Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.10.2025 Lipińska 32 lok. 1, Wołomin

Cena brutto

450 000 zł

8 491

zł / m² lokalu

53 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Wołomin, ul. Lipińska 32 lok. 1, obejmującą lokal o powierzchni 53 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 450 000 zł (tj. 8 491 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 3, powierzchnia przynależna: 4 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 8 491 zł

Powierzchnia 53 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Lipińska 32 lok. 1, Wołomin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lipińska 32 lok. 1, Wołomin

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

143412_4.0028.278_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

53 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

8 491 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Wołomin, ul. Lipińska 32 lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143412_4.0028.261/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 143412

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 612 zł/m² 2021 24 transakcje

6 175 zł/m² 2022 42 transakcje

7 205 zł/m² 2023 35 transakcji

8 640 zł/m² 2024 50 transakcji

10 012 zł/m² 2025 46 transakcji

9 866 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lipińska 32 lok. 1, Wołomin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wołomin 28)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wołomin, ul. Lipińska 32 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Wołomin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 53 m² została zawarta za kwotę 450 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lipińska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Wołomin Jednostka ewidencyjna Wołomin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wołomin 28, Wołomin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

53 m²

Cena za metr kwadratowy

8 491 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 8 491 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,5% mediana: 10 551 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 7 975–8 545

