Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.09.2025 Urbanistów 29, Marki

Cena brutto

950 000 zł

4 167

zł / m²

77 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 228 m². Łączna cena transakcji wyniosła 950 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Urbanistów 29, Marki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (77 m²) oraz działkę nr 318/14 (228 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 228 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 167 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Urbanistów 29, Marki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Urbanistów 29, Marki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143402_1.0044.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Cena brutto

950 000 zł

Cena / m²

12 338 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Marki, ul. Urbanistów 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143402_1.0044.318/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

318/14

Powierzchnia ewidencyjna

228 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

950 000 zł

Cena / m²

12 338 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Marki, ul. Urbanistów 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143402_1.0044.318/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 143402

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 463 zł/m² 2020 2 transakcje

8 095 zł/m² 2021 49 transakcji

8 077 zł/m² 2022 59 transakcji

8 077 zł/m² 2023 29 transakcji

7 874 zł/m² 2024 40 transakcji

11 410 zł/m² 2025 39 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Urbanistów 29, Marki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 05-01)

Sprzedane budynki w pobliżu – Marki, ul. Urbanistów 29

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Urbanistów Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Marki Jednostka ewidencyjna Marki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 05-01, Marki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

950 000 zł

Powierzchnia

77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 950 000 zł 12 338 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,6% mediana: 11 154 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–92 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 949–8 801

0 8 801–9 652

1 9 652–10 504

3 10 504–11 356

2 11 356–12 208

Ta nieruchomość 1 12 208–13 059

0 13 059–13 911

1 13 911–14 763

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 154 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Urbanistów 77 m² · 2025-09 · 0 m ul. Urbanistów 77 m² · 2024-12 · 7 m ul. Urbanistów 78 m² · 2024-09 · 32 m ul. Urbanistów 78 m² · 2025-03 · 68 m ul. Urbanistów 78 m² · 2024-09 · 97 m ul. Inżynierów 87 m² · 2024-09 · 201 m ul. Urbanistów 58 m² · 2025-08 · 201 m ul. Urbanistów 78 m² · 2025-07 · 203 m ul. Urbanistów 77 m² · 2024-09 · 221 m ul. 11-GO LISTOPADA 84 m² · 2025-09 · 252 m ul. Kościuszki T. 383 m² · 2025-02 · 337 m ul. INŻYNIERÓW 78 m² · 2025-12 · 394 m ul. Urbanistów 77 m² · 2025-11 · 414 m ul. Równa 128 m² · 2025-09 · 477 m ul. Równa 127 m² · 2024-12 · 491 m ul. Kordeckiego 120 m² · 2025-01 · 578 m ul. Sosnowa 113 m² · 2025-04 · 631 m ul. Sosnowa 75 m² · 2025-04 · 631 m ul. BUTRYMÓW 90 m² · 2025-09 · 676 m ul. KORDECKIEGO 137 m² · 2025-11 · 773 m ul. KORDECKIEGO 104 m² · 2025-12 · 778 m ul. Bandurskiego 90 m² · 2024-12 · 851 m ul. Leopolda Lisa Kuli 74 m² · 2024-10 · 884 m ul. Okólna 90 m² · 2025-03 · 887 m ul. PADEREWSKIEGO 110 m² · 2025-09 · 892 m ul. SKRZETUSKIEGO 187 m² · 2025-12 · 925 m ul. Rodziewiczówny 190 m² · 2025-08 · 946 m ul. Al. marsz. J. Piłsudskiego 62 m² · 2025-05 · 998 m ul. Al. marsz. J. Piłsudskiego 79 m² · 2025-05 · 998 m ul. Władysława Jagiełły 132 m² · 2024-10 · 1001 m ul. Kresowa 368 m² · 2025-09 · 1023 m ul. Podkomorzego 100 m² · 2024-12 · 1147 m ul. Tadeusza 17 m² · 2024-11 · 1147 m ul. Fabryczna 99 m² · 2025-06 · 1171 m ul. Fabryczna 41 m² · 2025-06 · 1171 m ul. Królowej Jadwigi 122 m² · 2025-06 · 1196 m ul. Fabryczna 58 m² · 2025-10 · 1218 m ul. Fabryczna 38 m² · 2025-10 · 1218 m ul. Szkolna 134 m² · 2025-07 · 1222 m ul. Szkolna 153 m² · 2025-07 · 1222 m ul. ALEJA MARSZAŁKA JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 509 m² · 2025-09 · 1355 m ul. KSIĘDZA BISKUPA WŁADYSŁAWA BANDURSKIEGO 42 m² · 2025-12 · 1357 m ul. KSIĘDZA BISKUPA WŁADYSŁAWA BANDURSKIEGO 37 m² · 2025-12 · 1357 m ul. KSIĘDZA BISKUPA WŁADYSŁAWA BANDURSKIEGO 142 m² · 2025-12 · 1357 m ul. Władysława Jagiełły 85 m² · 2024-10 · 1423 m ul. ulica Sieczna 121,4 m² · 2024-10 · 1444 m ul. Protazego 305 m² · 2025-07 · 1451 m ul. Braci Briggsów 171 m² · 2025-08 · 1479 m ul. JANA PAWŁA II 451 m² · 2025-08 · 1488 m ul. JANA PAWŁA II 147 m² · 2025-08 · 1488 m ul. Protazego 79 m² · 2025-07 · 1497 m ul. Protazego 114 m² · 2025-07 · 1497 m ul. Gen. J. Zajączka 179 m² · 2025-12 · 1557 m ul. Fabryczna 87 m² · 2024-11 · 1640 m ul. L.LISA KULI 235 m² · 2025-11 · 1657 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 96 m² · 2024-10 · 1679 m ul. Lisia 64 m² · 2025-05 · 1681 m ul. Al. marsz. J. Piłsudskiego 103 m² · 2025-07 · 1682 m ul. ulica Jasiniec 136,6 m² · 2026-06 · 1686 m ul. ulica Jasiniec 101,5 m² · 2025-10 · 1726 m ul. ulica Geodezyjna 120,9 m² · 2025-06 · 1740 m ul. Dzika 117 m² · 2025-05 · 1749 m ul. Wereszczakówny 72 m² · 2025-07 · 1791 m ul. Rysia 73 m² · 2025-06 · 1815 m ul. ulica Głębocka 87,1 m² · 2025-04 · 1847 m ul. ulica Kroczewska 121,3 m² · 2025-10 · 1900 m ul. ulica Głębocka 191,6 m² · 2026-03 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Marki

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 066 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 154 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

9,8%

Mieszkań w sprzedaży

582 od 27 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Marki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Marki ?

46 963 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Marki ?

14,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Marki ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Marki ?

7 626 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Marki ?

42 520 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Marki ?

42 504 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Marki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.