Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 118 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 060 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.01.2026 ŻYTNIA 15B, OSSÓW

Cena brutto

1 060 000 zł

2 270

zł / m²

118 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 118 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 467 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 060 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to ŻYTNIA 15B, OSSÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 127_BUD (118 m²) oraz działkę nr 273/6, 274/8, 271/4 (467 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 467 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 270 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ŻYTNIA 15B, OSSÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ŻYTNIA 15B, OSSÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143412_5.0025.127_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

127_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

118 m²

Cena brutto

1 060 000 zł

Cena / m²

8 983 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

OSSÓW, ul. ŻYTNIA 15B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143412_5.0025.273/6, 274/8, 271/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

273/6, 274/8, 271/4

Powierzchnia ewidencyjna

467 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 060 000 zł

Cena / m²

2 270 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

OSSÓW, ul. ŻYTNIA 15B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143412_5.0025.273/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143412

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 902 zł/m² 2021 15 transakcji

3 757 zł/m² 2022 20 transakcji

6 875 zł/m² 2023 66 transakcji

6 574 zł/m² 2024 26 transakcji

8 029 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ŻYTNIA 15B, OSSÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01 Ossów)

Sprzedane budynki w pobliżu – OSSÓW, ul. ŻYTNIA 15B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ŻYTNIA Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Wołomin Jednostka ewidencyjna Wołomin - obszar wiejski, OSSÓW Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 01 Ossów, OSSÓW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 060 000 zł

Powierzchnia

118 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 060 000 zł 8 983 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0% mediana: 8 983 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 266–6 989

2 6 989–8 712

Ta nieruchomość 4 8 712–10 435

0 10 435–12 158

2 12 158–13 880

0 13 880–15 603

0 15 603–17 326

1 17 326–19 049

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 983 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ŻYTNIA 118 m² · 2026-01 · 0 m ul. ŻYTNIA 137 m² · 2025-06 · 22 m ul. ŻYTNIA 118 m² · 2025-07 · 44 m ul. Reymonta W. S. 176 m² · 2024-11 · 394 m ul. Bohaterów Ossowa 44 m² · 2025-03 · 394 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-01 · 394 m ul. Bohaterów Ossowa 68 m² · 2025-04 · 441 m ul. Bohaterów Ossowa 89 m² · 2025-04 · 441 m ul. Bohaterów Ossowa 36 m² · 2025-04 · 441 m ul. ŻYTNIA 117 m² · 2024-09 · 468 m ul. Reymonta W. S. 73 m² · 2024-11 · 513 m ul. Bohaterów Ossowa 61 m² · 2025-03 · 513 m ul. SKORUPKI I. KS. 37 m² · 2025-09 · 713 m ul. SKORUPKI I. KS. 88 m² · 2025-09 · 713 m ul. TUWIMA J. 33 m² · 2025-10 · 806 m ul. TUWIMA J. 83 m² · 2025-10 · 806 m ul. KAZIMIERZA PRZERWY-TETMAJERA 53 m² · 2025-09 · 1051 m ul. Krasickiego I. ks. 83 m² · 2024-09 · 1083 m ul. Nadarzyńska 92 m² · 2025-05 · 1183 m ul. Nadarzyn 64 m² · 2025-06 · 1197 m ul. Ceglana 124 m² · 2025-06 · 1238 m ul. Topolowa 226 m² · 2025-01 · 1251 m ul. Kasprowicza J. 70 m² · 2025-10 · 1383 m ul. Matarewicza 34 m² · 2024-12 · 1432 m ul. Szpotańskiego S. 169 m² · 2025-09 · 1462 m ul. Matarewicza 106 m² · 2024-12 · 1477 m ul. Matarewicza 24 m² · 2025-08 · 1492 m ul. Matarewicza 19 m² · 2025-08 · 1492 m ul. Matarewicza 75 m² · 2025-08 · 1492 m ul. Matarewicza 82 m² · 2025-08 · 1492 m ul. Sosnowa 72 m² · 2025-01 · 1547 m ul. Topolowa 106 m² · 2025-01 · 1636 m ul. Matarewicza 58 m² · 2025-03 · 1677 m ul. Matarewicza 42 m² · 2025-03 · 1677 m ul. TOPOLOWA 52 m² · 2025-10 · 1714 m ul. CICHA 88 m² · 2025-11 · 1715 m ul. CICHA 211 m² · 2025-11 · 1715 m ul. Hallera 66 m² · 2025-07 · 1776 m ul. Słoneczna 76 m² · 2025-08 · 1807 m ul. Kawalerii 93 m² · 2025-06 · 1818 m ul. Majdańska 80 m² · 2025-09 · 1840 m ul. Jana Pawła II 54 m² · 2025-02 · 1885 m ul. Warszawska 110 m² · 2025-06 · 1894 m ul. Jana Pawła II 222 m² · 2026-02 · 1920 m ul. Cicha 143 m² · 2025-04 · 1920 m ul. Borysów 148 m² · 2025-06 · 1939 m ul. Borysów 87 m² · 2025-07 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 74 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 615 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

14 034 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 878 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.