2 8 545–9 114

3 9 114–9 683

2 9 683–10 252

7 10 252–10 822

3 10 822–11 391

1 11 391–11 960

3 11 960–12 530

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 294 m ?
Cena o 19,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 551 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lipińska 104,1 m² · 2025-06 · 0 m ul. Lipińska 53 m² · 2025-10 · 0 m ul. Lipińska 64,5 m² · 2025-09 · 32 m ul. Lipińska 48,3 m² · 2024-10 · 32 m ul. Prądzyńskiego 50 m² · 2025-06 · 100 m ul. Prądzyńskiego 71,1 m² · 2025-01 · 100 m ul. Prądzyńskiego 55,5 m² · 2025-12 · 181 m ul. Wiejska 59,9 m² · 2025-04 · 192 m ul. Wiejska 63,4 m² · 2026-01 · 192 m ul. Kościuszki 39,8 m² · 2024-10 · 206 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2024-09 · 216 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-03 · 216 m ul. Przejazd 45,4 m² · 2026-02 · 227 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-02 · 227 m ul. Przejazd 53,9 m² · 2025-04 · 227 m ul. Przejazd 45,3 m² · 2025-05 · 227 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-10 · 227 m ul. Wiejska 69,3 m² · 2026-01 · 242 m ul. Wiejska 92 m² · 2025-08 · 242 m ul. Wiejska 69,3 m² · 2025-09 · 242 m ul. Prądzyńskiego 45,6 m² · 2025-04 · 246 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-09 · 246 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2024-10 · 246 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-05 · 246 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-08 · 246 m ul. Wiejska 55,4 m² · 2025-01 · 265 m ul. Legionów 47,1 m² · 2026-02 · 277 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-03 · 282 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-06 · 282 m ul. Kościuszki 57,6 m² · 2025-05 · 284 m ul. Kościuszki 57,7 m² · 2024-09 · 284 m ul. Polna 29,6 m² · 2025-01 · 313 m ul. POLNA 46,2 m² · 2025-09 · 313 m ul. Ogrodowa 28,7 m² · 2024-10 · 319 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2026-03 · 325 m ul. Wileńska 47,9 m² · 2025-05 · 325 m ul. Wileńska 36,3 m² · 2025-07 · 325 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2025-10 · 325 m ul. Lipińska 30,9 m² · 2025-01 · 347 m ul. Polna 37,5 m² · 2025-06 · 349 m ul. Polna 30 m² · 2025-05 · 349 m ul. 1 Maja 54,3 m² · 2025-11 · 356 m ul. Wileńska 50,4 m² · 2026-01 · 367 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2024-12 · 392 m ul. Warszawska 29,1 m² · 2025-02 · 392 m ul. Wileńska 42,4 m² · 2025-11 · 396 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-10 · 404 m ul. Polna 87 m² · 2025-10 · 404 m ul. Fieldorfa 46,4 m² · 2025-11 · 404 m ul. WARSZAWSKA 43,2 m² · 2025-10 · 404 m ul. Warszawska 52,1 m² · 2025-05 · 404 m ul. Warszawska 43,2 m² · 2025-06 · 404 m ul. Mickiewicza 34,2 m² · 2024-12 · 414 m ul. Mickiewicza 33,2 m² · 2024-09 · 414 m ul. Mickiewicza 31,9 m² · 2024-09 · 414 m ul. 1 Maja 46,2 m² · 2026-01 · 434 m ul. 1 Maja 45,9 m² · 2025-12 · 434 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2024-09 · 446 m ul. Warszawska 42,2 m² · 2025-01 · 448 m ul. Kościelna 36 m² · 2025-03 · 481 m ul. Kościelna 37,4 m² · 2025-12 · 496 m ul. Kościelna 44,1 m² · 2025-02 · 496 m ul. 1 Maja 32,6 m² · 2025-07 · 539 m ul. 1 Maja 32,6 m² · 2025-09 · 539 m ul. Leszczyńska 132,5 m² · 2026-02 · 560 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2024-10 · 589 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2025-07 · 589 m ul. Kobyłkowska 30 m² · 2024-12 · 625 m ul. Sienkiewicza 54 m² · 2025-03 · 637 m ul. Kobyłkowska 44,1 m² · 2024-10 · 639 m ul. Sasina 44,1 m² · 2025-10 · 645 m ul. Moniuszki 46,3 m² · 2024-12 · 649 m ul. Kościelna 26,7 m² · 2025-01 · 674 m ul. Moniuszki 46,8 m² · 2025-07 · 674 m ul. Moniuszki 46 m² · 2025-12 · 675 m ul. Sienkiewicza 45,8 m² · 2026-02 · 677 m ul. Sienkiewicza 35,5 m² · 2024-11 · 677 m ul. ALEJA ARMII KRAJOWEJ 31,4 m² · 2025-09 · 701 m ul. Moniuszki 46,5 m² · 2024-12 · 705 m ul. Sikorskiego 35,5 m² · 2025-01 · 740 m ul. AL.ARMII KRAJOWEJ 56,6 m² · 2025-10 · 766 m ul. Aleja Armii Krajowej 42,1 m² · 2025-04 · 767 m ul. Polska 70,2 m² · 2025-06 · 774 m ul. Polska 70,6 m² · 2024-09 · 774 m ul. Aleja Armii Krajowej 52,9 m² · 2026-01 · 795 m ul. Aleja Armii Krajowej 63,4 m² · 2024-10 · 795 m ul. Poniatowskiego 60,5 m² · 2025-05 · 832 m ul. Laskowa 37,9 m² · 2026-02 · 875 m ul. Laskowa 54,8 m² · 2025-01 · 875 m ul. Laskowa 74,6 m² · 2025-10 · 888 m ul. Chodkiewicza 86,6 m² · 2025-04 · 905 m ul. Sasina 41,4 m² · 2025-05 · 912 m ul. Wileńska 45,6 m² · 2025-05 · 912 m ul. Błotna 80,7 m² · 2025-01 · 914 m ul. Błotna 70,6 m² · 2025-01 · 914 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2026-01 · 915 m ul. ARMII KRAJOWEJ 46 m² · 2025-10 · 936 m ul. Błotna 70,6 m² · 2025-05 · 942 m ul. Moniuszki 110,2 m² · 2026-01 · 944 m ul. Moniuszki 110,2 m² · 2026-03 · 947 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-01 · 949 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2025-10 · 950 m ul. Błotna 70,6 m² · 2026-01 · 958 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-02 · 964 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2025-11 · 965 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 966 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 966 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 971 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-12 · 971 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 972 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 972 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2026-02 · 972 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 976 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-11 · 976 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 976 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-10 · 976 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-01 · 977 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-03 · 977 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 983 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 983 m ul. Aleja Armii Krajowej 62,2 m² · 2024-12 · 985 m ul. WILEŃSKA 38 m² · 2025-10 · 999 m ul. Wileńska 38 m² · 2025-07 · 999 m ul. Złota 61,9 m² · 2024-10 · 1029 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-06 · 1040 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-05 · 1043 m ul. Błotna 25,5 m² · 2025-04 · 1091 m ul. Błotna 33,5 m² · 2024-11 · 1091 m ul. Toruńska 45,2 m² · 2025-11 · 1092 m ul. Toruńska 59,7 m² · 2025-09 · 1092 m ul. Toruńska 59,7 m² · 2025-12 · 1092 m ul. Lipińska 56,8 m² · 2025-08 · 1101 m ul. Sosnowa 43,8 m² · 2025-07 · 1183 m ul. Leszczyńska 132,3 m² · 2025-12 · 1188 m ul. Lipińska 91,3 m² · 2025-06 · 1199 m ul. Sikorskiego 47,8 m² · 2024-10 · 1204 m ul. Lipińska 35,7 m² · 2025-07 · 1205 m ul. Lipińska 87,9 m² · 2024-09 · 1210 m ul. Nałkowskiego W. 90,8 m² · 2025-01 · 1213 m ul. Leszczyńska 132,7 m² · 2025-12 · 1218 m ul. Leszczyńska 132,9 m² · 2025-11 · 1218 m ul. Leszczyńska 132,8 m² · 2025-12 · 1220 m ul. Leszczyńska 132,8 m² · 2025-12 · 1220 m ul. Lipińska 32 m² · 2026-02 · 1222 m ul. Lipińska 55,7 m² · 2024-09 · 1228 m ul. Lipińska 68,9 m² · 2025-08 · 1228 m ul. Lipińska 42,4 m² · 2024-11 · 1228 m ul. Okopowa 129,5 m² · 2025-01 · 1246 m ul. Leszczyńska 133 m² · 2025-04 · 1254 m ul. Leszczyńska 133,2 m² · 2025-12 · 1254 m ul. Leszczyńska 133,4 m² · 2025-07 · 1260 m ul. Leszczyńska 133,1 m² · 2025-06 · 1260 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1261 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1271 m ul. Okopowa 76,1 m² · 2025-12 · 1279 m ul. 1 Maja 78,7 m² · 2026-02 · 1295 m ul. 1 Maja 78,4 m² · 2026-02 · 1303 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1350 m ul. Reja 149,2 m² · 2025-10 · 1353 m ul. Wileńska 49,6 m² · 2025-09 · 1364 m ul. Kościelna 62,4 m² · 2024-09 · 1368 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 237 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,0%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.