 m² · 501 m Budynek 530 000 zł Ząbki, ul. Jana Pawła II 17B · 27.05.2024 6 974 76 m² · 999 m Budynek 1 270 000 zł Ząbki, ul. I Brygady 27 · 25.04.2024 12 700 100 m² · 827 m Budynek 1 200 000 zł Ząbki, ul. Wyspiańskiego 3 · 21.02.2024 9 449 127 m² · 403 m Budynek 1 160 000 zł Ząbki, ul. Skargi 32F · 19.12.2023 11 373 102 m² · 282 m Budynek 755 000 zł Ząbki, ul. Wyszyńskiego 23 · 19.10.2023 7 947 95 m² · 279 m Budynek 600 000 zł Ząbki, ul. Wysockiego 7A · 19.08.2023 9 524 63 m² · 679 m Budynek 880 000 zł Ząbki, ul. Stwosza 7 · 27.07.2023 5 605 157 m² · 346 m Budynek 730 000 zł Ząbki, ul. Żeromskiego 16 · 12.07.2023 9 865 74 m² · 227 m Budynek 300 000 zł Ząbki, ul. Łąkowa 50A · 30.06.2023 3 333 90 m² · 973 m Budynek 740 000 zł Ząbki, ul. Żeromskiego 4 · 27.04.2023 7 957 93 m² · 398 m Budynek 800 000 zł Ząbki, ul. Skargi 33A · 17.03.2023 10 000 80 m² · 179 m Budynek 2 500 000 zł Ząbki, ul. 11 Listopada 15 · 21.12.2022 5 388 464 m² · 182 m Budynek 1 210 000 zł Ząbki, ul. Moniuszki 21 · 12.12.2022 3 634 333 m² · 817 m Budynek 2 040 000 zł Ząbki, ul. Sobieskiego · 18.10.2022 5 779 353 m² · 593 m Budynek 620 000 zł Ząbki, ul. Sowińskiego 3C · 19.08.2022 4 559 136 m² · 599 m Budynek 960 000 zł Ząbki, ul. Narutowicza 21 · 24.05.2022 0 m² · 470 m Budynek 930 000 zł Ząbki, ul. Wyspiańskiego 9 · 12.05.2022 4 009 232 m² · 339 m Budynek 470 000 zł Ząbki, ul. Graniczna 14 · 28.04.2022 0 m² · 822 m Budynek 920 000 zł Ząbki, ul. Sienkiewicza 20A · 31.03.2022 0 m² · 966 m Budynek 1 200 000 zł Ząbki, ul. Kochanowskiego 19 · 22.02.2022 4 412 272 m² · 591 m Budynek 800 064 zł Ząbki, ul. Konopnickiej 4 · 16.02.2022 8 334 96 m² · 705 m Budynek 1 040 000 zł Ząbki, ul. Budkiewicza 33 · 07.02.2022 9 286 112 m² · 492 m Budynek 895 000 zł Ząbki, ul. Skargi 23 · 10.01.2022 7 521 119 m² · 223 m Budynek 960 000 zł Ząbki, ul. Bortnowskiego 19 · 10.12.2021 8 972 107 m² · 667 m Budynek 930 000 zł Ząbki, ul. Wyszyńskiego 65 · 07.12.2021 7 623 122 m² · 766 m Budynek 935 000 zł Ząbki, ul. Graniczna 39A · 09.11.2021 10 389 90 m² · 725 m Budynek 930 000 zł Ząbki, ul. Żwirki 20 · 06.10.2021 7 881 118 m² · 254 m Budynek 790 000 zł Ząbki, ul. Gałczyńskiego 20 · 28.09.2021 7 745 102 m² · 371 m Budynek 250 000 zł Ząbki, ul. Torfowa 16 · 24.09.2021 2 907 86 m² · 901 m Budynek 1 070 000 zł Ząbki, ul. Kochanowskiego 1E · 16.09.2021 11 758 91 m² · 712 m Budynek 1 190 000 zł Ząbki, ul. Na Bagnie 11 · 14.09.2021 4 648 256 m² · 492 m Budynek 970 000 zł Ząbki, ul. Narutowicza 28A · 27.08.2021 9 151 106 m² · 526 m Budynek 460 000 zł Ząbki, ul. Lisa-Kuli 4 · 19.07.2021 6 866 67 m² · 476 m Budynek 480 000 zł Ząbki, ul. Bortnowskiego 8 · 28.06.2021 5 000 96 m² · 653 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Wigury Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 01-10, Ząbki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 390 000 zł
Powierzchnia
151 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 390 000 zł 9 205 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −22,4% mediana: 11 856 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 22,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 856 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
−4,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Skargi 81 m² · 2025-01 · 161 m 1 070 000 zł 13 210 zł/m² ul. Wigury 151 m² · 2025-05 · 211 m 1 390 000 zł 9 205 zł/m² ul. 11 Listopada 97 m² · 2024-11 · 222 m 1 150 000 zł 11 856 zł/m² ul. Żwirki 122 m² · 2025-04 · 228 m 1 600 000 zł 13 115 zł/m² ul. Żwirki 167 m² · 2025-04 · 228 m 1 600 000 zł 9 581 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ząbki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
12 003 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
11 856 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
1,2%
Mieszkań w sprzedaży
191 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 117 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 73.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ząbki ?
45 654 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ząbki ?
-0,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ząbki ?
1,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?
6,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?
8 843,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?
94,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?
20,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?
6,5 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ząbki ?
7 323,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ząbki ?
33 613 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ząbki ?
42 896 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 22,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,3%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 22,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-02. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości