Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 92 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

31.07.2025 Dolna 12, Marki

Cena brutto

1 470 000 zł

2 430

zł / m²

92 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 605 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Dolna 12, Marki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (92 m²) oraz działkę nr 234 (605 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 605 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 430 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 31.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dolna 12, Marki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dolna 12, Marki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143402_1.0010.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Cena brutto

1 470 000 zł

Cena / m²

15 978 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Marki, ul. Dolna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143402_1.0010.234 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

234

Powierzchnia ewidencyjna

605 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Cena brutto

1 470 000 zł

Cena / m²

15 978 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Marki, ul. Dolna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143402_1.0010.234Kod jednostki podziału terytorialnego: 143402

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 247 zł/m² 2021 57 transakcji

8 187 zł/m² 2022 40 transakcji

8 263 zł/m² 2023 30 transakcji

11 386 zł/m² 2024 42 transakcje

10 586 zł/m² 2025 39 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dolna 12, Marki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01-10)

Sprzedane budynki w pobliżu – Marki, ul. Dolna 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dolna Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Marki Jednostka ewidencyjna Marki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 01-10, Marki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 470 000 zł

Powierzchnia

92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 470 000 zł 15 978 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +29,7% mediana: 12 315 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–338 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 687–7 500

1 7 500–9 314

2 9 314–11 127

1 11 127–12 941

1 12 941–14 754

Ta nieruchomość 3 14 754–16 568

1 16 568–18 381

1 18 381–20 195

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 26 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 280 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 29,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 315 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dolna 92 m² · 2025-07 · 0 m ul. Batalionów Chłopskich 91 m² · 2024-10 · 8 m ul. Obrońców 36 m² · 2024-12 · 196 m ul. MARATOŃSKA 143 m² · 2025-12 · 304 m ul. Dmowskiego 105 m² · 2024-11 · 370 m ul. Baczyńskiego 74 m² · 2024-10 · 370 m ul. Mała 63 m² · 2025-08 · 381 m ul. Mała 27 m² · 2025-08 · 381 m ul. Mała 83 m² · 2025-08 · 381 m ul. Baczyńskiego 73 m² · 2025-03 · 390 m ul. Sobieskiego 97 m² · 2025-08 · 390 m ul. Dolna 92 m² · 2025-12 · 408 m ul. Obrońców 81 m² · 2024-12 · 431 m ul. Dolna 118 m² · 2025-06 · 514 m ul. GRANICZNA 93 m² · 2025-12 · 543 m ul. Mała 171 m² · 2025-05 · 566 m ul. Graniczna 89 m² · 2025-02 · 594 m ul. Środkowa 95 m² · 2024-10 · 646 m ul. Szymanowskiego 113 m² · 2025-04 · 662 m ul. Ceramiczna 95 m² · 2025-07 · 667 m ul. Zbożowa 74 m² · 2025-06 · 814 m ul. Legionów Polskich 68 m² · 2025-04 · 825 m ul. Podleśna 137 m² · 2025-02 · 840 m ul. Zbożowa 74 m² · 2025-03 · 880 m ul. Żytnia 149 m² · 2025-07 · 923 m ul. Legionowa 111 m² · 2025-01 · 940 m ul. Dębowa 118 m² · 2024-10 · 1032 m ul. Długa 8 m² · 2024-10 · 1032 m ul. Środkowa 75 m² · 2024-12 · 1041 m ul. Grażyny 93 m² · 2025-07 · 1097 m ul. Odrowąża 219 m² · 2025-09 · 1104 m ul. DŁUGA 221 m² · 2025-12 · 1122 m ul. Jana Brzechwy 139 m² · 2025-07 · 1187 m ul. Łąkówek 124 m² · 2024-11 · 1194 m ul. Łąkówek 61 m² · 2024-11 · 1194 m ul. Kurpińskiego 98 m² · 2025-07 · 1251 m ul. Żytnia 72 m² · 2024-12 · 1324 m ul. Żytnia 113 m² · 2024-12 · 1331 m ul. Napoleona 86 m² · 2025-03 · 1375 m ul. Al. marsz. J. Piłsudskiego 119 m² · 2025-01 · 1444 m ul. Dębowa 129 m² · 2025-09 · 1446 m ul. SIENKIEWICZA 286 m² · 2025-11 · 1453 m ul. SIENKIEWICZA 92 m² · 2025-12 · 1463 m ul. Spokojna 43 m² · 2025-07 · 1562 m ul. Spokojna 82 m² · 2025-07 · 1562 m ul. Spokojna 43 m² · 2025-10 · 1572 m ul. Spokojna 82 m² · 2025-10 · 1572 m ul. LIPOWA 29 m² · 2025-10 · 1611 m ul. Pomnikowa 118 m² · 2025-01 · 1624 m ul. DUŻA 1 155 m² · 2025-12 · 1865 m ul. DUŻA 121 m² · 2025-12 · 1865 m ul. DUŻA 103 m² · 2025-12 · 1865 m ul. Jaworówka 89 m² · 2025-03 · 1889 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Marki

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 066 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 315 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

18,3%

Mieszkań w sprzedaży

582 od 27 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 275 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Marki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Marki ?

46 963 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Marki ?

14,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Marki ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Marki ?

7 626 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Marki ?

42 520 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Marki ?

42 504 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Marki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,7%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 29,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.